Арбитражная практика

Решение от 07 ноября 2011 года № А23-3833/2011. По делу А23-3833/2011. Калужская область.

Решение

Дело № А23-3833/2011

07 ноября 2011 года г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сычевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Газинком», г. Москва (117997, г. Москва, ул. Наменкина, д. 16; ИНН 7728227539, ОГРН 1037739034541) к индивидуальному предпринимателю О Ф.И.О. г. Обнинск Калужской области (ОГРНИП 304402535100106) о взыскании 1 007 461 руб. 93 коп.,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца - представителя Лобанова Н.В. по доверенности от 10.02.2011 № 01-10/17, Тарасова И.Г. по доверенности от 21.02.2011,

Установил:

Закрытое акционерное общество «Газинком» обратилось в Арбитражный суд Калужской области к индивидуальному предпринимателю О Ф.И.О. с иском о взыскании задолженности по договору от 01.09.2009 № 01-01/09-254 в сумме 1 007 461 руб. 93 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Письмом от 07.11.2011 уточнил период задолженности. Представил в материалы дела дополнительные доказательства.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 01-01/09-254, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и использование следующее движимое и недвижимое имущество: Объекты (перечень определен в приложении №1) в составе имущественного комплекса, расположенного на территории базы ЗАО «Газинком» по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Энтузиастов, д.8, вместе с частью земельного участка, необходимого для использования указанного имущества.



Указанное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2009 (л.д.17-18).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Стороны Установили срок действия договора 11 месяцев. Договор автоматически пролонгируется на тот же срок при условии, что не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую письменно о своем намерении расторгнуть договор. (раздел 2 договора).

Соглашением о расторжении от 31.05.2011 (л.д.20) стороны досрочно расторгли 31.05.2011 договор аренды от 01.09.2009 №01-01/09-254.

Как предусмотрено п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт возврата арендатором помещения арендодателю подтверждается актом возврата имущества от 31.05.2011 (л.д.21).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1 договора, арендная плата, оплачиваемая арендатором за владение и пользование состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть включает в себя плату за временное владение и пользование имуществом и составляет: 250 000 руб. с учетом НДС.

Постоянная часть включает в себя плату за землю и не включает расходы на коммунальное обслуживание, услуги охраны, вывоз мусора и ТБО, прочие расходы.

Переменная часть включает в себя абонентскую плату за телефонную связь, справочные информационные услуги связи, международные переговоры и составляет сумму фактических расходов, увеличенную на 5%, а также расходы на коммунальное обслуживание имущества (водоснабжение, электроэнергия и теплоснабжение).

На основании п.4.2 Договора, оплата постоянной части арендной платы произ Ф.И.О. форме на основании выставленных арендодателем счетов (либо без выставления счетов) не позднее 10 числа каждого расчетного месяца. Оплата переменной части производится арендатором по фактическим расходам двумя частями на основании счета арендодателя: до 20 числа текущего месяца – аванс 50 % от суммы фактических расходов за прошлый месяц; оставшаяся часть – не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Моментом исполнения обязательств по расчетам за арендуемый Комплекс следует считать поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Изменение ставки арендной платы может производится по инициативе арендодателя в случае роста тарифов на коммунальные услуги, при изменении площади и состава объекта, индекса потребительских цен, увеличение ставки платы за землю и(или) по другим основаниям. Указанные изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением №1 от 01.12.2010 (л.д.19) изменен п.4.1 Договора «арендная плата, оплачиваемая арендатором за владение и пользование состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть включает в себя плату за временное владение и пользование имуществом и составляет: 316 250 руб. с учетом НДС. Постоянная часть включает в себя плату за землю и не включает расходы на коммунальное обслуживание, услуги охраны, вывоз мусора и ТБО, прочие расходы. Переменная часть включает в себя абонентскую плату за телефонную связь, справочные информационные услуги связи, международные переговоры и составляет сумму фактических расходов, увеличенную на 5%, а также расходы на коммунальное обслуживание имущества (водоснабжение, электроэнергия и теплоснабжение).» Соглашение вступило в силу с 01.12.2010.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, а именно постоянной составляющей арендной платы –754 148 руб. за период февраль, апрель, май 2011 года и переменной составляющей арендной платы в сумме 253 313 руб. 93 коп. за период апрель, май 2011 года истец обратился в суд с настоящим иском.

Наличие задолженности подтверждается двусторонним актом (л.д.31), письмом арендатора от 31.05.2011 (л.д.30), который сообщает о наличии задолженности в размере 887 667 руб. 21 коп. без учета коммунальных услуг за май 2011 года и просит разрешить погасить задолженность в срок до 31.12.2011, а также соглашением о порядке погашения задолженности от 01.07.2011 (л.д.24), в соответствии с которым ответчик признал за собой задолженность в сумме 1 007 461 руб. 93 коп.



На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы (л.д.61) задолженность - 1 007 461 руб. 93 коп. образовалась за февраль, апрель, май 2011 года. Указанный расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

В силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца Ф.И.О. задолженности по внесению арендной платы в сумме 1 007 461 руб. 93 коп. на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя О Ф.И.О. г. Обнинск Калужской области (ОГРНИП 304402535100106) в пользу закрытого акционерного общества «Газинком», г. Москва (117997, г.Москва, ул. Наметкина, д. 16; ИНН 7728227539, ОГРН 1037739034541) задолженность в сумме 1 007 461 (Один миллион семь тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 93 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 074 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья подпись И.В.Чехачева