Арбитражная практика

О расторжении договора найма жилого помещения. Решение от 19 октября 2011 года № 2-3412-2011. Чувашская Республика.

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Федяровой С.Н., при секретаре судебного заседания Матвеевой М.Г., с участием прокурора - старшего помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары ЧР Александровой О.Н., представителя истца администрации г. Чебоксары ЧР Павловой А.Н., ответчиков Васильева А.В. и Крыловой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары ЧР, ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО1, Васильев А.В., Васильева Л.В., Крылова Л.В., Васильева Н.В., Васильев В.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

Установил:

Администрация г. Чебоксары, ЗАО «<данные изъяты>» обратились в суд с иском к Крылову В.Т., Васильеву А.В., Васильевой Л.В., Крыловой Л.В., Васильевой Н.В., Васильеву В.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении их из квартиры под <адрес> <адрес> <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития в комнату (квартиру) № <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. В соответствии со ст.678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками своевременно не производится, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по указанным обязательным платежам составляет № коп., которая не погашается. Ссылаясь на положения ст. ст. 90, ст. 687 ГК РФ, истцы просят суд расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения на спорную квартиру и выселить их из нее в другое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары ЧР Павлова А.Н., действующая по доверенности, поддержала заявленные истцом требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Истец Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» г. Чебоксары ЧР о времени и месте разбирательства дела извещен, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил.

Ответчики Васильев А.В., Крылова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, пояснив, что задолженность по квартплате возникла из-за тяжелого материального положения.

Ответчики Крылов В.Т., Васильева Л.В., Васильева Н.В., Васильев В.Г. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, МУ «Управление жилищным фондом» г. Чебоксары ЧР о времени и месте разбирательства дела извещен, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из него ответчиков следует отказать, ограничившись предупреждением о недопустимости повторного нарушения оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение - квартира под № № в <адрес> является муниципальной собственностью. Из выписки (справки) из лицевого счета следует, что ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. По сведениям ведомости по начислению и оплате ЖКУ на спорную квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, действующим гражданским и жилищным законодательством РФ предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения и выселения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.



В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Доказательств того, что ранее ответчики предупреждались о возможности выселения из занимаемого ими жилого помещения за неоплату жилья и коммунальных услуг, суду не представлено.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то, что предоставляемое ответчикам в порядке выселения жилое помещение, а именно, квартира под № № <адрес>, является свободным и отвечает установленным жилищным законодательством требованиям.

На основании изложенного, суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по нормам общежития.

При этом суд полагает возможным предоставить ответчикам шестимесячный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно для устранения допущенных нарушений и предупредить их о том, что если в течение указанного судом срока они не устранят допущенные нарушения, то по повторному обращению наймодателя они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.

Также суд считает необходимым разъяснить ответчикам положения ст. ст. 67 и 155 ЖК РФ об обязанности нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также разъяснить последствия неисполнения данной обязанности, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, согласно которой, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение более шести месяцев, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

в удовлетворении требований администрации г. Чебоксары и ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО1, Васильев А.В., Васильева Л.В., Крылова Л.В., Васильева Н.В., Васильев В.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из <адрес> в комнату (квартиру) № <адрес> отказать.

Для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, предоставить ответчикам срок до ДД.ММ.ГГГГ года и предупредить их о том, что если в течение указанного срока они не устранят допущенные нарушения, то по повторному обращению истца в суд, они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: С.Н. Федярова

Мотивированное Решение суда составлено 20 октября 2011 года.