Арбитражная практика

О взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования и коммунальных услуг, государственной пошлины, расходов на услуги представителя. Решение от 29 сентября 2011 года № . Чувашская Республика.

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Димитриевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Максимовой А.Н., с участием:

представителей истца ООО «Управляющая компания «Центр», по доверенности Григорьевой М.А., Лукояновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр Ф.И.О. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования и коммунальных услуг, государственной пошлины, расходов на услуги представителя,

поступившее по апелляционной жалобе истца ООО «Управляющая компания «Центр» на Решение мирового судьи судебного участка № 1 Мариинско-Посадского района ЧР от 02 августа 2011 года,

Установил:

ООО «Управляющая компания - Центра» обратилось в суд с иско Ф.И.О. о взыскании платы за содержание и ремонт жилого фонда в сумме 4032 руб. 43 коп., пени в сумме 653 руб. 45 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 1000 руб., государственной пошлины в сумме 400 руб.

Иск мотивирован тем, что Куликова И.Н. является собственником квартиры <адрес>. Между ООО «УК «Центр» и Куликовой И.Н. заключен договор управления многоквартирным домом. Управляющая компания свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Собственником Куликовой И.Н. свои обязательства по оплате за содержания жилья и текущий ремонт не исполнены. Задолженность по оплате с января 2009 по январь 2010 года составляет 4032,53 руб. Пени с февраля 2009 по июнь 2011 года составляет 653,45 руб., всего 4685,88 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Мариинско-Посадского района от 02 августа 2011 года отказано в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с Решением мирового судьи, истец ООО «Управляющая компания «Центр», обратился в суд с апелляционной жалобой на указанное Решение мирового судьи, по мотиву его незаконности, необоснованности.

Из жалобы ООО «Управляющая компания «Центр» следует, что мировым судьей не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд при рассмотрении дела не принял во внимание, что между истцом и ответчиком заключен договор управлении многоквартирным домом.

Истец просит суд Решение мирового судьи судебного участка № 1 Мариинско-Посадского района от 02 августа 2011 года отменить и вынести новое Решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца по доверенности, Григорьева М.А. апелляционную жалобу на Решение мирового судьи поддержала, и по изложенным в ней доводам, просила её удовлетворить.

Представитель истца по доверенности, Лукоянова Т.В. апелляционную жалобу на Решение мирового судьи поддержала, и по изложенным в ней доводам, просила её удовлетворить.

Суду показала, что ООО «УК Центр» в 2009 году обязательства по управлению многоквартирным домом № 87 а по ул. Николаева г. Мариинский Посад выполнены в полном объеме. Со стороны собственника квартиры № Куликовой И.Н. в управляющую компанию жалобы на действия компании не поступали. Пунктом 4 договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещения) определено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещений включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт помещений, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дома; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за электроснабжение. Размер платы за содержание и ремонт помещений рассчитывался на основании решения Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения, согласно которому утверждены тарифы на 2009 год.

Ответчик Куликова И.Н., надлежаще извещенная судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственником квартиры <адрес> является Куликова И.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК-Центр» осуществляло управление по обслуживанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома № 87 а по ул. Николаева г. Мариинский Посад, что подтверждается Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 87 а по ул. Николаева г. Мариинский Посад от 31 июля 2008 года. На основании договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01 января 2009 года дом № 87 а по ул. Николаева г. Мариинский Посад администрация Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики право на управление указанным домом передано ООО «Управляющая компания «Центр».

В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Исходя из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что Куликова И.Н., являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов управляющей организации, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Судом установлено, что между ООО «Управляющая компания «Центр» и собственником жилого помещения Куликовой И.Н. заключен договор управления многоквартирным домом от 01 января 2009 года (далее Договор).

Согласно раздела 4 Договора определено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещений включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт помещений, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дома; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за электроснабжение.

Согласно п. 4.2 Договора размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в Поселениях.

Согласно п.3.3.3 Договора при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и Договором, начисляются пени.

Решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения № 34/03 от 16 декабря 2008 года установлены размеры платы на услуги жилья для населения муниципального жилого фонда Мариинско-Посадского городского поселения района на 2009 год.

Согласно выписке-расчету из лицевого счета квартиры <адрес> по состоянию на июнь 2011 года с января 2009 по январь 2010 года оплата за содержание жилья и текущий ремонт не производился. В связи с несвоевременным внесением платы начислены пени.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность Куликовой И.Н. по оплате за содержание жилья и текущий ремонт, с учетом пени составляет 4685 руб. 88 коп.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, проверив его правильность и соответствие условиям Договора.

Ответчиком Куликовой И.Н. правильность произведенного истцом расчета не оспаривалась.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 1000 рублей. В обоснование требований истцом суду представлен договор на оказание юридических услуг от 12 июля 2011 года.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст.ст. 330, 362 ГПК РФ Решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права.

Таким образом, Решение мирового судьи судебного участка №1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 02 августа 2011г. подлежит отмене, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Суд апелляционной инстанции полагает необходимым отменить Решение мирового судьи судебного участка № 1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 02 августа 2011 года, удовлетворить исковые требования ООО «УК -Центр Ф.И.О. о взыскании платы за содержание и ремонт жилого фонда в сумме 4032 руб. 43 коп., пени в сумме 653 руб. 45 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 1000 руб., государственной пошлины в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

Решил:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Мариинско-Посадского района от 02 августа 2011 года отменить.

Взыскат Ф.И.О. в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» плату за содержание и ремонт жилого фонда в сумме 4032 (четыре тысячи тридцать два) руб. 43 коп. пени в сумме 653 (шестьсот пятьдесят три) руб. 45 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 1000(одна тысяча) руб., государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Судья: Н.С. Димитриева