Арбитражная практика

Решение от 10 ноября 2011 года № А64-9030/2011. По делу А64-9030/2011. Тамбовская область.

Решение

г. Тамбов

«10» ноября 2011г. Дело № А64-9030/2011

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2011.

Полный текст решения изготовлен 10.11.2011.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи *.*. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи *.*. Григорьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов,

к Региональному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Тамбовской области, г. Тамбов,

о взыскании 159883,48 руб.



при участии в судебном заседании:

от истца – Илясова *.*. , доверенность № 01-15-4216 от 30.12.2010.

от ответчика – Галкина *.*. , доверенность №311 от 07.11.2011.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Региональному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Тамбовской области, г. Тамбов о взыскании задолженности по договору аренды от 28.11.06 г. № 260 в сумме 159 883,48 руб., из них 29 руб. 14 коп. – недоимка по арендной плате за период с 01.06.08 г. по 31.08.2011., 159 854,34 руб. 34 коп. – пени за период с 26.06.08 г. по 19.09.2011 г.

В силу п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уточнил исковые требования, просит взыскать пени за период с 26.06.08 г. по 19.09.2011 г. в сумме 159 854,34 руб. В остальной части исковых требований заявил отказ.

Отказ истца от исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и подлежит принятию арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части взыскания сумма основного долга, следует прекратить.



Ответчик в заседании суда заявил ходатайство о снижении суммы пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела, объяснений представителей истца, ответчика следует, что Постановлением администрации города Тамбова от 16.10.06 г. № 6863 Тамбовскому региональному отделению Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-технической – РОСТО (ДОСААФ)» предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 5 682 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0208007:0103 под нежилое здание, используемое для размещения спортивного стрелкового клуба и гаражи по ул.Советской,187Д.

28.11.2006 г. между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова (правопредшественник истца) (арендодатель) и Тамбовским региональным отделением Общероссийской организации «Российская оборонная спортивно-техническая РОСТО (ДОСААФ)» (правопредшественник ответчика) (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в г.Тамбове № 260 площадью 5 682 кв.м. по ул. Советская,187Д в городе Тамбове для размещения спортивного стрелкового клуба и гаражей.

Срок аренды земельного участка устанавливается по 17.10.2011 г.

Договор аренды земельного участка от 28.11.2006 г. № 260 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.06 г. за номером №68-68-01/050/2006-367.

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка и категорию арендатора и составляет 189 835 руб. 62 коп.

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3. договора внесение арендной платы производится путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области. Арендная плата вносится в ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью (п. 3.4 договора).

Согласно п. 3.5. договора, размер арендной платы, включающий в себя величину базовой ставки арендной платы и коэффициент учитывающего вид использования и категорию арендатора, изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и (или) нормативными актами местного самоуправления.

Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.

Истцом за период с 01.06.2008 г. по 31.08.2011 г. начислены арендные платежи в сумме 601 442,2 руб.

Поскольку ответчик уплачивал арендные платежи несвоевременно, истцом начислена пени за период с 26.06.2008 г. по 19.09.2011 г. в размере 0,3% за каждый день просрочки в сумме 159 854 руб. 34 коп. (п. 5.2 договора).

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в сумме пени 12 300 руб. В остальной части пени следует отказать. В части основного долга производство по делу прекратить.

При этом суд исходил из следующего:

7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки, представленный истцом на сумму 159 854,34 руб. за период с 26.06.2008 по 19.09.2011 ответчиком не оспорен.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы пени.

Ходатайство следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно рекомендациям, изложенным в п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

2 указанного Информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что основанием для снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и др.

Размер начисленной истцом неустойки (0,3% за каждый день просрочки платежа) является чрезмерным и несоразмерным последствиям неисполнения обязательства. С учетом этого, суд считает необходимым снизить размер пени до 12 300 руб.

Исковые требования в части взыскания неустойки в сумме 12 300 руб. подлежат удовлетворению. В остальной части взыскания пени следует отказать.

В части взыскания основного долга производство по делу прекратить.

При уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, г.Воронеж, ул. Платонова, д. 8 через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья *.*. Захаров