Арбитражная практика

Решение от 14 ноября 2011 года № А47-7117/2011. По делу А47-7117/2011. Оренбургская область.

Решение

г. Оренбург Дело № А47-7117/2011

14 ноября 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.11.

Решение изготовлено в полном объёме 14.11.11.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе

судьи Пирской О. Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кустовой Е. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Феникс», г. Оренбург,

ОГРН 1105658020225

к индивидуальному предпринимат Ф.И.О.

г. Оренбург, ОГРН 310565829100086

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета

спора: закрытое акционерное общество «Резерв», г. Оренбург

о взыскании 33 958 руб.

при участии:

от истца: Абубакиров И. З. – представитель (дов. б/н от 11.01.11.)

от ответчика: нет явки

от третьего лица: Абубакиров И. З. – представитель (дов. б/н от 08.09.11.)

Установил:

Иск предъявлен о взыскании 33 958 руб. – задолженности по договору субаренды № 15-Б/11 от 08.02.11., сос Ф.И.О. долг, 5 388 руб. – пени.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.

Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в его отсутствие.

Истец исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, судом в открытом судебном заседании установлено следующее.

Между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды № 15-Б/11 от 08.02.2011. (л.д. 19-22).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование обособленное нежилое помещение № 13 площадью 10,21 кв.м., расположенное в здании и выделенное цветом (штриховкой) на плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязан передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По правилам пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пунктом 2.3 договора субаренды предусмотрено, что помещение считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи от 08.02.11. (л.д. 26) помещение передано истцом ответчику в пользование.

Спорное имущество является собственностью ЗАО «Резерв» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2010 (л.д. 32) и было передано истцу в аренду в соответствии с договором аренды нежилых помещений № 57/10 от 01.12.2010. (л.д. 15-17).

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор с согласия арендодателя вправе сдавать арендованное имущество в субаренду.

Договор аренды № 57/10 от 01.12.2010. в соответствии с пунктом 2.1 вступает в силу с даты его подписания и действует 11 месяцев.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Договор субаренды заключен сторонами на срок с даты его подписания и действует по 31.12.11. (п.2.4 договора субаренды).

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор вносит за него арендную плату в порядке и в размере, установленном договором. При этом в силу указанных норм права обязанность арендатора по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом возникает с момента передачи ему имущества.

Пунктом 3.1 договора субаренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата по договору составляет 10 210 руб. Внесение арендной платы производится ежемесячно в авансовом порядке: за первый месяц в течение 5 дней с момента начала начисления арендной платы, за последующие месяцы – не позднее 5 числа текущего месяца на основании договора.

Дополнительным соглашением к договору субаренды от 18.03.11. (л.д. 28) стороны согласовали изложить пункт 3.1 договора в следующей редакции: «Ежемесячная арендная плата по настоящему договору составляет: 8 168 рублей, НДС не облагается. Начисление арендной платы производится с 15 апреля 2011 года».

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.04.2011. по июль 2011 года составила 28 597 руб.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и представленные в их обоснование документы в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещён односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, требования о взыскании арендной платы в сумме 28 597 руб. признаются судом обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей на основании пункта 5.3 договора субаренды истец начислил ответчику пеню из расчета 0,3 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета (л.д. 14) за период с 20.04.11. по 30.07.11. истец начислил ответчику пеню в размере 5 388 руб.

Расчет взыскиваемой суммы пени судом проверен, составлен истцом арифметически верно, подтвержден материалами дела.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ отсутствуют.

Суд считает требования о взыскании пени в заявленном истцом размере в сумме 5 388 руб. обоснованными в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как ответчиком допущена просрочка по уплате арендной платы.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взыскивается 33 958 руб., сос Ф.И.О. долг, 5 388 руб. – пени.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в пользу истца в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с индивидуального предпринимат Ф.И.О. г. Оренбург в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс», г. Оренбург 33 958 руб., сос Ф.И.О. долг, 5 388 руб. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Челябинск в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Копию решения направить сторонам по делу.

Судья О. Н. Пирская