Арбитражная практика

Решение от 02 ноября 2011 года № А71-6451/2011. По делу А71-6451/2011. Удмуртская Республика.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение

г.Ижевск Дело №А71-6451/2011

2 ноября 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2011 года. Полный текст решения изготовлен 2 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р,Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРХИДЕУС», г. Ижевск о взыскании 227 253 руб. 63 коп. долга, пени,

при участии представителей:

от истца: не явился (уведомление №11223 вручено 05.09.2011г.),

от ответчика: не явился (уведомление №11222 вручено 08.09.2011г.),

(дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики).

Установил:

Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (далее- Администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРХИДЕУС» (далее- общество «ОРХИДЕУС») взыскании 227 253 руб. 63 коп. долга, пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды №1590 от 30.06.1999г. земельного участка, общей площадью 1 040 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 261.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с Постановлением Первого заместителя Администрации города Ижевска от 03.06.1999г. № 246/17 по договору №1590 от 30.06.1999г., истцом предоставлен ЗАО «Ювелир» (преобразовано путем реорганизации в общество «ОРХИДЕУС» (ответчик) от 05.09.2007г., л.д. 30) во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 040 кв.м. с кадастровым номером 18:26:010129:03 (03-05), расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 261 в Октябрьском районе, предоставленный для обслуживания мастерской и магазина.



Срок действия договора №1590 от 30.06.1999г. определен сторонами в пункте 2.1 договора до 03.06.2019г.

Согласно п. 2.5, 2.7 указанного договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы или ставок земельного налога.

В 2007 году арендная плата рассчитывалась в соответствии с Решением Городской Думы г. Ижевска УР №24 от 23.11.2005г. «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования «город Ижевск», Постановлением Администрации г. Ижевска №598 от 27.12.2005г. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «город Ижевск».

Арендная плата за пользование земельным участком с 20.11.2007г. рассчитывалась на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. №172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Как следует из текста искового заявления, ответчиком, в нарушение условий договора аренды земельного участка №1590 от 30.06.1999г., обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 1 квартала 2007 года по 1 квартал 2011 года не исполнены, в связи с чем его задолженность перед истцом составила 190 800 руб. 88 коп.

Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании пункта 5.2 договора аренды №1590 от 30.06.1999г. начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 36 452 руб. 75 коп., исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за период с 16.03.2007г. по 06.05.2011г. (л.д. 10-11).

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим причинам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, установленные главой 2 договора аренды№1590 от 30.06.1999г., исполнялись ненадлежащим образом.

Однако, суд Установил, что арендная плата в рамках данного договора подлежит исчислению до 30 марта 2010года, исходя из следующего:

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции статьи 21 Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации» по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а в соответствии с пунктом 3 статьи 552 названного Кодекса при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, то есть на условиях долгосрочной аренды.



В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как следует из представленной Управлением Росреестра по УР (ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/087/2011-897 от 06.09.2011г. и справки о содержании правоустанавливающих документов №01/087/2011-898 от 06.-9.2011г. ответчик общество «ОРХИДЕУС» по соглашению об отступном от 24.03.2010г. №01/004/2010-812 передал кредитору Удмуртскому Пенсионному банку нежилое помещение, общей площадью 466,1кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1 040 кв.м. с кадастровым номером 18:26:010129:03 (03-05) по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 261. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано 30.03.2010г. (свидетельство о государственной регистрации права №18-18-01/004/2010-812)

Следовательно, с момента регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 1 040 кв.м. с кадастровым номером 18:26:010129:03 (03-05) по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 261, на основании ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ, перешло право на аренду по договору аренды №1590 от 30.06.1999г., заключенному между Администрацией и обществом «ОРХИДЕУС» сроком до 03.06.2019г. к Удмуртскому Пенсионному банку и в силу п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство по договору аренды земельного участка №1590 от 30.06.1999г. прекратилось у продавца недвижимости (ответчика) и возникло у приобретателя недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, в связи с прекращением права собственности ответчика на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, предоставленным по договору аренды №1590 от 30.06.1999г., у ответчика прекратилось и обязательство истца по оплате арендных платежей с 30 марта 2010 года.

В связи с чем, обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком площадью 1 040 кв.м. с кадастровым номером 18:26:010129:03 (03-05), расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 261 в Октябрьском районе возникла у ответчика с 1 квартала 2007года по 1 квартал 2011года и согласно расчета составила 128 610 руб. 67 коп. (л.д. 8)

Наличие и основания возникновения задолженности в размере 128 610 руб. 67 коп. ответчика перед истцом подтверждены имеющимся в материалах дела документами.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

Расчет предъявленной ко взысканию суммы пени произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды №1590 от 30.06.1999г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком по договору №1590 от 30.06.1999г., с учетом установленной судом суммы долга в размере 128 610 руб. 67 коп., требования истца о взыскании в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в размере 19 724 руб. 20 коп .за период с 16.03.2007г. по 30.03.2010г. правомерны, в остальной части удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, согласно ст. ст. 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.42, 65 Земельного кодекса РФ, условий договора аренды земельного участка №1590 от 30.06.1999г., обоснованные исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 128 610 руб. 67 коп. долга и 19 724 руб. 20 коп. пени, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственная пошлина в сумме 5 450 руб. 05 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (с учетом частичного удовлетворения иска).

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Решил:

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова