Арбитражная практика

Решение от 14 ноября 2011 года № А03-12997/2011. По делу А03-12997/2011. Алтайский край.

Решение

г. Барнаул Дело № А0З-12997/2011 14 ноября 2011 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2011 г.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2011 г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баранцевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Заринска Алтайского края, ОГРН 1022200708001, г. Рубцовск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Алтайкоксохимстрой-Инвест», ИНН 2205007787, ОГРН 1022200704624, г. Заринск,

о взыскании 43 389 руб. 73 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

Установил:

Администрация города Заринска Алтайского края обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Алтайкоксохимстрой-Инвест» о взыскании 43 389 руб. 73 коп., состоящих из 40 341 руб. 24 коп. долга и 3 048 руб. 49 коп. пени по договору аренды земельного участка № 157 от 23.12.2003 г.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 314, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности в размере 40 341 руб. 24 коп. за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2011г. и начислению пени в размере 3 048 руб. 49 коп. за период с 19.04.2009 г. по 20.06.2011 г.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

В судебном заседании 09.11.2011 г., в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 11.11.2011г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2011г.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.



Между Муниципальным образованием «город Заринск» Алтайского края (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 157 от 23.12.2003 г., по условиям которого ответчику в пользование на условиях аренды был предоставлен земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 22:66:200201:0012, общей площадью 4771 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Заринск, ул. Промышленная, 18/1. Земельный участок был предоставлен для производственной деятельности, сроком на пять лет.

Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 17.04.2006 г., о чем свидетельствует отметка Главного управления федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на договоре (л.д.15).

Дополнительным соглашением № 19 от 23.01.2006 г. установлено, что ежемесячная сумма арендной платы составляет 2 796 руб. 64 коп.

Дополнительным соглашением № 84 от 05.02.2008 г. срок действия договора аренды был продлен на двадцать пять лет.

Дополнительным соглашением № 174 от 15.04.2010 г. с 01.01.2010 г. ежемесячная сумма арендной платы установлена в размере 2 241 руб. 18 коп.

Из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2011 г. следует, что за ответчиком было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости -здание Литер А1, расположенного на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Заринск, ул. Промышленная, 18/1.

Пунктом 2.4. договора установлено, что сумма арендной платы вносится ежемесячно не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца, за последний месяц года – не позднее 20-го декабря.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2011 г. в размере 40 341 руб. 24 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 40 341 руб. 24 коп., а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком представлено не было.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере 40 341 руб. 24 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, расчетом задолженности и ответчиком не оспаривалась.



В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в срок установленный договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Ответчик производил оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку, размер которой за период с 19.04.2009 г. по 20.06.2011 г. составил 3 048 руб. 49 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 3 048 руб. 49 коп. подлежащей ко взысканию.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчиков согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 309, 329, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алтайкоксохимстрой-Инвест», г. Заринск в пользу Администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск 40 341 руб. 24 коп. долга по арендной плате, 3 048 руб. 49 коп. неустойки, всего 43 389 руб. 73 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алтайкоксохимстрой-Инвест», г. Заринск в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.В. Фролов