Арбитражная практика

Решение от 09 ноября 2011 года № А29-2371/2011. По делу А29-2371/2011. Республика Коми.

Решение г. Сыктывкар

09 ноября 2011 года Дело № А29-2371/2011

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2011 года, полный текст решения изготовлен 09 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шершунова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чистовой В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО «Компания «Комистрой» (ИНН: 1101030740, ОГРН: 1021100521595)

к ООО «ПМК Сыктывкарстрой» (ИНН: 1101030677, ОГРН: 1021100522277)

с участием третьего лица - ООО «СеверДорСтрой» (ИНН: 1101067821, ОГРН: 1081101004027)

о взыскание долга и неустойки,

при участии в заседании:

от ответчика: Струневский А.И. - по доверенности от 01.08.2011, Гобанов С.Л. - по доверенности от 28.04.2010;

от ООО «СеверДорСтрой»: Гобанов С.Л. - по доверенности от 23.12.2009;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Комистрой» (далее - ООО «Компания «Комистрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПМК Сыктывкарстрой» (далее - ООО «ПМК Сыктывкарстрой», ответчик) о взыскании задолженности по договору от 24.09.2008 № 07/09-08 о долевом строительстве в сумме 1 529 700 руб. и неустойки в сумме 210 486,72 руб., рассчитанной за период с 01.10.2009 по 31.03.2011.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 14.04.2011 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СеверДорСтрой» (далее – ООО «СеверДорСтрой»).

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором ООО «Компания «Комистрой» отказывается от иска в части взыскания неустойки по договору, в остальной части уточняет основания заявленных требований и просит суд удовлетворить требования и взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 1 529 700 руб.

В силу пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании изложенного и в отсутствие возражений ответчика, уточнение иска принято судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Судом установлено, что отказ ООО «Компания «Комистрой» от иска в части требования о взыскании неустойки в сумме 210 486,72 руб. не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

При указанных обстоятельствах отказ от иска в данной части судом принимается, при этом суд учитывает, что настаивание на необоснованных требованиях может повлечь для заявителя неблагоприятные последствия в виде отнесения на него судебных расходов.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом изложенного, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик в отзыве на иск и в письменных возражениях просит в иске отказать.

В судебном заседании представители ответчика и третьего лица возражали против исковых требований в полном объеме, указали, что истец не является стороной по настоящему делу, при этом в возражениях указано на односторонний отказ от исполнения договора (л.д. 84-85).

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Между ООО «Компания «Комистрой» (застройщик) и ООО «ПМК Сыктывкарстрой» (дольщик) 24.09.2008 был заключен договор о долевом строительстве № 07/09-08 (далее - договор), согласно которому дольщик участвует в финансировании строительства двух-подъездного, девятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, а застройщик обязуется передать дольщику по окончании строительства однокомнатную квартиру № 50 общей площадью 50,99 кв.м в данном доме, расположенную на втором этаже, во втором подъезде, в осях 6-7, А-Е, планировка которой указана в приложении № 1 к данному договору (л.д. 7).

Согласно пункту 2.1. договора стоимость квартиры составляет 1 529 700 руб., исходя из предварительной стоимости одного квадратного метра общей площади, действующей на момент заключения договора.

06 октября 2008 года стороны подписали соглашение о проведении зачета взаимной задолженности, в соответствии с которым ООО «Компания «Комистрой» погашает свою задолженность перед ООО «ПМК Сыктывкарстрой» за выполненные работы по счету-фактуре № 254 от 26.12.2007 частично на сумму 445 055 руб., счету-фактуре № 12 от 31.01.2008 частично на сумму 1 084 645 руб., всего на сумму 1 529 700 руб., в т.ч. НДС 18% - 233 344,07 руб., а ООО «ПМК Сыктывкарстрой» погашает задолженность перед ООО «Компания «Комистрой» по договору о долевом строительстве № 07/09-08 от 24.09.2008 на сумму 1 529 700 руб. (л.д. 11).

16 июня 2009 года между ООО «Компания «Комистрой» и ООО «СеверДорСтрой» заключено соглашение о переводе прав и обязательств заказчика. Согласно названному соглашению ООО «Компания «Комистрой» передает обществу «СеверДорСтрой» все права и обязательства заказчика и застройщика по строительству объекта «Девятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями и боксовые гаражи», расположенному по адресу: г. Сыктывкар, ул. Тентюковская (район конечной остановки автобусов маршрута № 3) (л.д. 46).

В соответствии с разделом 2 соглашения от 16.06.2009 ООО «СеверДорСтрой» передаются все права и обязанности по договорам, заключенным с дольщиками. На основании пункта 2.5 соглашения общая сумма обязательств ООО «Компания «Комистрой» перед дольщиками передана ООО «СеверДорСтрой» в размере 35 124 553 руб. (сумма внесенных дольщиками средств по договорам долевого участия в строительстве) (л.д. 46-47).

Объект незавершенного строительства передан ООО «СеверДорСтрой» по акту приема-передачи от 16.06.2009 (л.д. 50).

Согласно списку дольщиков и дополнениям к нему соглашение о переводе прав и обязательств заказчика согласовано со всеми дольщиками и зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Коми 27.08.2009 (л.д. 49).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве право на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома имеют только соответствующие застройщики.

Учитывая, что ООО «Компания «Комистрой» утратило статус застройщика, истец не имеет права требования к дольщику - ООО «ПМК Сыктывкарстрой».

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Республики Коми от 01.03.2011 по делу № А29-2307/2010 дана квалификация ничтожности сделки - соглашения о проведении зачета взаимной задолженности от 06.10.2008, заключенного между ООО «Компания «Комистрой» и ООО «ПМК Сыктывкарстрой», в результате заключения которого была частично погашена задолженность дольщика по договору о долевом строительстве (л.д. 12-14).

ООО «Компания «Комистрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском с требованием о применении последствий недействительности вышеназванного соглашения сторон о зачете в виде взыскания с ответчика 1 529 700 руб. неосновательного обогащения (с учетом уточнения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Статья 1103 Кодекса устанавливает, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Довод истца о том, что права и обязательства застройщика по договору о долевом строительстве от 24.09.2008 № 07/09-08 не были переданы ООО «СеверДорСтрой» на основании соглашения от 16.06.2009, поскольку до его заключения между ООО «Компания «Комистрой» и ООО «ПМК Сыктывкарстрой» было подписано соглашение о проведении зачета взаимной задолженности от 06.10.2008 и в этой части права не могли быть переданы третьему лицу, суд считает несостоятельным, в силу следующего.

Как указывалось выше и следует из материалов дела, вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Республики Коми судом сделан вывод о ничтожности указанного соглашения о проведении зачете взаимной задолженности от 06.10.2008 между ООО «Компания «Комистрой» и ООО «ПМК Сыктывкарстрой».

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах довод истца о том, что квалификация данному соглашению как ничтожной сделке была дана вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Республики Коми только 01.03.2011 и до этой даты соглашение считалось заключенным и действительным, суд также считает несостоятельным и не основанным на нормах права.

Таким образом, задолженность ООО «ПМК Сыктывкарстрой» перед ООО «Компания «Комистрой» в сумме 1 540 200 руб. не могла считаться погашенной, и право в данной части было передано новому застройщику – ООО «СеверДорСтрой» на основании соглашения от 16.06.2009.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено документальных доказательств того, что в результате исполнения недействительной сделки на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение (в виде денежных средств или недвижимого имущества).

Кроме того, суд расценивает действия истца в лице конкурсного управляющего в виде требования о взыскании денежных средств как злоупотребление правом по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

обязательства по договору о долевом строительстве № 07/09-08 от 24.09.2008 в виде передачи квартиры не исполнены;

определением по делу № А29-469/2009 (Т-66751/2009) от 19.01.2011 (л.д. 15-19) признаны обоснованными требования ООО «СеверДорСтрой» к ООО «Компания «Комистрой» в сумме 17 906 873 руб. (включены в реестр), указано, что между ООО «Компания «Комистрой» и ООО «СеверДорСтрой» совершен надлежащий переход прав и обязательств заказчика и застройщика по строительству объекта (определением Арбитражного суда Республики Коми от 12.07.2010 по делу №А29-469/2009 отказано конкурсному управляющему ООО «Компания «Комистрой» в удовлетворении заявления о признании недействительным соглашения о переводе прав и обязанностей заказчика от 16.06.2009, заключенного между ООО «Компания «Комистрой» и ООО «СеверДорСтрой», и в применении последствий недействительности сделки должника, т.к. сторонами Соглашения от 16.06.2009 соблюдены условия законодательства и достигнуто согласие по всем существенным условиям договора, в соглашении отсутствует неопределенность относительно предмета оспариваемой сделки, т.е. соглашение признано судом заключенным), а следовательно, ООО «Компания «Комистрой» является выгодоприобретателем в размере более 17 млн. руб. по отношению к третьему лицу - ООО «СеверДорСтрой» к которому перешли все обязательства застройщика;

требование основано на формальных основаниях – не получении денежных средств ни от ответчика, ни от третьего лица, тогда как неотражение спорной суммы в Соглашении от 16.06.2009 произошло по вине самого истца и могло повлиять лишь на сумму установленных требований ООО «СеверДорСтрой»;

плановый срок окончания строительства дома – 4 квартал 2009 года, однако, до настоящего времени строительство не закончено.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

На основании части 2 статьи 333.22 Налогового Кодекса Российской Федерации заявленное истцом ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины удовлетворено судом, в связи с тяжелым финансовым положением общества, находящимся в процедуре банкротства – конкурсное производство, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ООО «Компания «Комистрой» снижен до 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Принять отказ ООО «Компания Комистрой» от иска в части требования о взыскании неустойки. Производство по делу в данной части прекратить.

В удовлетворении исковых требований ООО «Компания Комистрой» в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Компания «Комистрой» в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья А.В. Шершунов