Арбитражная практика

О признании права собственности в порядке приватизации. Решение от 20 октября 2011 года № . Саратовская область.

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой *.*.

при секретаре Шиховцевой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеничкина *.*. , Сеничкиной *.*. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Сеничкина *.*. , Сеничкина *.*. о признании права собственности в порядке приватизации на домовладение

Установил:

Истцы обратились в суд с уточненным в судебном заседании иском к ответчику о признании за ними право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации. Свои требования обосновывают тем, что в связи с нахождением в трудовых отношениях с СХПК «<данные изъяты>» истцу Сеничкину *.*. в 1994 году на состав семьи из четырех человек было предоставлено для проживания домовладение, где они были зарегистрированы. В настоящее время истцы изъявили желание оформить право собственности посредством заключения договора приватизации, однако из-за того, что не определен собственник спорного жилого помещения не могут воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения. Просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому в порядке приватизации на часть жилого дома общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сарай литера Г, сарай литера Г1, гараж литера Г2, погреб литера1, ворота литра 11, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что спорный жилой дом не числится в реестре муниципального жилого фонда, СХПК «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидировано в связи с банкротством.

Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области по доверенности Фохретдинов *.*. в судебном заседании не возражал по иску.

Третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ – имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.



При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно поквартирной карточки формы 17, спорный жилой дом был предоставлен истцу Сеничкину *.*. на состав семьи из четырех человек ТОО «<данные изъяты>» <адрес> в связи с трудовыми отношениями. Истцы зарегистрированы и проживают в указанном жилом доме. То есть с момента вселения в жилое помещение истцы пользуются спорным жилым помещением, несут бремя содержания своего домовладения, качественно улучшают имущество.

Согласно выписки и технического паспорта от 10.04.2009 года, выданной Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «<данные изъяты>» домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из части жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями сарай литера Г, сарай литера Г1, гараж литера Г2, погреб литера1, ворота литра 11, собственник спорного домовладения согласно учетной записи указан истец Сеничкин *.*. .

Согласно справки СХПК сельскохозяйственная артель «<данные изъяты>» от 30.03.2004 года, спорное домовладение до 14.10.2003 года находилось на балансе СА СХПК «<данные изъяты>», уведомлением конкурсного управляющего (исх. № 23 от 09.10.2003 года) передан на баланс Марксовского муниципального района (вх. № 01-30/2168 от 14.10.2003 года) в соответствии со ст. 132 127 –ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно сведений из администрации Марксовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение в реестре муниципального жилого фонда не числится.

Согласно справки, выданной 29.09.2011 года Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «<данные изъяты>», истцы по данным Единого государственного реестра объектов капитального строительства не использовали право на приватизацию жилого помещения на территории Марксовского района Саратовской области.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

В силу статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 8 данного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.



Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, представленные суду доказательства подтверждают, что право истцов нарушено и подлежит судебной защите.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании изложенного суд считает возможным признать за истцами право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома с учетом фактического состояния объекта, площади, планировки, отраженных в техническом паспорте.

Кроме того, согласно ст.ст. 134, 135 ГК РФ надворные постройки – сараи и гараж следуют судьбе жилого дома и должны находиться в собственности истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Сеничкиным *.*. , Сеничкиной *.*. право общей долевой собственности по ? доли каждому на часть жилого дома общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями сарай литера Г, сарай литера Г1, гараж литера Г2, погреб литера1, ворота литра 11, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья *.*. Арсланова.