Арбитражная практика

Решение от 28 сентября 2007 года № А03-6613/2007. По делу А03-6613/2007. Алтайский край.

Решение

г. Барнаул Дело № АОЗ-6613/07-37 28 сентября 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2007 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Атюниной М.Н.,

при личном ведении протокола судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Рубцовска Алтайского края (г. Рубцовск)

к Рубцовскому общественному благотворительному фонду инвалидов войны в Афганистане (г. Рубцовск),

о взыскании 11 227 руб. 96 коп.,

без участия в судебном заседании представителей,

Установил:

Администрация города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Рубцовскому общественному благотворительному фонду инвалидов войны в Афганистане, г. Рубцовск о взыскании 11 227 руб. 96 коп., в том числе 10 345 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2006 г. по 31.05.2007 г. и 882 руб. 34 коп. неустойки, начисленной за период 05.08.2005 г. по 30.01.2007 г. и обязании ответчика вернуть занимаемое им нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, 34, путем передачи его по акту администрации города Рубцовска.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 776 от 01.07.2005 г.

В предварительном судебном заседании истец отказался от иска в части взыскания долга в связи его погашением в сумме 6 000 руб. до подачи иска, в сумме 4 345 руб. 62 коп. после его предъявления, на остальной части исковых требований настаивает.

Судом рассматривается требование о взыскании 882 руб. 34 коп. неустойки и обязании ответчика передать нежилое помещение.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв, возражения на иск не представил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд Установил следующее.

01 июля 2005 года между Администрацией города Рубцовска (Арендодатель) и Рубцовским общественным благотворительным фондом инвалидов войны в Афганистане (Арендатор) был заключен договор аренды № 776 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, 34, общей площадью 19,39 кв. м., согласно которому Арендодатель сдает указанные помещения во временное пользование на период с 01.07.2005 г. по 30.09.2005 г. за плату, а Арендатор согласно пунктам 2.7, 3.1, 3.3 договора обязался вносить плату в размере 47 руб. 79 коп. за 1 кв. м. площади ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре.

В силу пункта 3.6 договора изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон без заключения нового договора и подписания дополнительного соглашения к договору.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться имуществом, и со стороны администрации, как арендодателя, не было возражений, указанный договор на основании статьи 621 Гражданского кодекса РФ был продлен на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец надлежащим образом исполнил условия договора аренды, передал ответчику, по акту приема-передачи от 01.07.2005 г. вышеуказанное помещение.

Ответчик договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не выполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 10 345 руб. 62 коп. за период с 01.09.2006 г. по 31.05.2007 г.

Указанная задолженность погашена истцом сумме 6 000 руб. до подачи иска, в сумме 4 345 руб. 62 коп. после его предъявления.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено начисление неустойки за просрочку платежа в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах истцом была начислена неустойка в сумме 882 руб. 34 коп. за период с 05.08.2005 г. по 30.01.2007 г. Начисление неустойки произведено обоснованно, расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик возражений на иск не представил, отсутствие вины не доказал.

На основании изложенного требование о взыскании 882 руб. 34 коп. неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке при условии письменного предупреждения другой стороны за два месяца.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

26 октября истец направил ответчику требование о расторжении договора аренды с 30.01.2007 г. и освобождении помещения.

Ответчик оставил уведомление без ответа, продолжает пользоваться нежилым помещением.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик возражений по иску и доказательств передачи нежилого помещения в суд не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца об обязании ответчика передать занимаемое им нежилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в части требований о взыскании долга и неустойки пропорционально удовлетворенным требованиям, в части требований об обязании возвратить помещение в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 27, 28, 110 (ч. 1), 150, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Решил:

Производство по делу в части взыскания 10 345 руб. 62 коп. долга прекратить.

Взыскать с Рубцовского общественного благотворительного фонда инвалидов войны в Афганистане, г. Рубцовск в пользу Администрации города Рубцовска, 882 руб. 34 коп. неустойки, с него же взыскать в доход федерального бюджета 2 233 руб. государственной пошлины.

Обязать Рубцовский общественный благотворительный фонд инвалидов войны в Афганистане, г. Рубцовск, освободить помещение общей площадью 19,39 кв. м., расположенное в городе Рубцовске по ул. Громова, 34 и передать его по акту приема-передачи представителю Администрации города Рубцовска.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья М.Н. Атюнина