Арбитражная практика

Решение от 25 сентября 2007 года № А55-8546/2007. По делу А55-8546/2007. Самарская область.

Решение

25 сентября 2007 года

Дело №

А55-8546/2007

Арбитражный суд Самарской области

В составе судьи

Каленниковой О.Н.

С участием помощника судьи Луконина Д.В.

рассмотрев в судебном заседании 24 сентября 2007 года

дело по иску Курумоченского сельского потребительского общества (СельПО)

к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области

и Администрации муниципального района Волжский Самарской области

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца –представитель Лобанов В.П. (доверенность от 16.03.2005г.)

от ответчиков –не явились, извещены



Установил:

Курумоченское сельское потребительское общество (СельПО) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к ответчикам о признании права собственности Курумоченского сельского потребительского общества на нежилое помещение склад-гараж литера Г Г1, общей площадью 181,20 кв м, расположенный: Самарская область, Волжский район, с.Курумоч, проспект Ленина, д.20, литер Г, литер Г1. Истец мотивировал свои требования ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик - Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области представил отзыв на иск, в котором возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Ответчик - Администрации муниципального района Волжский Самарской области отзыв на иск не представил.

До вынесения решения по делу в судебном заседании представитель истца уточнил основание иска, указывая, что основанием для признания права собственности на спорный объект является ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой истец имеет право на спорное имущество в силу приобретательной давности (л.д.80 Т.2).

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял изменения основания иска.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, однако суд, обладая доказательствами их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения спора, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствие с нормами ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области в отзыве указала, что суду доверяет, просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, и в выступлениях представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Администрацией Волжского района Самарской области зарегистрирован Устав Курумоченского сельского потребительского общества, что подтверждено Постановлением от 09.10.2000 года № 1750 (л.д.30).

В 1975 году истец хозяйственным способом построил торговый центр (магазин), а также необходимый для его нормального функционирования склад-гараж общей площадью 181,20 кв.м.

Нежилой объект построен на территории земельного участка, отведенного под строительство магазина (торгового центра), что усматривается из плана установления границ земельного участка в землеустроительном деле 2005 года и кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 28 октября 2003 года №17-04-08/01-3960 (л.д.17-25 Т.1). Торговый центр принят в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 02.12.1975 года. Сведения о принятии в эксплуатацию одновременно склада-гаража в акте не содержатся. Отдельного акта государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию спорного объекта не имеется.

Приходно-расходные документы на приобретение стройматериалов и оплату строительных работ у истца не сохранились.

Документы на отвод земельного участка под строительство комплекса объектов недвижимости - магазина (торгового центра), в том числе и спорного объекта –склада-гаража, отсутствуют. Указанный факт подтверждается справкой архивного отдела Администрации Волжского района Самарской области (л.д.37 Т.2).

В последующем право постоянного пользования земельным участком площадью 0,25 га для размещения магазина подтверждено свидетельством №1776 от 30.10.1992 года (л.д.145 Т.1).



Истец основывает свои требования на ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает, что самовольное строительство склада-гаража осуществлено в 1975 году, более 19 лет до принятия 21.10.94г. Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст.5 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» часть первая Кодекса применяется к правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. Вместе с тем, гражданское законодательство в силу ст.234 Гражданского кодекса РФ допускает признание права собственности, если лицо –гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Гражданским законодательством РСФСР было предусмотрено, что на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан, исковая давность не распространяется (ст.90 ГК РСФСР 1964 г.).

С 01 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР “О собственности в СССР“, статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.

С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.

В соответствии со ст. 78 ГК РСФСР 1964 г. общий срок исковой давности устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов, и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год. Таким образом, срок исковой давности по требованиям государства о возврате имущества из чужого незаконного владения истек 01.07.1991 г.

С учетом вышеизложенного возможность требовать признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества по приобретательной давности наступила у истца с 01.07.2006 г.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Указанный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 данной статьи: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом.

Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества.

Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет.

Владение имуществом как своим собственным исключает возможность применения данной нормы для приобретения чужого имущества, которым лицо владеет и пользуется на основании заключенного договора аренды (найма), хранения и др. хотя и длительное время, но с сознанием своих договорных обязательств. Согласно п. 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики и разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» такое владение не должно быть основано на договоре.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется совокупность обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволяет применить приобретательную давность.

Истец в судебном заседании документально подтвердил, что владеет спорным объектом - нежилым помещением склад-гараж - добросовестно, открыто и непрерывно с момента его постройки - 1975 г.

Никакие договоры по передаче спорного имущества с государственными и муниципальными органами, предприятиями и организациями не заключались.

Наличие спорного имущества - нежилого помещения склада-гаража общей площадью 181,20 кв.м. 1975 года постройки у Курумоченского СельПО подтверждается книгой регистрации инвентарных номеров (кодов) объектов основных средств, учитываемых на счете № 01, книгой по счету № 01 «Основные средства» (л.д.84-89, т.2). Спорный объект недвижимого имущества учитывается на балансе истца, и последний, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания имущества, оплачивает эксплуатационные расходы, а также производит уплату всех обязательных платежей, что подтверждается договорами поставки и траспортировки газа, энергоснабжения, справкой Красноярского отделения «Самараэнерго» и иными материалами дела.

Постановлением администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от 12.01.2007 года №1 складу-гаражу присвоен почтовый адрес: Самарская область, Волжский район, село Курумоч, проспект Ленина, 20, литер Г, литер Г1 (л.д.147, т.1).

Технические характеристики склада-гаража отражены в выписке из технической документации, выданной Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 16.02.2007 года, техническим паспортом на объект.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на указанный объект в материалах дела не имеется. Отсутствие государственной и муниципальной собственности на спорный объект недвижимости подтверждается письмом Администрации муниципального района Волжский Самарской области от 23.05.06г. №03-29/1297 (л.д.144, т.1).

Как следует из п.19 вышеуказанного Постановления, Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Суд считает, что истец представленными документами доказал основания приобретения права собственности на спорное имущество, признание за ним права собственности на спорный объект недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, в связи с чем исковые требования в силу ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить.

На основании заявления истца о возложении на него судебных расходов и в соответствии с п. 4 ст. 110 АПК РФ суд относит судебные расходы на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Курумоченским сельским потребительским обществом право собственности на нежилое помещение склад-гараж литера Г Г1, общей площадью 181,20 кв м, расположенный: Самарская область, Волжский район, с.Курумоч, проспект Ленина, д.20, литер Г, литер Г1.

Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление регистрационной службы по Самарской области.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в указанный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.Н.Каленникова