Арбитражная практика

Решение от 23 сентября 2007 года № А63-4857/2007. По делу А63-4857/2007. Ставропольский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.07

Решение изготовлено в полном объеме 28.09.07

г. Ставрополь

№ дела А63-4857/07-С2-14

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Субботиной И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пешковой И.Ю.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь

к ответчику: Ставропольскому краевому отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов»

об освобождении занимаемого земельного участка

В заседании приняли участие:

от истца: Кравченко Д.С., дов. №24 от 15.01.07 г.

от ответчика: Жихарев В.А. – ю/к, дов. от 25.08.2007; Калашникова А.А. - представитель, дов. от 03.09.2007

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее КУМИ г. Ставрополя) обратился в арбитражный суд с иском к Ставропольскому краевому отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», г. Ставрополь об освобождении занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, квартал 522,кадастровый № 26:12:011604:01 от своего имущества и имущества третьих лиц с передачей указанного земельного участка по акту представителю КУМИ г. Ставрополя.

Ответчик отзыв на иск не представил, до начала судебного разбирательства заявил ходатайство об истребовании доказательств по делу, а именно:

подлинный экземпляр или надлежаще заверенную копию постановления главы г. Ставрополя от 28.09.2005г. № 3685 «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании обществу с ограниченной ответственностью «Медиа Стар» места размещения многофункционального комплекса по ул. 50 лет ВЛКСМ, 8-г в квартале 522 и предоставлении земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ».

подлинный экземпляр постановления главы г. Ставрополя № 4183 от 02.09.2004г. «О выполнении работ по благоустройству прилегающей территории к жилому дому по ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1, в квартале 522 г. Ставрополя».

Истец возразил против удовлетворения заявленных ходатайств в связи с их неотносимостью к предмету спора.

Суд, совещаясь на месте, отказал в удовлетворении ходатайства ответчика, поскольку Постановление «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании ООО «Медиа Стар» места размещения многофункционального комплекса по ул. 50 лет ВЛКСМ, 8-г в квартале 522 и предоставлении земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ» было отменено вступившем в законную силу Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.10.2006г. по делу №А63-4298/06-С7, что подтверждается Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 18.04.2007г. по делу № А63-4298/06-С7 Вх. Ф08-1873/07. В связи с чем повторное изучение и оценка данного доказательства считает нецелесообразным и не относимым к предмету данного спора.

Постановление главы г. Ставрополя № 4183 от 02.09.2004г. «О выполнении работ по благоустройству прилегающей территории к жилому дому по ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1, в квартале 522 г. Ставрополя» суд также расценивает как не относящиеся к предмету рассматриваемого спора.

Ответчик заявил устное ходатайство о необходимости предоставления дополнительных доказательств по делу, подтверждающих наличие объектов недвижимого имущества принадлежащих ответчику и расположенных на спорном земельном участке.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 24.09.2007 до 15 часов 00 минут.

В 15-00 судебное заседание было продолжено.

Ответчик в нарушение требований суда письменный отзыв на иск и правоустанавливающую документацию на асфальтовое покрытие и коммуникации не представил, ходатайствует об отложении рассмотрения дела в связи с подачей СКО ОО «ВОА» в Арбитражный суд Ставропольского края заявления об обязании КУМИ г. Ставрополя заключить договор аренды земельного участка.

Суд отказывает в удовлетворении указанного ходатайства, поскольку договор аренды земельного участка от 10.07.1997 прекратил свое действие, а заключение нового договора не относится к предмету данного спора, кроме того, суд расценивает данное ходатайство как направленное на затягивание процесса, а срок для рассмотрения дела в соответствии со ст. 152 АПК РФ истек.

Истец поддержал исковые требования и указал, что в настоящее время участок свободен от прав третьих лиц на него, хотя фактически используется ответчиком.

Ответчик исковые требования не признал, мотивированного отзыва на предъявленные иск не представил, устно пояснил, что Ставропольское краевое отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» на протяжении 16 лет на праве аренды пользуется земельным участком площадью 0.21 Га, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, квартал 522 (район магазина «Сапожок»), кадастровый № 26:12:011604:01.

10.07.1997г. между Администрацией г. Ставрополя и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 309. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Регистрационной палате Ставропольского края, № регистрации – 26-01/12-16/199-128. Данный договор был заключен на срок до 18.04.2002г.

30.11.2001г. письмом за № 1208 ответчик обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Ставрополя, в котором указывалось на истечение 18.04.2002г., срока действия договора аренды № 309 и излагалась просьба о продлении срока действия данного договора на пять лет.

05.03.2002г. ответчиком было получено заключение подписанное главным архитектором города о возможности продления срока аренды земельного участка под платную автостоянку.

04.11.2002г. ответчик вновь обратился в адрес главы администрации с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка № 309 на пять лет. 29.11.2002г. было составлено градостроительное заключение № б/н о возможности продления срока действия договора аренды спорного земельного участка на пять лет. 29.01.2003г. данное градостроительное заключение поступило МУП «Земельная палата».

Но, несмотря на это, новый договор аренды ответчику выдан не был.

На сегодняшний день ответчик продолжает занимать спорный земельный участок и обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском об обязании комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя возобновить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, квартал 522.

На основании изложенного, ответчик просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

10.07.1997г. между Администрацией г. Ставрополя, и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 309, в соответствии с которым Ответчику был передан земельный участок общей площадью 2 100,00 кв.м., расположенный по адресу г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, квартал 522. Кадастровый № 26:12:011604:01. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Срок действия договора аренды земельного участка был установлен сторонами до 18.04.2002г.(п.п. 1.1. договора).

По истечении срока действия договора ответчик был обязан возвратить земельный участок арендодателю.

Однако ответчик своей обязанности предусмотренной п.п. 4.2.3. и ст. 622 ГК РФ не выполнил.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

09.07.2004 г. в адрес ответчика направлялось уведомление № 06-1621-15с, в котором Ответчику сообщалось, что срок действия договора аренды № 309 истек, и предоставлять данный земельный участок на новый срок Администрация города не намерена. Ответчику также предлагалось освободить занимаемый земельный участок и передать его арендодателю.

Однако ответчик использование земельного участка не прекратил, что подтверждается им и в судебном заседании.

15.01.2007г. специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя с выездом на место было установлено, что спорный земельный участок по прежнему занимается Ставропольским краевым отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов».

16.01.2007г. комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия № 06-53-06с, с требованием освободить занимаемый земельный участок в добровольном порядке, указанная претензия была получена ответчиком 19.01.2007г.

Повторная выездная проверка 15.05.2007г. Установила, что Ставропольское краевое отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» предписание КУМИ г. Ставрополя не выполнила, а напротив по прежнему продолжает занимать спорный земельный участок.

Доводы ответчика о том, что волеизъявление администрации города Ставрополя на заключение договора аренды на новый срок вытекает из заключения на новое строительство от 2001, согласованного с главой города, градостроительного заключения от 29.11.2002, согласованного с главой города, а также тем обстоятельством, что ответчику вплоть до 2006 года выставлялся расчет арендной платы за землю, судом не принимаются по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 453 Кодекса при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации. Поскольку соглашение о продлении зарегистрированного договора аренды на новый срок не было зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Кодекса должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке. Данный факт установлен также Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 18.04.2007г. по делу № А63-4298/06-С7 (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Суд не принимает доводы ответчика, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности, так как данные доводы не подтверждаются материалами дела.

Кроме того, в материалах дела имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2007г. № 12/015/2007-383, которая подтверждает отсутствие каких либо обременений спорного земельного участка, а также отсутствие объектов недвижимости на нем.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176, 177, 180 – 182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ст.ст. 301, 610, 622 Гражданского кодекса РФ, суд

Решил:

Освободить занимаемый Ставропольским краевым отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ в квартале 522, кадастровый номер 26:12:011604:01 от своего имущества и имущества третьих лиц, и передать указанный земельный участок по акту Комитету по управлению муниципальным имущества администрации города Ставрополя.

Взыскать с Ставропольского краевого отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в апелляционном порядке.

Судья И.В. Субботина