Арбитражная практика

Решение от 19 сентября 2007 года № А07-6604/2007. По делу А07-6604/2007. Республика Башкортостан.

Решение

г. Уфа

“ 12 ” сентября 2007 г. Дело № А07-6604/2007-Г-ШЗФ

Резолютивная часть решения оглашена 12 сентября 2007 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2007 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи З.Ф. Шагабутдиновой, при ведении протокола судебного заседания судьей лично, рассмотрев в судебном заседании дело по иску


к ПБ Ф.И.О. г. Сибай

об освобождении торгового места

при участии в заседании:

от истца - Аллаярова А.Ф., Нафиков Р.Н. - № 02-01/030072 от 02.08.2006 г.

от ответчика – Мустафин А.Р. – дов. б/н от 16.03.2007 г.

Истец предприниматель Аллаярова А.Ф. обратился с иском к предпринимателю Геращенко А.В. об освобождении торгового места по адресу: г. Сибай, пр. Горняков, д. 22.

Предприниматель Геращенко А.В. обратился с встречным иском к предпринимателю Аллаяровой А.Ф. об обязании передать в собственность ? долю нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Сибай, пр. Горняков, д. 22, магазин «Йешлек».

В судебном заседании представитель предпринимателя Геращенко А.В. представил заявление об уточнении исковых требований, просил обязать предпринимателя Аллаярову А.Ф. выполнить условия п.п 1.5 Договора о совместном приобретении нежилого помещения от 14.05.2003 г.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято заявление об уточнении встречных исковых требований.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснили, что ответчик незаконно занимает торговое место, общей площадью 89,8 кв.м. в нежилом помещении по адресу: г. Сибай, пр. Горняков, д. 22, который подлежит освобождению.



Представитель предпринимателя Геращенко А.В. не признал исковые требования предпринимателя Аллаяровой А.Ф. и поддержал требования по встречному иску.

Из материалов дела установлено, что 13.05.2003 г. между КУМС г. Сибая и предпринимателем Аллаяровой А.Ф. заключен договор, в соответствии с п. 1.2. которого продавец (КУМС г. Сибая) передает, а покупатель (предприниматель Аллаярова А.Ф.) принимает в собственность на условиях настоящего договора объект – встроено-пристроенное нежилое помещение расположенное по адресу: г. Сибай, пр. Горняков, д. 22, общей площадью 179,6 кв.м.

Настоящий договор заключен сторонами на основании Постановления Правительства РФ № 585 от 12.08.2002 г., решения КУМС г. Сибая № 10/1 от 01.04.2003 г., протоколов торгов от 13.05.2003 г. в соответствии с главой 30 ГК РФ.

03.09.2003 г. Алаяровой получено свидетельство о государственной регистрации права 02АА № 058500, основанием для выдачи свидетельства явился договор купли-продажи от 30.05.2003 г. № 8, объект права нежилое помещение, Магазин «Йешлек», общая площадь 179,6 кв.м.

Истец полагает, что ответчик незаконно занимает торговое место, общей площадью 89,8 кв.м. в этом нежилом помещении, так как договор от 14.05.2003 г. о совместном приобретении нежилого помещения заключенный между им и ответчиком не соответствует главе 30 ГК РФ, который регулирует положения купли-продажи. Кроме того, ссылается на вступившее в законную силу Решение Арбитражного суда РБ от 15.02.2007 г. по делу № А07-22012/06-Г-ШЭТ которым в удовлетворении исковых требований Геращенко А.В. отказано и считает производство по делу следует прекратить в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Предпринимателя Геращенко А.В. встречные исковые требования основывает на договоре о совместном приобретении нежилого помещения от 14.05.2003 г. в соответствии с п. 1 которого стороны приобретают в собственность в равных долях объект нежилого фонда 179,6 кв.м. Указывает, что Геращенко А.В. условия договора полностью исполнил надлежащим образом, перечислил Аллаяровой А.Ф. 50% расходов на приобретение объекта, что подтверждается платежным поручением.

Поскольку Аллаярова А.Ф. не исполнила условия договора от 14.05.2003 г. просит обязать выполнить условия указанных пунктов договора о совместном приобретении нежилого помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования предприниматель Аллаяровой А.Ф. подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска предпринимателя Геращенко А.В. следует отказать по следующим основаниям.

Предприниматель Аллаярова А.Ф. является собственником нежилого помещения – Магазин «Йешлек», общей площадью 179,6 кв.м., по адресу г. Сибай, пр. Горняков, д. 22 на основании договора купли продажи от 13.05.2003 г. № 8, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 02-01/19-6/2003-742 от 03.09.2003 г., Аллаяровой А.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права 02АА № 058500 от 03.09.2003 г., которое в установленном порядке не оспорено, как не оспорен и договор купли-продажи муниципального имущества № 8 от 13.05.2003 г.

Закон устанавливает, что лицо, чье право зарегистрировано, является собственником, если в последствии не установлена незаконность перехода к нему права собственности или самого действия государственной регистрации как административного действия. Лицо, чье право нарушено регистрацией права на недвижимое имущество, должно доказать отсутствие права собственности у ответчика и наличие этого права у него.

Геращенко А.В. занимает незаконно торговое место, общей площадью 89.8 кв.м., в нежилом помещении по адресу: г. Сибай, пр. Горняков, д. 22.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом путем отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 13 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Поскольку у Аллаяровой А.Ф. 14.05.2003 г. отсутствовала юридическая возможность распоряжения приобретенным имуществом, заключенная сделка (в договор от 14.05.2003 г.) с этим имуществом является недействительной. Следовательно, требования Геращенко А.В. основанные на данном договоре, подлежат отказу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, то есть Геращенко А.В. должен освободить торговое место, площадью 89,8 кв.м. в нежилом помещении по адресу: г. Сибай, пр. Горняков, д. 22.



Госпошлина, уплаченная истцом по первоначальному иску подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования предпринимателя Аллаяровой А.Ф. об освобождении торгового места удовлетворить.

Обязать предпринимателя Геращенко А.В. освободить торговое место, площадью 89,8 кв.м. в нежилом помещении по адресу: г. Сибай, пр. Горняков, д. 22.

Отказать в удовлетворении встречного иска предпринимателя Геращенко А.В. об обязании предпринимателя Аллаяровой А.Ф. выполнить условия договора.

Взыскать с предпринимателя Геращенко А.В. в пользу предпринимателя Аллаяровой А.Ф расходы по госпошлине 2000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течении двух месяцев после вступления в законную силу через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет–сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru или федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова