Арбитражная практика

Решение от 13 ноября 2007 года № А32-17654/2007. По делу А32-17654/2007. Краснодарский край.

Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации Решение

г. Краснодар Дело № А-32-17654/2007-9/391

«13» ноября 2007г.

Текст в полном объеме изготовлен 12.12.07г.

Арбитражный суд Краснодарского края

в составе: судьи Черненко А.В.

при ведении протокола судьей Черненко А.В.

Администрация муниципального образования город Краснодар

к ООО «Ролекс-Сочи» г.Сочи

об освобождении земельного участка

при участии:

от истца: Тлеуж Р.Ш. – представитель (доверенность от 12.10.07г.)

от ответчика: не явился

Установил:

Администрация муниципального образования г.Краснодар обратилась с иском к ООО «Роллекс-Сочи», г.Сочи об обязании в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 22,50 кв.м с кадастровым номером 23:43:020754:186, расположенный на по адресу: г.Краснодар, ул.Буденного между ул.Рашпилевской и ул.Красной, путем демонтажа за свой счет магазина по указанному адресу и приведения земельного участка в пригодное для использования состояние, указав в решении, что администрация МО г.Краснодар вправе совершить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит Решение суда в течение установленного срока.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Постановлением мэрии города Краснодара № 1681 от 27.09.1999г. ООО «Ролекс-Сочи» г.Сочи предоставлен в аренду на пять лет земельный участок площадью 22,50 кв.м с кадастровым номером 23:43:020754:186 для эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций, расположенного по ул. Буденного между ул.Рашпилевской и Красной в городе Краснодаре.



На основании данного постановления между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Ролекс-Сочи» г.Сочи был заключен договор аренды земельного участка от 26.10.1999 № 1733 (4300005743).

По истечении срока действия договора по согласию сторон договор перешел в режим заключенного на неопределенный срок.

22.05.2007 в адрес ООО «Ролекс-Сочи» г.Сочи администрацией муниципального образования город Краснодар было направлено уведомление № 5599/05 об отказе от договора аренды земельного участка от 26.10.1999 № 1681 (4300005743), необходимости освобождения земельного участка площадью 22,50 кв.м., расположенного по ул.Буденного между ул.Рашпилевской и ул.Красной в городе Краснодаре, и приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Однако ООО «Ролекс-Сочи» г.Сочи требования администрации муниципального образования города Краснодара не выполнило, что послужило основанием обращения истца с данным иском в арбитражный суд.

Ответчик, в установленном порядке извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, иск документально не оспорил, направив в суд ходатайство о принятии решения с учетом ТК РФ, что суд расценивает как заявление об отсрочке исполнения решения, которое суд считает возможным удовлетворить, как не противоречащее нормам действующего законодательства, тем более, что судебный акт вступает в законную силу спустя месяц со дня вынесения решения.

Рассмотрев представленные сторонами доказательства и выслушав их пояснения в судебном заседании, суд Установил, что Постановлением главы администрации города Краснодара № 1681 от 27.09.1999г. ООО «Ролекс-Сочи» г.Сочи предоставлен в аренду на пять лет земельный участок площадью 22,50 кв.м с кадастровым номером 23:43:020754:186 для эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций, расположенный по ул. Буденного между ул.Рашпилевской и Красной в городе Краснодаре.

На основании данного постановления между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Ролекс-Сочи» г.Сочи был заключен договор аренды земельного участка от 26.10.1999 № 1733 (4300005743).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом каждая из сторон вправе в любое отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (ст.610 ГК РФ).

Следовательно, по истечении срока действия договора по согласию сторон договор перешел в режим заключенного на неопределенный срок.

22.05.2007 в адрес ООО «Ролекс-Сочи» г.Сочи администрацией муниципального образования город Краснодар было направлено уведомление № 5599/05 об отказе от договора аренды земельного участка от 26.10.1999 № 1681 (4300005743), необходимости освобождения земельного участка площадью 22,50 кв.м по ул. Буденного между ул.Рашпилевской и Красной в городе Краснодаре и приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Однако до настоящего времени ответчик продолжает незаконно пользоваться указанным земельным участком.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.



Как видно из материалов дела, Администрация МО город Краснодар 22.05.07г. сообщила ответчику о намерении расторгнуть договор и о необходимости арендатору освободить земельный участок от временных объектов, однако данное требование ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Таким образом, администрация муниципального образования г. Краснодара отказалась от договора аренды земельного участка от 26.10.1999г. со всеми вытекающими из этого последствиями, а поэтому арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Между тем, ответчик до настоящего времени не освободил и не привел земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего его использования администрацией МО г.Краснодара по целевому назначению.

Представленные ответчиком документы не могут быть приняты во внимание, так как они никакого отношения к спору сторон об освобождении земельного участка не имеют, тем более, что они истцом не оспариваются.

Принимая во внимание, что требования истца подтверждены материалами дела и по существу ответчиком документально не оспорены, они подлежат удовлетворению, тем более, что указанная позиция суда подтверждается арбитражной практикой по аналогичным делам (см. дело №А-32-30198/2006-9/752 и др.).

Госпошлина в данном случае подлежит отнесению на ответчика, по вине которого спор сторон стал предметом данного судебного разбирательства, в соответствии с нормами действующего законодательства.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 159, 167-170 АПК РФ, ст. ст. 8, 11, 12, 610, 622 ГК РФ, суд, принимая во внимание, что истец при направлении иска в суд не оплатил госпошлину в связи с отсрочкой от ее оплаты,

Решил:

Ходатайство ответчика о принятии решения с учетом ТК РФ, то есть отсрочке исполнения решения - удовлетворить.

ООО «Роллекс-Сочи», г.Сочи к 20.01.07г. освободить земельный участок с кадастровым номером 23:43:020754:186, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул.Буденного между ул.Рашпилевской и ул.Красной, путем демонтажа за свой счет магазина площадью 22,50 кв.м по указанному адресу и приведения земельного участка в пригодное для использования состояние.

Администрация муниципального образования город Краснодар вправе совершить соответствующие действия за счет ООО «Роллекс-Сочи», г.Сочи с взысканием с него необходимых расходов, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок.

Взыскать с ООО «Роллекс-Сочи», г.Сочи, в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в установленном законом порядке.

Судья А. В. Черненко с