Арбитражная практика

Решение от 05 сентября 2007 года № А56-13481/2007. По делу А56-13481/2007. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

05 сентября 2007 года Дело № А56-13481/2007

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе судьи Кожемякина Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Кожемякиной Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО “Сфинкс“

о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора и выселении

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Юхно Е.В. (доверенность от 19.12.2006 № 9343-42)

от ответчика: представитель не явился

Установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сфинкс» о взыскании 87 120,24 руб. задолженности по договору аренды от 01.02.2006 № 13/ЗК-04080 за период с 01.04.2006 по 31.03.2007 и 25251,20 руб. пеней за просрочку перечисления арендной платы за период с 11.04.2006 по 05.03.2007, а также о расторжении указанного договора и выселении ответчика из занимаемого земельного участка площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Подвойского, участок 9 (у дома 42).

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал исковые требования в полном объеме.

По известному суду адресу ответчику направлено уведомление о месте и времени рассмотрения дела, которое возвращено органом связи с отметкой «За истечением срока хранения».



В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд Установил, что между КУГИ (арендодатель) и ООО “Сфинкс“ (арендатор) 01.02.2006 заключен договор аренды № 13/ЗК-04080 земельного участка, кадастровый номер 78:6314:1043, общей площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Подвойского, участок 9 (у дома 42).

Договор заключен на срок до 24.11.2008 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 3.1 договора).

Разделом 3 договора предусмотрены размер и сроки внесения арендной платы.

В силу пункта 3.5 арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы и перечисляет ее не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункт 3.7. договора).

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушений условий пунктов 3.4 и 3.7 договора арендатору начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.3.3 договора при возникновении задолженности по внесению предусмотренной договором арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.

КУГИ направил в адрес Общества претензию от 25.05.2006 № 1459 с требованием о необходимости исполнения обязательств по внесению арендных платежей, а также с предложением о заключении соглашения о расторжении договора аренды от 01.02.2006 № 13/ЗК-04080.

В связи с неисполнением условий, указанных в претензии, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Статьей 310 Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно расчету КУГИ на 05.03.2007 задолженность ответчика по договору от 01.02.2006 № 13/ЗК-04080 за период с 01.04.2006 по 31.03.2007 на момент обращения истца в суд (14.05.2007) составляла 87 120,24 руб. задолженности и 25 251,20 руб. пеней.

В соответствии со статьями 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца в полном объеме по праву и по размеру подтверждены материалами дела (договор, расчет), ответчиком не оспорены, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В части взыскания пеней иск заявлен также правомерно и подлежит удовлетворению.



В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Частью третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное правило, в соответствии с которым арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.3.3 Договора предусмотрено, что возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договором арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

Требования статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок истцом соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд, установив факт нарушения ответчиком условий договора, считает, что требования КУГИ о расторжении договора аренды и выселении ООО “Сфинкс“ из занимаемого земельного участка, также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 87 120,24 руб. долга и 25 251,20 руб. пеней, а также 7 747 руб. расходов по государственной пошлине.

Расторгнуть договор аренды от 01.02.2006 № 13/ЗК-04080.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Сфинкс» с земельного участка площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Подвойского, участок 9 (у дома 42).

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Кожемякина Е.В.