Арбитражная практика

Решение от 02 ноября 2011 года № А55-13998/2011. По делу А55-13998/2011. Самарская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации Решение

02 ноября 2011 года

Дело №

А55-13998/2011

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2011 года Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2011 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Дегтярева *.*.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соловьевой *.*.



рассмотрев в судебном заседании 26 октября 2011 года дело по иску, заявлению

Товарищества собственников жилья “Премьер“

От 21 июля 2011 года

к Общества с ограниченной ответственностью “Время Плюс“

Третьи лица:

ОАО «Самаражилинвест»;

Тюленев Александр Сергеевич

о взыскании 8497 руб. 92 коп.

при участии в заседании

от истца – предст. Харитонова *.*. дов. от 03.10.11г.



от ответчика – предст. Шачнева *.*. дов. от 21.06.11г.

от третьих лиц - не явились, извещены

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью “Время Плюс“ суммы неосновательного обогащения в размере 8 497 руб. 92 коп.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом к участию в деле были привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика физическое лицо: Тюленев Александр Сергеевич и Открытое акционерное общество «Самаражилинвест».

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания суда извещены надлежащим образом, суд на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие их представителей при непредставлении отзыва на исковое заявление по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Время Плюс» (далее по тексту - Общество) является застройщиком жилого дома № 189 по улице Чапаевской г.Самары на основании договора № 7 на строительство жилого комплекса в квартале 110А от 06.07.2000г., заключенного с Открытым акционерным обществом «Самарсжилинвест» (л.д. 29-32). По условиям данного договора ОАО «Самарсжилинвест», будучи заказчиком строительства, передало Обществу, выступившему застройщиком, полномочия по осуществлению функций заказчика-застройщика при строительстве дома.

Срок ввода в эксплуатацию указанного дома в соответствии с договором: 1 очереди - 4 квартал 2002 г., 2 очереди - 4 квартал 2003 г. Однако, указанный дом в эксплуатацию в установленном порядке не введен, разРешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, часть жилых и не жилых помещений многоквартирного дома занята собственниками помещений, с которыми стороны договора заключили сделки о долевом участии в строительстве.

Как установлено судом, ТСЖ «Премьер» создано на основании протокола Общего (учредительного) собрания домовладельцев кондоминиума «Премьер» от 30.09.2005 в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Чапаевская, д. 189.

В соответствии с п.1.4 Устава ТСЖ «Премьер» Товарищество создается в строящемся многоквартирном доме лицами, которыми будет принадлежать право собственности на помещения в таком доме.

В главе 7 Устава Товарищества предусмотрено, что оно обязано нести расходы по управлению, эксплуатации дома, в размере, определенном общим собранием членов ТСЖ «Премьер».

В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 137 Кодекса товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов, в том числе затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома (подпункт 2) и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подпункт 4 пункта 2 статьи 145 Кодекса).

В соответствии со статьей 153 Кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В пункте 5 статьи 155 Кодекса определено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 210 и ст. 249 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в п. 2.2.3 Договора ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «Время плюс» обязан оплачивать счета за используемые электроэнергию, водопотребление и другие ресурсы строительства дома. Кроме того, в соответствии с п. 6.5 Договора дом как незавершенный строительством объект является собственностью ответчика.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из искового заявления, требования к ответчику предъявлены о взыскании сумм расходов по содержанию жилых и не жилых помещений указанного дома, не переданных в установленном порядке собственникам - дольщикам.

Между тем ООО «Время Плюс» не представило доказательств передачи в установленном порядке в собственность спорных помещений дольщикам, в отношении помещений которых возник настоящий спор.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ООО «Время Плюс» обязано нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 статьи 46 Кодекса Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, предъявленные к возмещению расходы возникли у истца по помещениям, в отношении которых им заведены лицевые счета № 20022 (л.д. 35) и №№20021 ( л.д. 34).

Общество с ограниченной ответственностью “Время Плюс“ по мнению Товарищества, неосновательно обогатилось на сумму 8497 руб. 92 коп. за период с 01.02.2011 по 30.06.2011. Указанная сумма была предъявлена истцом к взысканию с ответчика в порядке норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве неосновательного обогащения ввиду отсутствия между сторонами настоящего спора договорных отношений.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В подтверждение понесения расходов по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание мест общего пользования истец представил в материалы дела договоры с поставщиками услуг, а также платежные документы.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 8497 руб. 92 коп. являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации понесенные истцом при предъявлении иска расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.110,167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Время Плюс“ в пользу Товарищества собственников жилья “Премьер“ 8497 руб. 92 коп. неосновательного обогащения и 2000,00 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Дегтярев