Арбитражная практика

О признании отсутствия права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Решение от 26 октября 2011 года № . Республика Коми.

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Кашина Н.А.,

при секретаре Рейзвих Н.В.,

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми дело по исковому заявлению Бухонко О.Л. к Бухонко О.В., Бухонко Л.О. о признании отсутствия права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Бухонко О.Л. обратился в суд с иском к бывшей жене Бухонко О.В. и дочери Бухонко Л.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании отсутствия у них права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 1, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики по указанному адресу не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. В заявлении истец указал, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Брак с ответчиком Бухонко О.В. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. После расторжения брака он из квартиры выехал, оставив ее для проживания бывшей жене и дочери. ДД.ММ.ГГГГ он случайно от соседей узнал о том, что ответчики в указанной квартире длительное время не появляются. Кроме того, не производят оплату жилищно-коммунальных услуги, в результате чего задолженность по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей. Квартира в настоящее время фактически брошена ответчиками, из нее вывезена вся мебель и иные предметы обихода, а также отсутствуют электрические розетки и выключатели, газовая плита, а также водопроводные смесители, как на кухне, так и ванной. В настоящее время (с ДД.ММ.ГГГГ) ответчики фактически проживают в служебной квартире, предоставленной Бухонко О.В. ООО «...». Кроме того, у ответчицы Бухонко О.В. есть собственная квартира в .... Кроме того, управляющей компанией ООО «УК ФОРМА» в квартире отключена электроэнергия. Истец просит признать отсутствие у ответчиков права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РК, 1, и снять их с регистрационного учета. В дополнении к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ истец указывает, что Бухонко О.В. постоянно проживает в служебной квартире, расположенной по адресу: 2. В данной квартире ответчик проживает с ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника ООО «...» и на основании договора найма жилого помещения, имеющегося в материалах дела. Ответчик Бухонко Л.О. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила суду, что выехала на новое место жительство - постоянно проживает и работает в г. .... Их отсутствие в спорной квартире, не может являться временным. Этот довод подтверждается также состоянием квартиры, в котором ее оставили ответчицы после выезда, зафиксированное актом осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным к материалам дела. Юридически значимым обстоятельством является факт добровольного выбытия ответчиц из квартиры на иное место жительства, где они проживают длительное (в течение двух лет) время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры в одностороннем порядке по собственному волеизъявлению, в том числе, не исполняя обязанность по уплате квартирной платы и коммунальных услуг. Кроме того, ответчицами также не производилась оплата потребленной электроэнергии и услуг телефонной связи. В частности, за неоплаченный ответчицами счет от ОАО «Северо-Западный телеком» с него были взысканы денежные средства в размере ... рублей. Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета производно от основного требования, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Истец считает также необходимым довести до сведения суда то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им добросовестно исполнялись алиментные обязательства по содержанию дочери (ответчика по данному делу) При этом общая сумма выплаченных алиментов за указанный период составила ... руб. Полагая, что перечисляемые алименты значительно превышают сумму, необходимую для удовлетворения текущих потребностей ребенка, он неоднократно предлагал бывшей супруге Бухонко О.В. использовать эти средства для приобретения жилья для дочери после ее совершеннолетия. В настоящее время он располагает информацией, что Бухонко О.В. приобрела в собственность квартиру в г..... Истец просит признать ответчиков утратившими право на жилое помещение по указанному адресу в связи с выездом в другое место жительства и снять их в данном жилом помещении с регистрационного учета.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности (л.д.10) Вуккерт Ж.Б. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Бухонко Л.В исковые требования признала в полном объеме и подтвердила доводы истца о том, что в настоящее время она проживает в служебной квартире, предоставленной ей работодателем. Также ответчик подтвердила, что в г. ... имеет в собственности квартиру. В случае снятия её с регистрационного учета ей будет предоставлена временная регистрация в служебной квартире по месту фактического проживания.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика Бухонко Л.О., не явившейся в судебное заседание, не сообщившей об уважительности неявки в суд и не заявившей о рассмотрении дела в её отсутствие в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Однокомнатная квартира по адресу: 1, принадлежит истцу на основании представленного в материалы дела нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), что подтверждается справкой Усинского отделения филиала по Республике Коми ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно указанной справке за ответчицами Бухонко О.В. и Бухонко Л.О. жилые помещения в г. Усинске не зарегистрированы (л.д.22).

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между истцом и ответчицей Бухонко О.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире кроме истца и ответчиков, зарегистрированных в ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы члены новой семьи истца - Вуккерт Ж.Б. (жена), Вуккерт В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), Вуккерт М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) (л.д.25).

Согласно справке ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, Бухонко О.В. с ДД.ММ.ГГГГ работает в ООО «...». ДД.ММ.ГГГГ согласно договору найма № ей предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: .... Регистрация в предоставленном жилом помещении не производилась.

Согласно Акту осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 1, от ДД.ММ.ГГГГ в комнате мебель отсутствует, осветительные приборы отсутствуют, электрические розетки и выключатели отсутствуют. В кухне мебель отсутствует, осветительные приборы отсутствуют, газовая плита отсутствует, электрические розетки и выключатели отсутствуют, раковина и смесители горячей и холодной воды отсутствуют. В санузеле осветительные приборы отсутствуют, электрические розетки и выключатели отсутствуют, смесители горячей и холодной воды отсутствуют. В коридоре мебель отсутствует, осветительные приборы отсутствуют, электрические розетки и выключатели отсутствуют. Осматриваемая квартира отключена от электроснабжения с ДД.ММ.ГГГГ. Состояние жилого помещения свидетельствует об отсутствии признаков проживания в нем. Указанное в акте состояние квартиры подтверждается приобщенными к акту фотографиями квартиры (л.д.55-59).



Согласно счету-извещению № на оплату жилищных и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищные и коммунальные услуги составляет ... руб. (л.д.8).

Согласно справке ООО «Компании Полярное Сияние от ДД.ММ.ГГГГ суммы удержанных и выплаченных алиментов Бухонко О.Л. на содержание дочери (ответчицы) Бухонко Л.О. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что семейные отношения между истцом и ответчиками прекращены, брак между Бухонко О.Л и Бухонко О.В. расторгнут, отношения между отцом и совершеннолетней дочерью Бухонко Л.О. не поддерживаются, ответчики из жилого помещения выехали и вывезли все свое имущество, жилищные и коммунальные услуги не оплачивают с ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, право пользования данным жилым помещением за ответчиком, как бывшим членами семьи собственника этого жилого помещения, не сохраняется. Иных, предусмотренных положением ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований, позволяющих ответчику сохранить право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик Бухонко О.В. в ДД.ММ.ГГГГ Определили, что их дочь будет проживать с матерью, которая самостоятельно Определила место своего проживания и проживания дочери. С ДД.ММ.ГГГГ дочь истца Бухонко Л.О. является совершеннолетней и сама определяет место своего проживания или пребывания. До совершеннолетия дочери истец Бухонко О.Л. регулярно выплачивал на её содержание алименты, что подтверждается представленной в материалы дела справкой.

В соответствии с п.п.3,4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат … иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила.

Учитывая указанные положения закона, ответчики обязаны зарегистрироваться по фактическому месту жительства или по месту пребывания, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не представили суду какие-либо доказательства, свидетельствующие о необоснованности заявленных истцом требований, ответчик Бухонко О.В. исковые требования признала.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ограничивает возможность реализации последним указанного выше права. Сам по себе факт регистрации ответчиков на спорной жилой площади не влечет за собой приобретение им права на пользование жилым помещением.



Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 1, и о снятии их с регистрационного учета в указанной квартире являются обоснованны и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.30-35 ЖК РФ, ст.ст.194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Бухонко О.Л. к Бухонко О.В. и Бухонко Л.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Бухонко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бухонко Л.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 1, снять их в указанном жилом помещении с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке. В этом случае на Решение суда может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Кашин