Арбитражная практика

О сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение от 28 июля 2011 года № 2-990/2011. Новосибирская область.

Поступило в суд 07.07.2011

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.

При секретаре Захаровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева В.Ю. к администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Лебедев В.Ю. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. в <адрес> в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В 2010 в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в изменении состава и функциональной взаимосвязи помещений выполненного за счет демонтажа самонесущих перегородок разделявших кухню (№) с помещениями санузла № и жилой комнаты №,а также коридор (№) и кладовую (№); возведение в коридоре, в объеме ранее существовавшей кладовой новых самонесущих перегородок, посредством которых реализовано ее новое планировочное Решение: образовано новое помещение – кладовая с площадью меньшей, чем было ранее; габариты внутриквартирного коридора увеличены; увеличены площадь кухни за счет присоединения площади санузла (№) и объединения ее с жилой комнатой. Результатам переоборудования квартиры является: демонтаж санитарно-технических приборов в ранее существовавшем санузле и помещении кухни и переносе их в объеме помещения увеличенной организованной кухни; в помещении вновь организованной кухни установлена электрическая варочная плита. Для подтверждения законности произведенной перепланировки обратился в администрацию Первомайского района г.Новосибирска, но было отказано.

Истец – Лебедев В.Ю. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца – Романенко Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района г. Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Лебедев В.Ю. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.18).



По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 73,7 кв.м., в том числе жилая площадь 38,7 кв.м., вспомогательная площадь 35,0 кв.м., площадь лоджий 4,4 кв.м.: коридор (№) – 11,2 кв.м., кладовая (№) – 13,2 кв.м., жилая (№) – 15,3 кв.м., сан.узел (№) – 5,5 кв.м., жилая (№) – 23,4 кв.м., кухня (№) – 14,7 кв.м., шкаф (№) – 0,4 кв.м., лоджия (№) – 4,4 кв.м. (л.д.16).

Согласно справке для ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции, перепланировки, переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> результате сноса и возведения перегородок изменились площади помещений. Общая площадь жилого помещения на дату технического обследования 73,7 кв.м. уменьшена на 0,3 кв.м., жилая площадь жилого помещения на дату технического обследования 38,7 кв.м. увеличена на 0,4 кв.м. (л.д.17).

Из заключения ООО «<данные изъяты>», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, перепланировка и переоборудование, произведённые в квартире по адресу: <адрес>, зафиксированные в выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания ОГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительным, санитарным и противопожарным правилам и правилам соответствуют. Перепланировка и переоборудование, произведённые в квартире по адресу: <адрес>, зафиксированные в выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания ОГУП «<данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не создают препятствия собственникам указанного дома в возможности их эксплуатации. Перепланировка и переоборудование, произведённые в квартире по адресу: <адрес>, зафиксированные в выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания ОГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранить квартиру по адресу:. Новосибирск, <адрес>, зафиксированные в выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания ОГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с точки зрения строительных норм возможно, т.к. результат переустройства и перепланировки квартиры отвечает действующим нормативным положениям строительных, санитарных и противопожарных правил и норм; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; не создаёт собственникам квартир указанного дома каких либо препятствий в их эксплуатации (л.д.6-12).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Лебедеву В.Ю. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.13).

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано Лебедеву В.Ю. в согласовании выполненных перепланировки и переустройстве жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., вспомогательной площадью 35,0 кв.м., согласно выкопировке из поэтажного плана дома и экспликации от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: коридор (№) – 11,2 кв.м., кладовая (№) – 13,2 кв.м., жилая (№) – 15,3 кв.м., сан.узел (№) – 5,5 кв.м., жилая (№) – 23,4 кв.м., кухня (№) – 14,7 кв.м., шкаф (№) – 0,4 кв.м., лоджия (№) – 4,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Л.Разуваева