Арбитражная практика

Решение от 12 сентября 2011 года № 2-535/2010. Решение от 12 сентября 2011 года № 2-535/2010. Ленинградская область.

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васецкой Н.П., Мазайкиной Е.А. к Мазайкину А.А., Рудюк А.И., ООО «Жилищное хозяйство», ООО Лодейнопольская Тепловая сеть», ЗАО «Петербургрегионгаз» об определении порядка и размера участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

Васецкая Н.П. и Мазайкина Е.А. обратились в Лодейнопольский городской суд к ответчикам об определении порядка и размера участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязании ООО « Жилищное хозяйство», ООО « Лодейнопольская тепловая сеть» и ЗАО «Петербургрегионгаз» заключить с ними соглашение, определяющее участие в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения Мазайкиной Е.А. и Васецкой Н.П. в размере 2/5 долей, а Мазайкину А.А. и Рудюк А.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО в размере 3/5 долей таких расходов и выдать отдельные платежные документы.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются нанимателями жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма. Вместе с ними в данной квартире зарегистрированы бывший муж Васецкой Н.П- Мазайкин А.А., её сын – Рудюк А.И. со своим несовершеннолетним сыном ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики в квартире не проживают и не оплачивают коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по квартплате и коммунальным платежам. Фактически они ведут с ответчиками раздельное хозяйство, у них раздельный бюджет и раздельные расходы.

В судебном заседании Васецкая Н.П.. поддержала заявленные требования, отказалась от требования к ЗАО « Петербургрегионгаз» об определения порядок и размер участия в расходах за коммунальные услуги по тем основаниям, что оплата за газ производится согласно счетчика. Определением суда производство по делу в этой части прекращено.

Истец Мазайкина Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик Мазайкин А.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Рудюк А.И. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, фактическое место его жительства и пребывания неизвестно, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд счел возможным в силу ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Рудюк А.И. - адвокат Афонин А.П. исковые требования не признал ввиду отсутствия у него таких полномочий, но пояснил, что требования истцов законны.

Ответчики ООО «Жилищное хозяйство» и ООО «Лодейнопольская Тепловая сеть», извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не направили своих представителей, о причинах неявки не сообщили, в связи, с чем дело рассмотрено в их отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ЗАО « Петербургрегионгаз» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, представив возражения на иск, в котором указал, что заявленное требование об изменении порядка оплаты за услугу газоснабжения не подлежит удовлетворению, так как предмет обязательства по поставке газа является неделимым.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему ( ст. 153 ЖК РФ).



Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги ( ст. 154 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ст.155 ЖК РФ).

Наниматели платят за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемых управляющей организацией, в данном случае ООО «Жилищное хозяйство».

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации“, ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Мазайкину А.А.. на семью, состоящую из четырех человек, выдан ордер на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>( л.д.7).

В настоящее время по спорному адресу зарегистрированы и проживают Мазайкина Е.А., ее мать Васецкая Н.П., отец Мазайкин А.А., племянник ФИО . и брат Рудюк А.И. ( справка Ф № ( л.д.10)).

Брак между Васецкой ( Рудюк) Н.П. и Мазайкиным А.А. расторгнут ( свидетельство о расторжении брака I-ВО № ( л.д.11).

Мазайкин А.А., Рудюк А.И. с сыном ФИО . в спорной квартире не проживают, однако договор социального найма с ними не расторгнут, они не сняты с регистрационного учета по месту жительства.

Стороны по делу не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, а потому самостоятельно должны нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с возложением обязанности на ООО « Жилищное хозяйство», ООО «Лодейнопольского Тепловая сеть» производить начисления на отдельный лицевой счет для каждой семьи.

Руководствуясь статьями 193 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок и размер участия Мазайкиной Е.А. и Васецкой Н.П. в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за предоставляемые коммунальные услуги в размере 2/5 долей от начисленных платежей, а Мазайкину А.А., Рудюк А.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО в размере 3/5 долей от начисленных платежей.

Обязать ООО «Жилищное хозяйство» и ООО Лодейнопольская тепловая сеть» заключить с Мазайкиной Е.А., Васецкой Н.П. соглашение, определяющее участие в расходах по внесению платы за наем и жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 2/5 долей таких расходов и выдать отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение 10 дней.



Судья Н.М. Алексеенок