Арбитражная практика

Об отказе в иске о признании права собственности на домовладение. Решение от 25 октября 2011 года № . Новосибирская область.

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Сузун НСО

Федеральный районный суд общей юрисдикции <адрес>

в составе:

Председательствующего: судьи ФИО3

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации р.п. <адрес> о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки.

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации р.п. <адрес> о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> р.п. Сузун <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 поддержал свои исковые требования и пояснил, что в 1988 году он вместе с семьей вселился в жилое помещение по <адрес>. До этого в этом доме проживала ФИО1 Дом он ни у кого не покупал, и жилье ему никто не дарил. Ему известно о том, что когда-то в этом доме проживала ФИО8. Была ли она собственником спорного жилого помещения, ему не известно. В 1992 году он с семьей переехал жить на <адрес> дом матери его жены. В доме по <адрес> стал проживать брат его жены, затем по истечении года и по настоящее время в этом доме проживают его сестра с мужем. О том, что он имеет право на этот дом, ему сказала юрист ФИО9 Он прописан по <адрес> в р.п. Сузун, платит все налоги, а также в силу приобретательской давности вправе претендовать на указанное жилое помещение. Просит иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании иск признала и пояснила, что в 1988 году ей негде было жить. В спорном жилом доме проживали медики. После их отъезда, по их предложению она вселилась в дом. Прожив около 1 года, она переехала жить в другое жилое помещение. Кому принадлежал и принадлежит в настоящее время жилой дом по <адрес>, ей неизвестно. Разрешения ФИО5 на вселение в жилой дом по указанному выше адресу она не давала, так как не является собственником жилья. Дом никому не продавала и не дарила. После того, как выехать из этого жилого дома, она закрыла дверь на замок и больше к дому не подходила.

Представитель ответчика Администрации р.п. <адрес> ФИО4 А.И. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации, кроме того указал, что жилой дом по <адрес> в р.п. Сузун муниципальной собственностью является.

Выслушав истца ФИО2 ответчика ФИО1, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

На основании ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Судом установлено, что:

Домовладение по адресу: р.п. Сузун <адрес> состоит на учете в техническом центре учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>, имеет инвентарный номер №. Собственник данного жилого дома отсутствует ( информация от ДД.ММ.ГГГГ №).

В справке администрации р.п. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что домовладение, расположенное по адресу: р.п. Сузун <адрес> муниципальной собственностью не является.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что после регистрации брака с ФИО5 у них не было собственного жилого помещения. Жить было негде. Со слов свекрови узнала, что квартира по <адрес> свободна. До их вселения в этом доме проживала ФИО1. Лично она передавала ФИО1 денежные средства за этот жилой дом - 300-350 рублей. По документам БТИ ей известно, что в 40 годы прошлого века в этом доме проживала ФИО10 Где сейчас она, ей не известно. В 1992 году она с семьей переехала жить на <адрес> их отъезда в доме проживали ее брат, затем сестра мужа.

Из объяснений сторон и из материалов гражданского дела следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> р.п. Сузун <адрес> не имеет собственника. На протяжении двадцати лет в нем проживали разные жильцы, без оформления прав собственника жилого дома. Ни у кого из жильцов право собственности на спорное жилое помещение не возникло, следовательно, данный жилой дом и земельный участок являются бесхозяйными.

Что касается утверждения истца ФИО2 о том, что он прописан в спорном жилом доме и платит налоги, поэтому имеет право на жилое помещение, то суд считает, что этих обстоятельств не достаточно для признания права собственности на жилое строение, то есть доводы истца не основаны на законе.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, поскольку истец в спорном жилом помещении проживал с 1988 года по 1992 год - 4 года.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. После чего данная собственность может быть приобретена любым лицом на основании договора купли-продажи, заключённого в соответствии с действующим гражданским законодательством и зарегистрированного в Едином государственном реестре.

Оценивая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у ФИО2 право собственности на жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес> р.п. Сузун <адрес> не возникло и в удовлетворении его требований следует отказать.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО1, администрации р.п. <адрес> о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> р.п. Сузун <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Сузунский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья ФИО11

Секретарь ФИО6

Решение вступило в законную силу «___»_______________2011 года

Судья ФИО12

(использовано с сайта Бердского суда)

НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ ПО КОТОРЫМ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ:

информацию справочного характера - 8 (383-46) 2-2052

о прохождении документов находящихся в суде:

Гражданских и уголовных дел, - 8 (383-46) 2-20-52;

Дел об административных правонарушениях -

(383-46) 2-20-52

Информация по судебным делам, находящихся в архиве суда-

(383-46) 2-20-52