Арбитражная практика

По иску Питаленко Е.Н. к Петрашиной И.Я. о регистрации перехода права собственности. Решение от 26 октября 2011 года № . Омская область.

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего Кулешова А.А.

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Питаленко Е.Н. к Петрашиной И.Я. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от 28.08.1998 г,

Установил:

Питаленко Е.Н. обратилась в суд с иском к Петрашиной И.Я. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указав на то, что в 1998 году у ответчика приобретен приусадебный земельный участок с размещённой на нём квартирой № в жилом доме №, расположенный по адресу: .... Договор купли-продажи заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, но своевременно не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Азовского района. В настоящее время зарегистрировать договор и право собственности на данное жилье в ГУ ФРС по Омской области не представляется возможным вследствие того, что продавец выехала на постоянное место жительство в Германию и адрес её неизвестен. Просит признать переход права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании Питаленко Е.Н. настаивает на исковых требованиях, поясняет, что на основании договора зарегистрировала за собой право собственности на приусадебный земельный участок, получив свидетельство на право собственности на землю от ... №. Вопрос о праве собственности на квартиру встал в настоящее время при проведении газификации.

Ответчик Петрашина И.Я. в судебном заседании не присутствовала, т.к. местожительство её неизвестно. Адвокат, назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещён.

Представитель межрайонного отдела № 1 ФБУ «КП» по Омской области просит рассмотреть дело в их отсутствие без представителя отдела, исковые требования Питаленко Е.Н. поддерживают.

Представитель Азовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещён.

Представитель Администрации Берёзовского сельского поселения в суд не прибыл, надлежаще извещены.

Выслушав истца, изучив представленные письменные доказательства, в том числе

договор купли-продажи ..., согласно которому Петрашина И.Я. продала, а Питаленко Е.Н. купила целый земельный участок под кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., с размещёнными на нём объектами недвижимости: домовладение, расположенные по адресу: .... Указанное домовладение принадлежит продавцу на основании Регистрационного удостоверения № от ... и Справки № от ..., выданных Азовским БТИ района Омской области. В договоре имеется запись о полном получении продавцом денег по договору. Договор ... удостоверен нотариусом Азовского нотариального округа Омской области,

свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому Питаленко Е.Н. на праве частной собственности принадлежит земельный участок для ведения подсобного хозяйства по адресу: ...,

выписки из ЕГРП, согласно которым сведения о регистрации прав, ограничения (обременения) на земельный участок, квартиру № ... ... отсутствуют,

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...,

технический паспорт жилого помещения - ..., где в сведениях о принадлежности в качестве субъекта права указана Питаленко Е.Н., без правовых документов,

архивная справка, согласно которой в ... с 1991 г. по 18.08.1998 г. проживала Петрашина И.Я., выбыла в Германию. Имеются сведения о регистрации и постоянном проживании с 18.09.1998 г. Питаленко Е.Н.,

квитанции об оплате Питаленко Е.Н. коммунальных платежей за квартиру, суд пришел к выводу о том, что иск следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании бесспорно установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи целого земельного участка под кадастровым №, площадью 700 кв.м., с размещёнными на нём объектами недвижимости: домовладение, расположенные по адресу: .... Указанное домовладение состоит из одной целой жилой квартиры с надворными постройками и сооружениями. Условия договора сторонами выполнены. Расчет по договору был произведен в полном объеме. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, значится за истцом, что подтверждается свидетельством.

Свидетели Д., Т. показали, что семья Петрашиных перед выездом на постоянное место жительство в Германию, продали квартиру Питаленко Е.Н., которая с конца 1998 года проживает в указанной квартире.

Факт совершения сделки в надлежащей форме доказан. Необходимые условия купли-продажи соблюдены. Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке по независящим от его воли обстоятельствам.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ имеются основания для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на приусадебный земельный участок с размещённой на нём жилой квартирой № ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приусадебный земельный участок с размещённым на нём домовладением: жилой квартирой ... на основании договора купли-продажи от ..., заключённого между Петрашиной И.Я. и Питаленко Е.Н..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов