Арбитражная практика

По иску Шаховой Л.Д. к ЗАО `Азовское` о признании договора купли-продажи жилой квартиры состоявшимся. Решение от 21 сентября 2011 года № 2-716/2011. Омская область.

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Фенглера И.В.,

при секретаре Домашневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Шаховой Л.Д. к ЗАО «Азовское» о признании договора купли-продажи жилой квартиры состоявшимся и о признании права собственности,

Установил:

Шахова Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Азовское» о признании договора купли-продажи жилой квартиры с надворными постройками и сооружениями состоявшимся и признании права собственности на жилую квартиру № в доме № по ул.... в с.... Азовского района Омской области, согласно которому 20.05.2011 года по договору купли-продажи она приобрела у ЗАО «Азовское» указанное недвижимое имущество, полностью оплатив его стоимость. Однако, зарегистрировать свое право собственности она не может, так как у ЗАО «Азовское» отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, дополнив их требованием признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на используемый ею приусадебный земельный участок. При этом, Шахова Л.Д. пояснила, что определенную договором сумму она внесла в кассу ЗАО «Азовское», по акту передачи объектов недвижимости приняла имущество. 20.02.2011 года она вместе с соседкой А., являющейся собственницей кв.№ этого же дома обратились в земельный кадастровый отдел, и получили межевой план земельного участка, котор Ф.И.О. Однако, на местности границы их участков не определены, так как надворные постройки расположены в разных местах общего подворья.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Азовское» по доверенности Утебаева А.А. согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что застройщиком жилого дома ... являлась агрофирма совхоз «Азовский», правопреемником которого в настоящее время является ЗАО «Азовское». Какое-то время этот дом использовался военкоматом. Однако, в последствии был вновь переведен в жилой фонд. Дом до продажи его А., купившей квартиру № и Шаховой Л.Д., купившей квартиру №, стоял на балансе ЗАО «Азовское». Шахова Л.Д. в полном объеме оплатила определенную в договоре сумму.

Третье лицо А. пояснила суду, что проживает в ..., то есть в другой половине двухквартирного жилого дома, по соседству с Шаховой Л.Д. В настоящее время ею зарегистрировано ее право собственности на указанную квартиру. Она вместе с соседкой Шаховой Л.Д. обратилась в земельный кадастровый отдел, и получили межевой план земельного участка, котор Ф.И.О. Однако, на местности границы их участков не определены, так как надворные постройки расположены в разных местах общего подворья.

Представитель третьего лица администрации Азовского сельского поселения Азовского ННМР Омской области глава Азовского сельского поселения Штекляйн И.М. уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав стороны, изучив предоставленные документы, а именно: договор купли-продажи жилой квартиры от 20.05.2011 года, согласно которому ЗАО «Азовское» продало, а Шахова Л.Д. купила жилую ...; акт передачи указанной жилой квартиры от 20.05.2011 года; квитанции к приходным кассовым ордерам, согласно которым Шаховой Л.Д. внесена в кассу ЗАО «Азовское» вся сумма, определенная договором купли-продажи - 61250 руб; справка ЗАО «Азовское», согласно которой жилая квартира ... находится на балансе ЗАО «Азовское» имеет остаточную стоимость 61250 руб; справка, согласно которой ЗАО «Азовское» является правопреемником совхоза «Азовский»; распоряжение администрации Азовского ННР № 391 от 21.12.2000 года, согласно которому разрешено ЗАО «Азовское» перевести находящееся у него на балансе здание бывшего военкомата в жилой фонд; межевой план земельного участка с кадастровым номером № площадью 1065 кв.м, расположенного в ..., согласно которому определены границы всего земельного участка, суд считает, что исковые требования Шаховой Л.Д. к ЗАО «Азовское» о признании договора купли-продажи жилой квартиры с надворными постройками и сооружениями состоявшимся и о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что жилая квартира ... с надворными постройками и сооружениями, правопреемником застройщика, которого является ЗАО «Азовское», был передан в собственность покупателя Шаховой Л.Д., которая в свою очередь оплатила стоимость, приобретаемого имущества, в полном объеме. Указанное подтверждается сторонами и предоставленными документами.

Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд считает, что все требования, включая передачу жилого дома, необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома с постройками и сооружениями, расположенного по адресу ... выполнены, следовательно, договор в отношении указанного объекта недвижимого имущества является состоявшимся.

В силу п/п 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе право собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В тоже время, учитывая отсутствие границ на местности, разделяющих приусадебные земельные участки, используемые А., являющейся собственником квартиры № этого же дома ..., и Шаховой Л.Д., купившей квартиру № ..., суд считает, что истица имеет право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности приусадебного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1065 кв.м, расположенного в ....

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, установленные в судебном заседании в их совокупности, суд считает, что заявленные Шаховой Л.Д. требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 209 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Шаховой Л.Д. к ЗАО «Азовское» о признании договора купли-продажи жилой квартиры с надворными постройками и сооружениями состоявшимся и о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, необходимый для ее использования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилой квартиры № ... Азовского района Омской области с надворными постройками и сооружениями от 20 мая 2011года, заключенный между ЗАО «Азовское» и Шаховой Л.Д., состоявшимся.

Признать право частной собственности на жилую квартиру № в ... Азовского района Омской области общей площадью 67,3 кв.м с надворными постройками и сооружениями, а также признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1065 кв.м необходимый для использования жилой квартиры, расположенный в ... за Шаховой Л.Д..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти суток.

Председательствующий судья И.В. Фенглер