Арбитражная практика

Решение от 07 октября 2011 года . Решение от 07 октября 2011 года № . Омская область.

Судья Кормиловского районного суда Омской области Бандур Г.В.,

при секретаре Воробьёвой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

07 октября 2011 года

гражданское дело по иску Мендубаева БА к администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец Мендубаев Б.А. в лице представителя по доверенности Мендубаевой Т.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Кормиловского района Омской области в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхоз имени «Ленина» предоставил ему для проживания спорное жилое помещение. Ордер на вселение не выдавали. Он прописан и проживает в данном доме со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, налоги на строение и землю. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года колхоз имени «Ленина» был признан банкротом. В настоящий момент жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес> в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не числится, в реестре муниципальной собственности администрации Георгиевского сельского поселения не значится. Жена и дети отказываются от признания за ними права собственности в связи с чем, просит признать за собой право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец Мендубаев Б.А. был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца по доверенности Мендубаева Т.Н., она же третье лицо в своих интересах и интересах Мендубаева Б.Б., Мендубаевой А.Б. суду пояснила, что муж не может присутствовать в судебном заседании, так как находится на работе с выездом за пределами Омской области. Она просит признать за мужем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «им. Ленина» предоставил ему дом для проживания. Ордера на вселение, либо каких – то других документов не давали. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз передал ему жилой дом в частную собственность. С этого момента колхоз ему в содержании дома ничем не помогал и он за помощью не обращался, так как считал, что дом стал его собственностью. Однако до конца своё право не оформил. В течение 17 лет он открыто и добросовестно владеет домом как своим собственным и просит признать за мужем право собственности. Она и дети от своих прав отказываются.

Представитель ответчика глава Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Козьмин Л.С. против заявленных требований не возражал. Действительно Мендубаевы проживают в доме по адресу <адрес>. Дом им был передан в частную собственность ещё в бытность колхоза. У них он на балансе не состоит.

Третьи лица Мендубаева М.Б. и Мендубаев Б.Б. были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении дела не представили.

На основании ч.ч. 3, 4, 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению. Спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, расположенный по адресу <адрес> реально существует, о чём свидетельствует технический паспорт л.д. 8-14. В данном доме согласно выписки из похозяйственной книги л.д. 36 зарегистрированы и проживают истец Мендубаев Б.А., его жена Мендубаева Т.Н. и их трое детей.

С ДД.ММ.ГГГГ года на территории <адрес> Кормиловского района Омской области был колхоз им. Ленина Кормиловского района Омской области. Затем он реорганизован в НПО «Сибкриогенмаш» и просуществовал до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего реорганизован в АОЗТ им. Ленина, Кормиловского района, Омской области (архивная справка л.д.23).

На момент заключения договора о передаче дома в частную собственность ДД.ММ.ГГГГ года существовало АОЗТ им Ленина, правопреемник колхоза им. Ленина и от лица Общества его директор Мирошниченко Г.П. заключил договор о передаче дома по <адрес>, впоследствии изменена нумерация на № в частную собственность семье Мендубаева БА. В п.2 данного договора отражено, что право собственности покупатель приобретает с момента регистрации договора в администрации Георгиевского сельского поселения. Регистрация договора совершена ДД.ММ.ГГГГ года. Учитывая, что данная регистрация не повлекла юридических последствий, не доведена до конца. Произвести окончательную регистрацию права в настоящее время не представляется возможным, собственника жилья нет. Он признан банкротом. Сам договор свидетельствует, что с момента регистрации договора собственник имущества от него отказался.



Свидетель М суду пояснила, что работала в колхозе им. Ленина кассиром и точно знает, что квартирную плату за своё жильё в колхозе не брали. Колхозникам колхоз помогал по содержанию жилья стройматериалами. Когда жильё раздали работникам, то колхоз вообще не стал касаться жилищного вопроса.

Следовательно, на момент рассмотрения дела в суде Мендубаев Б.А. владеет домом как своим собственным 15 лет. Собственность на данный жилой дом никем не зарегистрирована.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, судом не установлено. Следовательно, суд полагает признать за Мендубаевым БА право собственности на спорный жилой дом

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мендубаева БА к администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Мендубаевым БА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью – 67,0 кв.м, жилой площадью – 40,5 кв.м.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Г.В. Бандур