Арбитражная практика

Решение от 23 августа 2011 года № 2-3889/2011. Решение от 23 августа 2011 года № 2-3889/2011. Омская область.

Кировского районного суда города Омска

в составе председательствующего Тарасова Д. А.

при секретаре Лазько Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 23 августа 2011 года гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (ОАО) к Кузьмину В.И.. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Акционерный коммерческий банк «Национальный Резервный Банк» (ОАО) обратился в суд с иском к Кузьмину В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что 09 ноября 2007 года заключён кредитный договор .. с ответчиком на сумму 635.000 рублей. Срок возврата кредита определен в 240 месяцев, считая от даты предоставления кредита. За пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 12,25%. В соответствии с кредитным договором обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры .., которая оценена в 1.110.000 рублей. Начиная с 31 декабря 2008 года, Кузьмин В.И. неоднократно допускал просрочки по внесению ежемесячных платежей. На письменное требование полного досрочного возврата кредита не отреагировал. В связи с этим Акционерный коммерческий банк «Национальный Резервный Банк» (ОАО) просит взыскать с ответчика 990.991 рубль 4 Ф.И.О. долг 600.859 рублей 64 копейки, срочные проценты 1.008 рублей 29 копеек, просроченные проценты 182.197 рублей Ф.И.О. долг 26.103 рубля 52 копейки, пеня за просрочку процентов 158.195 рублей 93 копейки, пеня за просрочку основного долга 22.626 рублей 57 копеек. Обратить взыскание на жилое помещение посредством продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры для ее реализации (л.д. 3-6).

В судебном заседании ответчик Кузьмин В.И. иск признал частично, пояснив, что согласен с суммой основного долга 600.859 рублей 64 копейки и срочных процентов 1.008 рублей 29 копеек, а с остальными требованиями не согласен. Суду пояснил, что брал деньги в Акционерном коммерческом переселенческом банке «Соотечественники», знал о том, что закладная была передана Акционерному коммерческому банку «Национальный Резервный Банк» (ОАО), последний платеж произвел 01 июня 2009 года.

Представитель истца Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (ОАО) в судебное заседание не явился – просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 7).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело было рассмотрено при данной явке.

Заслушав ответчика, его представителей Федорова Д.Ф. и Маницкую Т.В., изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом кредитного договора (при ипотеке в силу закона) .. от 09 ноября 2007 года следует, что Кузьмин В.И. в Акционерном коммерческом переселенческом банке «Соотечественники» (ОАО) получил кредит в сумме 635.000 рублей на приобретение жилого помещения – квартиры .. Срок возврата кредита в договоре определен, как 240 месяцев, считая от даты предоставления кредита. За пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 12,25% (л.д. 10-15).

По договору купли-продажи и ипотеки квартиры от 09 ноября 2007 года Кузьмин В.И. на кредитные средства, выданные Акционерным коммерческим переселенческим банком «Соотечественники» (ОАО) приобрел квартиру .. (л.д. 16-17).

Согласно закладной на квартиру .., сумма оценки квартиры составляет 1.110.000 рублей (л.д. 19-24).

В соответствии с договором купли-продажи закладных .. от 21 декабря 2007 года по акту приема-передачи от того же числа Акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники» (ОАО) указанную выше закладную передал Акционерному коммерческому банку «Национальный Резервный Банк» (ОАО) (л.д. 28-32).

Ответчик был надлежаще уведомлен о смене залогодержателя (л.д. 27).

Согласно закладной, настоящим ее владельцем является Акционерный коммерческий банк «Национальный Резервный Банк» (ОАО) (л.д. 19-24).

В судебном заседании ответчик признал, что не производит платежи по договору с 01 июля 2009 года.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств 31 марта 2010 года истец направил ему письменное требование о досрочном погашении остатка ссудной задолженности, уплаты всех начисленных процентов и неустоек в течение 30 дней. Указанное требование было отправлено ответчику по почте и возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д. 25-26).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответной стороной принятые на себя обязательства не исполнены, что подтверждается всеми собранными по делу доказательствами, а так же пояснениями самого ответчика в судебном з Ф.И.О. задолженности и процентов по кредитному договору представлен банком, проверен судом, правильность арифметических действий ответной стороной не опровергается.

Поэтому с отве Ф.И.О. долг 600.859 рублей 64 копейки, срочные проценты 1.008 рублей 29 копеек, просроченные проценты 182.197 рублей Ф.И.О. долг 26.103 рубля 52 копейки.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Вместе с тем возможность снижения размера неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применяя статью 333 ГК РФ, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. С учетом этого суд снижает размер пени за просрочку процентов до 30.000 рублей, а пени за просрочку основного долга до 9.831 рубль 07 копеек.

Таким образом, всего в пользу истца с ответчика суд взыскивает 850.000 рублей. (600.859 рублей 64 копейки + 1.008 рублей 29 копеек + 182.197 рублей 48 копеек + 26.103 рубля 52 копейки + 30.000 рублей + 9.831 рубль 07 копеек = 850.000 рублей).

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

С учетом перечисленных норм, суд приходит к выводу, что в счет погашения задолженности по кредитному договору надлежит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру .., посредством продажи с публичных торгов в виде открытого аукциона.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется Решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

С учетом этого, суд устанавливает начальную продажную цену спорной квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 1.110.000 рублей, поскольку именно эта сумма оценки указана в закладной. Доказательств, подтверждающих иную стоимость спорной квартиры, ответная сторона не представила.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований присуждаются судебные расходы в сумме 11.700 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Кузьмина В.И. в пользу Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (ОАО) 850.000 рубле Ф.И.О. долг 600.859 рублей 64 копейки,

-срочные проценты 1.008 рублей 29 копеек,

-просроченные проценты 182.197 рублей 48 копее Ф.И.О. долг 26.103 рубля 52 копейки,

-пеня за просрочку процентов 30.000 рублей,

-пеня за просрочку основного долга 9.831 рубль 07 копеек.

Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру .., посредством продажи с публичных торгов в виде открытого аукциона, установив начальную продажную цену указанной квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 1.110.000 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Кузьмина В.И. в пользу Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (ОАО) судебные расходы в сумме 11.700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение десяти дней с момента составления его в окончательной форме.

Судья:

Решение вступило в законную силу 12.10.2011 года.

Согласовано Д.А. Тарасов.