Арбитражная практика

О признании решения о признании торгов несостоявшимися недействительным. Решение от 24 октября 2011 года № 2-8638/2011. Республика Татарстан.

Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Зыбуновой *.*.

при секретаре Устиновой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаиновой *.*. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан о признании недействительными результатом приема заявок и признания торгов несостоявшимися,

Установил:

Истец Хусаинова *.*. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан (далее по тексту – ТУ Росимущества в РТ) о признании недействительными результатом приема заявок и признания торгов несостоявшимися.

В обоснование иска указано, что 21 декабря 2010г. Вахитовским межрайонным отделом судебных приставов г.Казани Управления ФССП по РТ было вынесено
Постановление о возбуждении исполнительного производства №15192/10/03/16 в отношении Хусаиновой *.*. Предметом исполнительного производства является взыскание в солидарном порядке с Хусаиновой *.*. задолженности по кредитному договору в размере 5 917 251,24 руб. и обращение взыскания на заложенное имущество, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 115 кв.м., расположенную по адресу:.... Первоначальная продажная стоимость определена в размере 6173000 руб. 03.06.2011г. квартира была передана ответчику. Торги по продаже квартиры в форме аукциона были назначены на 18.08.2011г., о чем было опубликовано сообщение в номере газеты «Республика Татарстан» от 05.07.2011г. №133. В данном сообщении указано, что прием заявок на участие в аукционе осуществляется по 15.07.2011г. до 14.00 ч., т.е. у желающих приобрести квартиру было только неполных 10 календарных (8 рабочих) дней для подачи всех необходимых документов. Протоколом подведения итогов приема заявок от 15.07.2011г. торги признаны несостоявшимися. Повторные торги были назначены на 15.08.2011г., о чем было опубликовано сообщение в номере газеты «Республика Татарстан» от 02.08.2011г. №153. В данном сообщении указано, что прием заявок на участие в аукционе осуществляется по 11.08.2011г., т.е. у желающих приобрести квартиру было только 9 календарных (7 рабочих) дней для подачи всех необходимых документов. Протоколом подведения итогов приема заявок от 02.08.2011г. торги признаны несостоявшимися. Истец считает, что не были соблюдены сроки, предусмотренные ГК РФ вместо 30 дней сообщения были опубликованы лишь за 10 и 9 дней), в результате чего были нарушены права должника, так как в результате столь короткого срока, потенциальные покупатели не смогли участвовать в аукционе и цена была снижена, повторные торги также были проведены с нарушением сроков, как результат - Решение о
признании их несостоявшимися и повторное снижение начальной продажной цены. В результате несоблюдения ст. 448 ГК РФ, начальная продажная стоимость квартиры снижена на 25%. Истец просит признать незаконным и отменить Решение о признании торгов, назначенных на 18.07.2011г. и 15.08.2011г. несостоявшимися; признать недействительными протоколы подведения итогов приема заявок от 15.07.2011г. и 12.08.2011г.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Гурова *.*. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика Бадретдинов *.*. в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо Хусаинов *.*. в судебное заседание не явился.

Судом в качестве третьего лица привлечен Вахитовский межрайонный отдел судебных приставов г.Казани УФССП по РТ.

Третье лицо - Вахитовский межрайонный отдел судебных приставов г.Казани УФССП по РТ в суд своего представителя не направил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со п.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Судом установлено, что 21 декабря 2010г. Вахитовским межрайонным отделом судебных приставов г.Казани Управления ФССП по РТ было вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства №15192/10/03/16 в отношении Хусаиновой *.*. Предметом исполнительного производства является взыскание в солидарном порядке с Хусаиновой *.*. задолженности по кредитному договору в размере 5 917 251,24 руб. и обращение взыскания на заложенное имущество, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 115 кв.м., расположенную по адресу:....
Первоначальная продажная стоимость определена в размере 6173000 руб. 03.06.2011г. квартира была передана ответчику. Торги по продаже квартиры в форме аукциона были назначены на 18.08.2011г., о чем было опубликовано сообщение в номере газеты «Республика Татарстан» от 05.07.2011г. №133. Протоколом подведения итогов приема заявок от 15.07.2011г. торги признаны несостоявшимися. Повторные торги были назначены на 15.08.2011г., о чем было опубликовано сообщение в номере газеты «Республика Татарстан» от 02.08.2011г. №153. Протоколом подведения итогов приема заявок от 02.08.2011г. торги признаны несостоявшимися.

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети “Интернет“ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Оспаривая Решение
о признании торгов, назначенных на 18.07.2011г. и 15.08.2011г. несостоявшимися и протоколы подведения итогов приема заявок от 15.07.2011г. и 12.08.2011г. истец указывает, что не были соблюдены сроки, предусмотренные ст.448 ГК РФ, в результате чего были нарушены ее права должника, так как в результате столь короткого срока, потенциальные покупатели не смогли участвовать в аукционе и начальная продажная стоимость квартиры была снижена на 25%, однако, указанная норма ГК РФ является диспозитивной, поскольку п.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлен иной срок извещения о предстоящих публичных торгах, который ответчиком не нарушен.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Хусаиновой *.*. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан о признании недействительными результатом приема заявок и признания торгов несостоявшимися отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течении 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова *.*.