Арбитражная практика

Решение от 06 октября 2011 года . Решение от 06 октября 2011 года № . Омская область.

Судья Кормиловского районного суда Омской области Бандур Г.В.,

при секретаре Кобец В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

06 октября 2011 года

гражданское дело по иску Зайцева ВА к администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область Кормиловский район с<адрес> в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеизложенными исковыми требованиями, в обоснование, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «им. Куйбышева» предоставил ему квартиру № в доме № № по <адрес> Кормиловского района. Ордер на вселение не выдавали. Он прописан и проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. В течение <данные изъяты> он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, налоги за строение и землю. Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года колхоз им. Куйбышева Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). В настоящий момент квартира, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не числится, в реестре муниципальной собственности администрации Черниговского сельского поселения не значится. Жена – Зайцева Т.И. и сын – Зайцев И.В. отказываются от долей на право собственности спорной квартиры. Просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Зайцев В.А. исковые требования уточнил и суду пояснил, что в <адрес> Кормиловского района он родился и вырос, затем стал работать в колхозе водителем, был членом колхоза. В ДД.ММ.ГГГГ году он женился, и колхоз предоставил ему и его семье первоначально квартиру по <адрес>, но затем с рождением третьего ребенка в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом была предоставлена им другая квартира, большей площадью. Документов на вселение как в первую так и во вторую квартиру не выдавали. До ДД.ММ.ГГГГ года из заработной платы производились удержания за квартплату, затем началась приватизация. Колхоз распался. С момента предоставления квартиры колхоз им не помогал в ремонте квартиры, все делали сами, за свой счет. Жена – Зайцева Т.И. и сын – Зайцев И.В. отказываются от долей на право собственности спорной квартиры.

Третье лицо Зайцева Т.И. пояснила, что в <адрес> она приехала после окончания училища, там познакомилась с Зайцевым В.А., поженились, у них родились дети. Колхозом им была предоставлена квартира по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году, когда у них родился третий ребенок колхозом им была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В то время они с мужем работали в колхозе. В ДД.ММ.ГГГГ году выдавали договоры о приватизации квартир, и они стали пользоваться квартирой как своей собственной – стали оплачивать налоги, перестали оплачивать квартплату, хотя до ДД.ММ.ГГГГ г. они оплачивали колхозу за квартплату. Против заявленных мужем исковых требований, не возражает.

Третье лицо Зайцев И.В. суду пояснил, что он не претендует на долю в праве собственности на данную квартиру. Против заявленных исковых требований отца, не возражает.

Представитель ответчика – администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района О.А. Озерская была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении дела не представили.

На основании ч.ч.3, 4, 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц., в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно части третьей ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Норма статьи 304 ГК РФ, предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью первой ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании установлено, что истец Зайцев В.А. на законных основаниях с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени проживает в квартире № дома <адрес> Кормиловского района Омской области. В исковом заявлении допущена опечатка по поводу вселения в квартиру семьи Зайцевых в ДД.ММ.ГГГГ году, так как дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ года занимаемая им квартира была передана колхозом в частную собственность Зайцеву ВА. С этого времени взимание квартирной платы прекращено и как пояснила свидетель Горюнова Р.М. работавшая в то время главным бухгалтером колхоза «Куйбышева», что после передачи жилого фонда они сняли его со своего баланса. С ДД.ММ.ГГГГ года Зайцев В.А. и его семья более <данные изъяты> лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Дом в реестре муниципальной собственности, как Черниговского сельского поселения, так и Кормиловского муниципального района не числится, что указывает на отсутствие собственников. Кроме того, в связи с отсутствием в настоящее время колхоза имени «Куйбышева», установить право собственности на жилое помещение, с целью регистрации прав собственности в специализированных учреждениях и устранения препятствий в его пользовании, в ином внесудебном порядке невозможно.

Вывод суда подтверждается так же письменными доказательствами, исследованными в ходе рассмотрения дела: справками администрации Черниговского сельского поселения, справкой администрации Кормиловского муниципального района, техническим паспортом квартиры, справкой об оценке объекта недвижимости, справкой об отсутствии (наличии) обременений, справкой о принадлежности объекта недвижимости, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, трудовой книжкой, квитанциями об оплате коммунальных услуг, выпиской из похозяйственной книги, выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом земельного участка, архивной справкой, Постановлением о приватизации квартир.

Обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Зайцева ВА к администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область Кормиловский район <адрес>, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Зайцевым ВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область Кормиловский район <адрес>, квартира № общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Г.В. Бандур