Арбитражная практика

Решение от 21 октября 2011 года № 2-3471/2011. Решение от 21 октября 2011 года № 2-3471/2011. Омская область.

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Субботиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кредит Европа Банк» к Балашову А.В., Балашовой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

Установил:

ЗАО «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с иском о взыскании с Балашова А.В., Балашовой Л.Н. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований указано, что 14.07.2008 года между банком и Балашовым А.В., Балашовой Л.Н. заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых для проведения ремонта и обустройства <адрес> Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рублей. Сумма кредита предоставлена путем безналичного перевода на счет ЗАО «Кредит Европа Банк», открытый на имя Балашова А.В. В связи с неоднократными нарушениями условий кредитного договора от 14.07.2008 года банком направлена Балашову А.В. досудебная претензия погасить просроченную задолженность, осталась без удовлетворения. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. Ипотека на указанную квартиру возникла в силу закона, в соответствии с п. 1 договора ипотеки № от 14.07.2008г. квартира считается находящийся в залоге у ЗАО «Кредит Европа Банк», права которого удостоверяются закладной, в которой залогодержателем указан ЗАО «Кредит Европа Банк». Указывает, что в соответствии со ст. 348 ГК РФ, п.3.1 указанного Договора ипотеки и п.4.4.3. условий кредитного договора от 14.07.2008г. кредитором может быть обращено взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает. 21.04.2008г. ООО «Региональный центр оценки «Миэль» проведена оценка квартиры, находящийся в залоге, стоимость которой определена в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по возврату кредита заемщики не исполняют, денежные средства в соответствии с графиком погашения задолженности не выплачивают, в связи с чем, просит взыскать с Балашова А.В., Балашовой Л.Н. задолженность по кредитному договору от 14.07.2008 года по состоянию на 25.05.2011 года в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, для определения начальной цены с которой начинать торги провести судебную экспертизу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кочур Н.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Балашов А.В., Балашова О.Н., будучи надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 350 ГК РФ (в редакции до 09.01.2009 года, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется Решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.07.2008 года между банком и Балашовым А.В., Балашовой Л.Н. заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых для проведения ремонта и обустройства <адрес>. Размер ежемесячного аннуитетного платежа определен сторонами в <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме. Сумма кредита предоставлена путем безналичного перевода на счет ЗАО «Кредит Европа Банк», открытый на имя Балашова А.В., что подтверждается мемориальным ордером № от 14.08.2008 года.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог <адрес> общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. Ипотека на указанную квартиру возникла в силу закона, в соответствии с п. 1 договора ипотеки № от 14.07.2008г., квартира считается находящийся в залоге у ЗАО «Кредит Европа Банк», права которого удостоверяются закладной, в которой залогодержателем указан ЗАО «Кредит Европа Банк».

Согласно п.3.1 указанного Договора ипотеки и п.4.4.3. условий кредитного договора от 14.07.2008г. кредитором может быть обращено взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Балашовым А.В.

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> от 21.04.2008г. проведена оценка квартиры, находящийся в залоге, стоимость которой определена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы № от 01.08.29011 года ООО <данные изъяты> назначенная судом пол ходатайству истца, рыночная стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из выписки по счету заемщиков, свои обязательства по возврату кредита они не исполняют, денежные средства в соответствии с графиком погашения задолженности не выплачивают. В связи с неоднократными нарушениями условий кредитного договора от 14.07.2008 года банком направлена Балашову А.В. досудебная претензия с требованием погасить просроченную задолженность, которая осталась без удовлетворения. Задолженность ответчиков по кредитному договору от 14.07.2008 года по состоянию на 25.05.2011 года составляет <данные изъ Ф.И.О. долг - <данные изъяты> рублей, проценты в размере <данные изъяты> рублей, проценты на просроченный долг - <данные изъяты> рублей.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку ответчиками нарушен срок внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, то есть, нарушены обязательства по договору, что согласно п. 4.4.1 указанного договора является основанием для требования Банком досрочного возврата всей суммы кредита.

Таким образом, требования Банка о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору от 14.07.2008 года в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению. При этом, представленный Банком расчет, судом проверен и признан правильным.

Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру по следующим основаниям.

Так согласно п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору является ипотека (залог) <адрес> в силу договора. Поскольку указанная квартира обременена ипотекой в силу договора, то есть находится в залоге у банка, что удостоверяется закладной, тозалогодержатель вправе согласно ст. 348 ГК РФ и п.3.1. договора ипотеки обратить на нее взыскание, в том числе досрочно, на предмет залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору от 14.07.2008 года судом установлен, что подтверждается выписками по лицевому счету, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на предмет заложенную квартиру.

Статьей 350 ГК РФ (в редакции до 09.01.2009 года, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется Решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Принимая во внимание, что согласно заключению судебной товароведческой экспертизы в настоящее время стоимость указанной квартиры составляет 1 <данные изъяты>, суд считает необходимым назначить начальную продажную цену при реализации указанного объекта недвижимости с публичных торгов равную указанной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО «Кредит Европа Банк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Балашову А.В., Балашовой Л.Н. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рубля с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 2-хкомнатную <адрес>, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступило в законную силу 09.09.2011г.