Арбитражная практика

Решение от 11 августа 2011 года № 2-4238/2011Г. Решение от 11 августа 2011 года № 2-4238/2011Г. Омская область.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего Бажиной Т. В.

при секретаре Дужновой Л. А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске

11 августа 2011 года

дело по иску Синюк Н.Б. к Ходусу В.В., Боркивец З.И., Боркивец А.А., Турутину Е.В. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

Установил:

Синюк Н. Б. обратилась в суд с иском к Ходусу В. В., Боркивец З. И., Боркивец А. А., Турутину Е. В. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности В обоснование требований указала, что жилой дом, общей площадью 132,2 кв.м., инвентарный номер 438077, литер: А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности следующим гражданам:

Синюк Н.Б./1/4 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ/;

Ходусу В.В./1/8 доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ/;

Боркивец З.И./1/8 доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ/;

Боркивец А.А./1/4 доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ/;

Турутину Е.В./1/4 доли - прежний собственник Ч.Т.И. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ/.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.03.2010г. ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ», жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства инвентарный номер 438077 по адресу: <адрес>, представляет собой строение, состоящее из 3-х квартир, каждая из которых имеет отдельный вход:

<адрес> занимает семья Ходус В. В., а также семья Боркивец З. И. и Боркивец А. А.;

<адрес> занимает семья Турутина Е. В.;



<адрес> занимает семья Синюк Н. Б.

Квартира №1 находится в литерах А, а, состоит из следующих обозначенных в техническом паспорте помещений:

литер а №1 - веранда площадью 4 кв.м.;

литер А №2 - кухня площадью 9,2 кв.м.;

литер А №3 - комната площадью 24,6 кв.м.;

литер А №4 комната площадью 18,3 кв.м.

Итого по <адрес>: площадь 56,1 кв.м., общая площадь - 52,1 кв.м., жилая площадь - 42,9 кв.м.

Квартира №2 находится в литерах А, а1, состоит из следующих обозначенных в техническом паспорте помещений:

литер а1 №1 - веранда площадью 5,9 кв.м.;

литер А №2 - кухня площадью 7,1 кв.м.;

литер А №3 - комната площадью 5,6 кв.м.;

литер А №4 комната площадью 13,2 кв.м.

Итого по <адрес>: площадь 31,8 кв.м., общая площадь - 25,9 кв.м., жилая площадь - 18,8 кв.м.

Квартира №3 находится в литерах А, А1, состоит из следующих обозначенных в техническом паспорте помещений:

литер А1 №1 - кухня площадью 7,7 кв.м.;



литер А №2 - комната площадью 26 кв.м.;

литер А1 восстановленный после пожара пристрой площадью 20,5 кв.м.

Итого по <адрес>: площадь 54,2 кв.м., общая площадь - 33,7 кв.м., жилая площадь - 26 кв.м.

Из документов следует, что домовладение по <адрес>, 1917 года постройки, ранее принадлежало в долях:

Синюк В. С. - 1/4 доли;

Боркивец А. А. - 1/4 доли;

Боркивец З. И. - 1/4 доли,

Черемисова Т. И. - 1/4 доли.

Общая площадь дома ранее была 102,8 кв.м. В дальнейшем произошло увеличение общей площади исследуемого домовладения за счет возведения в 1987г. застройщиком Синюк В. С. пристроя литер А1 размером 5,55 х 4,10 кв.м. Указанный пристрой был введен в эксплуатацию на основании Акта от 17.02.1988г., утвержденного Решением Исполкома районного Совета народных депутатов №277 от 12.05.1988г. Общая площадь дома изменилась и стала 132,2 кв.м. Именно такая площадь зарегистрирована в ЕГРП, числится в Свидетельстве о государственной регистрации права. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному на имя Синюк Н. Б., она является собственником 1/4 доли жилого дома по <адрес> общей площадью 132,2 кв.м. Учитывая, что пристрой А1 к спорному домовладению осуществлен прежним собственником 1/4 доли Синюк В. С./в дальнейшем доля Синюк Н. Б./ за свой счет, является неотделимым улучшением недвижимого имущества, пристрой был сдан в эксплуатацию, то полагает, что ее доля должна быть увеличена за счет этого пристроя. Доли иных сособственников домовладения за счет этого пристроя увеличены быть не могут, так как они не участвовали в его возведении и эксплуатации. Исходя из размера общей площади всего домовладения 132,2 кв.м., а также с учетом размера общей площади, фактически занимаемой сторонами доли каждого сособственника составят:

54,2/132,2 - доля Синюк Н. Б., что составляет 40/100 долей/2/5/;

25,9/132,2 - доля Турутина Е. В., что составляет 20/100 долей/1/5/;

52,1/132,2 - доля Ходус В. В., Боркивец З. И., Боркивец А. А. - 40/100 долей/с учетом их кратности, соответственно, 1/5, 1/10, 1/10/.

Просит изменить доли участников общей долевой собственности в праве общей собственности на жилой дом, признав за Синюк Н. Б. право на 2/5 доли, за Турутиным Е. В. - право на 1/5 долю, за Боркивец А. А. - право на 1/5 долю, за Боркивец З. И. - право на 1/10 долю, за Ходус В. В. - право на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 438077.

В судебном заседании истец Синюк Н. Б. участия не принимала, о дне и времени слушания дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Горелышева С. В./в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Ходус В. В., Боркивец А. А., Боркивец З. И. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Боркивец З. И. Морозов С. П./в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Ответчик Турутин Е. В. в судебном заседании участия не принимал, о дне и времени слушания дела извещался заказной корреспонденцией по последнему известному адресу.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным Постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований Ходус В. В. к Синюк В. С., Синюк Н. Б. о сносе пристройки к жилому дому. Данным судебным актом установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ № Боркивец З. И. является собственником 1/8 доли общедолевой собственности <адрес> в <адрес>/лит А/; Боркивец А. А. - собственником 1/4 доли лит А/договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ/; Ходус В. В. - собственником 1/8 доли лит. А/договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ/; Синюк В. С. приобрел в собственность на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долю указанного домовладения лит. А и лит. А1 на основании акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ Судом также установлено, что Турутин Е. В. имеет в собственности 1/4 долю лит. А указанного домостроения/прежний собственник - Черемисова Т. И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №/. Между участниками общедолевой собственности сложился следующий порядок пользования жилым домом - Ходус В. В., а также Боркивец З. И., Боркивец А. А. проживают в <адрес>, состоящей из веранды, комнаты, комнаты, кухни/литеры а, А/; Турутин Е. В. - в <адрес>, состоящей из веранды, кухни, комнаты, комнаты/лит. А1, А/; Синюк Н. Б., Синюк В. С. - в <адрес>, состоящей из комнаты и кухни/лит А, А1/. В соответствии с Актом от 17.02.1988г. принята в эксплуатацию пристройка из насыпного материала размером 5,55 х 4,10 м с толевой крышей, произведенная застройщиком Синюк В. С. к дому № по <адрес> в <адрес>. Данная пристройка зарегистрирована на основании решения Омского Горисполкома от 12.05.1988г. №277, о чем сделана отметка в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, собственником пристройки является Синюк В. С., а в настоящее время его супруга Синюк Н. Б. Спорная пристройка не является самовольной.

Таким образом, факт установления долей в указанных размерах, определенных, в том числе, первоначальными собственниками и не оспоренными ими, по правилам вышеприведенной нормы гражданского процессуального законодательства не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 2,3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, что соглашения между участниками долевой собственности/жилого <адрес> в <адрес>/ не достигнуто.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.03.2010г. ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ», жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства инвентарный номер 438077 по адресу: <адрес>, представляет собой строение, состоящее из 3-х квартир, каждая из которых имеет отдельный вход:

Квартира №1 находится в литерах А, а, состоит из следующих обозначенных в техническом паспорте помещений:

литер а №1 - веранда площадью 4 кв.м.;

литер А №2 - кухня площадью 9,2 кв.м.;

литер А №3 - комната площадью 24,6 кв.м.;

литер А №4 комната площадью 18,3 кв.м.

Итого по <адрес>: площадь 56,1 кв.м., общая площадь - 52,1 кв.м., жилая площадь - 42,9 кв.м.

Квартира №2 находится в литерах А, а1, состоит из следующих обозначенных в техническом паспорте помещений:

литер а1 №1 - веранда площадью 5,9 кв.м.;

литер А №2 - кухня площадью 7,1 кв.м.;

литер А №3 - комната площадью 5,6 кв.м.;

литер А №4 комната площадью 13,2 кв.м.

Итого по <адрес>: площадь 31,8 кв.м., общая площадь - 25,9 кв.м., жилая площадь - 18,8 кв.м.

Квартира №3 находится в литерах А, А1, состоит из следующих обозначенных в техническом паспорте помещений:

литер А1 №1 - кухня площадью 7,7 кв.м.;

литер А №2 - комната площадью 26 кв.м.;

литер А1 восстановленный после пожара пристрой площадью 20,5 кв.м.

Итого по <адрес>: площадь 54,2 кв.м., общая площадь - 33,7 кв.м., жилая площадь - 26 кв.м.

В ходе рассмотрения дела сторонами не отрицалось, что между сособственниками сложился определенные порядок пользования спорным жилым домом. Так, <адрес> занимает семья Ходус В. В., а также семья Боркивец З. И. и Боркивец А. А., <адрес> занимает семья Турутина Е. В., <адрес> занимает семья Синюк Н. Б.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств и исследованные фактические обстоятельства позволяют суду сделать вывод о законности предъявленных требований об изменении доли участников общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, так как пристрой размером 5,55 х 4,10 м с толевой крышей, произведенная застройщиком Синюк В. С. к дому № по <адрес> в <адрес> не является самовольной постройкой, является неотделимым улучшением недвижимого имущества, используемым лицами, его возводившими.

Исходя из размера общей площади всего домовладения 132,2 кв.м., указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, а также с учетом размера общей площади, фактически занимаемой сторонами доли каждого сособственника составят:

54,2/132,2 - доля Синюк Н. Б., что составляет 40/100 долей/2/5/;

25,9/132,2 - доля Турутина Е. В., что составляет 20/100 долей/1/5/;

52,1/132,2 - доля Ходус В. В., Боркивец З. И., Боркивец А. А. - 40/100 долей/с учетом их кратности, соответственно, 1/5, 1/10, 1/10/.

Доводы представителя ответчика об отказе в иске по мотиву истечения срока исковой давности, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Заявленные требования - это требования об устранении препятствий в пользовании общедолевым имуществом одним из сособственников. Согласно ч. 4 ст. 208 ГК РФ на эти требования исковая давность не распространяется

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Синюк Н.Б. удовлетворить.

Изменить доли участников общей долевой собственности в праве общей собственности на жилой дом, признав за Синюк Н.Б. право собственности на 2/5 доли, за Турутиным Е.В. - право собственности на 1/5 долю, за Боркивец А.А. - право собственности на 1/5 долю, за Боркивец З.И. - право собственности на 1/10 долю, за Ходус В.В. - право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в 10 дней.

Решение всутпило в законную силу 05.10.2011 года