Арбитражная практика

Решение от 05 сентября 2011 года № 2-4119/11. Решение от 05 сентября 2011 года № 2-4119/11. Омская область.

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,

при секретаре Сотниковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «05» сентября 2011 года гражданское дело № 2-4119/11 по иску Коваль Т.В. к Фальченко С.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Коваль Т.В.. обратилась в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к Фальченко С.В., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, несмотря на переход права собственности на квартиру к истцу, Фальченко С.В. до настоящего времени состоит на регистрационном учете в указанной квартире, что нарушает условия договора купли-продажи. Какого-либо договора найма, безвозмездного пользования ответчик с истцом не заключала, вследствие чего, как бывший собственник, утратила право пользования жилым помещением. Просила признать Фальченко С.В. утратившей право пользования квартирой.

В судебном заседании истец Коваль Т.В. поддержала заявленные исковые требования, указав, что спорное жилое помещение было приобретено ею у Фальченко С.В.., которая в настоящее время вместе с семьей переехала на постоянное место жительства в <адрес>. Никаких вещей ответчика в квартире не осталось.

Представитель истца Коваль Т.В.. - Лямзина М.В. (по доверенности) поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Фальченко С.В. в судебное заседание не явилась, её местонахождения неизвестно.

Назначенный судом представитель ответчика Фальченко С.В. - адвокат Симанчук С.А. (удостоверение №, ордер №) с заявленными исковыми требованиями не согласился, поскольку судом установлено, что ответчик не имеет в собственности другого жилья, соответственно, у него нет иного места жительства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Омской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Право собственности Коваль Т.В. на <адрес> возникло из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.07.11 серия <данные изъяты> № (л.д. 6), Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.11 №

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ГК РФ.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из копии лицевого счета на квартиру следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Фальченко С.В. значится зарегистрированной в спорном жилом помещении (л.д. 11), те же сведения указаны в справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о непроживании, Фальченко С.В. в <адрес> не проживает, что подтвердили соседи (л.д. 12).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №

На основании указанных норм, истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять Фальченко С.В.. с регистрационного учета по месту её жительства.

Сам по себе факт регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, является административным актом, прав на жилую площадь не порождает.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями в совокупности подтверждающими такое волеизъявление.

В судебном заседании установлено и никем не опровергается то обстоятельство, что Фальченко С.В. больше не является собственником жилого помещения, в связи с выездом бремя содержания жилого помещения не несет, никакого договора на право пользования квартирой с истцом не заключала, в жилом помещении фактически не проживает, иных обстоятельств, указанных в ч.4 ст. 31 ЖК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Коваль Т.В. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Коваль Т.В. удовлетворить.

Признать Фальченко С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Фальченко С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ж.А. Лозовая


Мотивированное Решение суда изготовлено 12 сентября 2011 года.

Судья Ж.А. Лозовая Решение вступило в законную силу 23 сентября 2011 года.