Арбитражная практика

По иску Курзановой Т.В. к Серегину В.М. о признании перехода права собственности. Решение от 21 июля 1997 года № 2-788/2011. Омская область.

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.
при секретаре судебного заседания Колесниковой Н.И.


рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску Курзановой Т.В. к Серегину В.М. о признании перехода права собственности.

Установил:

Курзанова Т.В. обратилась в суд с иском к Серегину В.М. о признании перехода права собственности.

Согласно иску, по нотариально заверенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик подарил ей в собственность жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес>. Впоследствии дому присвоен адрес: <адрес> При этом государственную регистрацию перехода права собственности права собственности не произвели. Отсутствие данной регистрации препятствует ей реализовать свои права собственника. Для реализации права необходимо письменные доказательства наличия права собственности за ответчиком на указанное имущество, которые последним утрачены. В связи с чем, со ссылкой на ст., ст., 218,251 ГК РФ истец просит признать за ним переход права собственности согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от дарителя Серегину В.М. к одаряемой Курзановой Т.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер <данные изъяты>, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал требования по доводам изложенным в исковом заявлении и уточнил требования согласно которым он просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Серегину В.М. и Курзановой Т.В. и зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Называевска Омской области Шашловой Н.И.

Ответчик Серегин В.М. иск признал в полном объеме и показал, что документы подтверждающие его право собственности на жилой дом им утеряны. Однако нотариус при регистрации договора дарения проверяла у него наличие документов подтверждающих право собственности на дом и земельный участок.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно установленным обстоятельствам, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Серегину В.М. подарил Курзановой Т.В. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. По справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой Муравьевского сельского поселения приобретенному по договору дарения дому присвоен адрес: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре за № и удостоверен нотариусом нотариального округа г.Называевска Омской области Шашловой Н.И. В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности за ответчиком на земельный участок по указанному адресу.

Согласно установленным обстоятельствам, ранее указанное жилое помещение и земельный участок принадлежали ответчику по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“(с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, учитывая, что документы подтверждающие права ответчика в отношении жилого дома утеряны и то что представлены документы о праве собственности за ответчиком на земельный учкасток и у суда нет оснований не доверять зарегистрированному нотариусом Шашловой Н.И. договору дарения, так как при регистрации последнего она проверяла наличие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Серегину В.М. и Курзановой Т.В. и зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Называевска Омской области Шашловой Н.И.

Взыскать с Серегину В.М. в пользу Курзановой Т.В. судебные расходы в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение десяти дней.

Судья В.Б.Белоусов