Арбитражная практика

Решение от 21 июля 1997 года . Решение от 21 июля 1997 года № . Омская область.

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.
при секретаре судебного заседания Колесниковой Н.И.


рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску Койчубаева Э.Х. к Лантушенко Ф.Д. и Лантушенко В.Д. о признании перехода права собственности.

Установил:

Койчубаев Э.Х. обратился в суд с иском к Лантушенко Ф.Д. и Лантушенко В.Д. о признании перехода права собственности.

Согласно иску, в ноябре 1995 года истец купил у ответчиков жилой дом и земельный участок по адресу: Омская область, <адрес>. Указанный договор купли продажи был заключен в простой письменной форме и практически сразу же ответчики переехали на постоянное место жительства в Приморский край. Конкретное место жительства ответчиков истцу не известно.В настоящее время ему необходимо зарегистрировать переход права собственности для реализации своих прав собственника. В связи с чем, со ссылкой на ст., ст. 218,251 ГК РФ истец просит : признать переход права собственности на квартиру общей площадью 54,1 кв. инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца Лантушенко Ф.Д., Лантушенко В.Д. к покупателю Койчубаева Э.Х..

В судебном заседании истец поддержал требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании свидетель И. показал, что проживает с рождения в <адрес>. Ранее дом и земельный участок по <адрес> принадлежал Лантушенко Ф.Д.и Лантушенко В.Д. Вон знает, что по простому письменному договору Лантушенко продали дом и змемельный участок Койчубаеву Э.Х. в ноябре 1995 года. После продажи дома Лантушенко выехал в неизвестном направлении и где они находятся ему не известно.

Ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно установленным обстоятельствам, между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор имеет все существенные условия договора. Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали на праве собственности ответчикам, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и договору приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на жилой дом и земельный участок подлежали государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“(с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, учитывая, что местонахождение ответчиков являющихся стороной сделки не установлено, в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать переход права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.,кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца Лантушенко Ф.Д., Лантушенко В.Д. к покупателю Койчубаева Э.Х..

Взыскать с Лантушенко Ф.Д. и Лантушенко В.Д. в пользу Койчубаева Э.Х. судебные расходы в сумме по 100 (сто) рублей с каждого.

Отсутствующая сторона вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в кассационном порядке в течение 10 (десяти) дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья В.Б.Белоусов