Арбитражная практика

По иску Дудко А.Г. к Администрации Жирновского сельского поселения Называевского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, признании свидетельства на право собственности на землю не действительным,. Решение от 14 сентября 2011 года № 2-770/2011. Омская область.

Называевский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи А.Н. Шашлова

при секретаре Бершауэр Л.Д.

с участием истца Дудко А.Г., третьего лица Дудко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело, по иску Дудко А.Г. к Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, признании свидетельства на право собственности на землю не действительным,

УстановилДудко А.Г. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1800 м2, кадастровый номер №, квартиру общей площадью 49 м2,инвентарный номер №, литера А, расположенные по адресу: <адрес>1, признании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного главой администрации Называевского района Омской области на имя Рыжакина А.Г. не действительным.

В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил, что в 1995 году по договору жилищного найма Администрацией колхоза имени «Калинина» <адрес> его семье была выделена квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1. Каких либо документов на вселение им не предоставлялось. Вселившись в указанную квартиру, они пользуются ею как своим собственным имуществом, делают капитальный и текущий ремонт, используя свои средства. Жилой фонд, бывшим собственником, ни кому не передавался. В данной квартире они проживают более 15 лет. Указанная квартира и земельный участок, не являются муниципальной собственностью Называевского муниципального района. Просил признать за ним право собственности на данную квартиру и земельный участок, кроме того в 1992 году на имя Рыжакина А.Г. было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, в пределах которого расположена указанная квартира, место нахождения Рыжакина А.Г. не известно. Просил признать за ним право собственности на указанную квартиру и земельный участок, признать свидетельство на право собственности не действительным.

Третье лицо Дудко А.М. исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на указанную квартиру и земельный участок.

Представитель ответчика, Администрации Жирновского сельского поселения своевременно извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве на исковое заявление с требованиями согласился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Свидетели ФИО5, ФИО6, дав аналогичные показания, пояснили, что истцу в 1995 году по договору жилищного найма Администрацией колхоза имени «Калинина» Называевского района Омской области была выделена квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1. С момента вселения и до настоящего времени он зарегистрирован и проживает по указанному адресу, полностью несет расходы по содержанию квартиры, делает капитальный и текущий ремонт, используя свои средства.

Заслушав показания истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск Дудко А.Г. подлежит удовлетворению. Оснований не доверять сообщенным суду сведениям, не имеется.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения (квартиры) её общая площадь составляет 49,0 м2, инвентарный номер 6324/1-А.

Согласно регистрации Дудко А.Г. зарегистрирован и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>1.

Из комитета по имуществу Называевского муниципального района имеется справка о том, что квартира, расположенная по адресу <адрес>1, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в Едином банке данных объектов муниципальной собственности Называевского муниципального района не состоит.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ «Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и не прерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, а течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации».

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.



В дело представлена ксерокопия свидетельства на право собственности на землю за № выданного на имя Рыжакина А.Г. главой <адрес> от 01.07.1992 года, согласно которого ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 1800 м2, в д. <адрес> для ведения личного хозяйства.

Исходя из этого свидетельства, следует, что Рыжакину А.Г. передан в собственность земельный участок площадью 1800 м2, то есть имеет место сделка.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка представляет собой действие, направленное на достижение определенного результата. Результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий, прежде всего для сторон сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Суд считает, что сделка по передаче земельного участка Рыжакину А.Г. ничтожна.

Поскольку данная сделка ничтожна, она недействительна. Поэтому свидетельство № выданное на имя Рыжакина А.Г. главой <адрес> от 01.07.1992 года, является недействительным.

По данному спору, право собственности на указанную квартиру и участок может быть признано за истцом в судебном порядке, и право собственности должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательской давности, т.к. проживает в ней свыше пятнадцати лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РешилПризнать недействительным свидетельство № 161 на право собственности на землю выданное главой администрации Называевского района Омской области 01 июля 1992 года о предоставлении земельного участка площадью 1800 м2 в д. <адрес> в собственность Рыжакина А.Г..

Признать за Дудко А.Г. на жилое помещение, квартиру общей площадью 49 м2,инвентарный номер 6324/1-А, литера А, и земельный участок площадью 1800 м2, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дневного срока в Омский областной суд через Называевский городской суд.



Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено судьей с использованием ПК 16.09.2011 г.

Копия верна:

Судья: А.Н. Шашлов