Арбитражная практика

Решение от 09 августа 2011 года № 2-1077/2011Г. Решение от 09 августа 2011 года № 2-1077/2011Г. Омская область.

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Елисеева Е.В.,

при секретаре Смирновой С.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 9 августа 2011 года гражданское дело по иску Фатаев С.В., Плющевой С.Ю., Федоров И.В., Бобиковой В.В. к Бережным К.Е., Администрации Омского муниципального района Омской области о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

Установил:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Бережному К.Е., Администрации ОМР Омской области о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, в обоснование которых указали, что 31 июля 1998 года между Федоровой Т.А., Можаева Р.Е., Федоров И.В., Фатаев С.В., Бобиковой В.В. с одной стороны и Бережным К.Е. с другой стороны был заключен договор мены жилых помещений. По условиям данного договора Федорова Т.А., Можаева Р.Е., Федоров И.В., Фатеев С.В., Бобикова В.В. обменяли принадлежащую им на праве собственности трехкомнатную квартиру площадью 58,4 кв.м по адресу: г. Омск, Космический проспект <адрес> на трехкомнатную квартиру площадью 62,9 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бережному К.Е. В результате указанной сделки к Федоровой Т.А., Можаевой Р.Е., Федорову И.В., Фатееву С.В. и Бобиковой В. В. в собственность в равных долях перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а в собственность Бережного Е.К. перешла квартира по адресу: <адрес>, Космический проспект <адрес>. В том же 1998 году Федорова Т.А., Можаева Р.Е., Федоров И.В. вселились в приобретенную квартиру и зарегистрировались в ней. Фатеев С.В. и Бобикова В.Е. наравне с ними осуществляли в отношении спорной квартиры права и обязанности собственников, в том числе несли расходы по ее содержанию. 17.09.2005 года Федоровой Т.А. скончалась. Наследниками по закону после ее смерти являлись ее мать Можаева Р.Е. и дети - Фатеев С.В. и Федоров И.В. Все они фактически приняли открывшееся наследство, поскольку являлись с наследодателем сособственниками спорной квартиры и осуществляли совместное пользование ей. До истечения 6-ти месячного срока со дня смерти Федоровой Т.А. никто из наследников по закону не обратился к нотариусу для оформления прав на наследство. 26.05.2009 года скончалась Можаева Р.Е. Наследников первой очереди по закону после ее смерти не имеется. Фатеев С.В.и Федоров И.В. являются наследниками по праву представления, поскольку приходятся наследодателю внуками - сыновьями Федоровой Т.А. - дочери наследодателя, умершей до открытия наследства. Бобикова В. В. также является наследницей по праву представления после смерти Можаевой. Р.Е., так как приходится дочерью другой дочери наследодателя - Можаевой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Все наследники после смерти Можаевой Р.Е. фактически приняли открывшееся наследство, так как являлись вместе с ней сособственниками квартиры по адресу: <адрес>. Кроме этого, Федоров И.В. на день смерти Можаева Р.Е. был зарегистрирован и постоянно проживал по тому же адресу. До истечения 6-ти месячного срока со дня смерти наследодателя никто из наследников в нотариальные органы для оформления прав на наследство не обращался. В 2011 году Фатеев С.В. обратился к нотариусу нотариального округа Омский район Омской области Головановой Е.А. с заявлением с просьбой выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> после смерти Можаевой Р.Е. На основании постановления от 14.04.2011 г. исх. № 02-06-81 02-03-201 ему в выдаче данного свидетельства было отказано в связи с отсутствием регистрации за наследодателем права собственности на наследуемое имущество. По тем же основаниям ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Федоровой Т.А. Причиной отказа в выдаче правоустанавливающего документа в обоих случаях послужило отсутствие государственной регистрации договора мены жилыми помещениями, заключенного 31 июля 1998 года. В настоящее время зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке в связи со смертью Можаевой Р.Е. и Федоровой Т.А. не представляется возможным. Поскольку истцы полагают, что сделка мены жилыми помещениями, заключенная 31 июля 1998 года между Федоровой Т.А., Можаевой Р.Е., Федоровым И.В., Фатеевым С.В., Бобиковой В.В. с одной стороны и Бережным К.Е. с другой стороны, состоялась, т.к. стороны исполнили ее условия в полном объеме. Учитывая, что наследники Можаевой Р.Е. и Федоровой Т.А. фактически приняли наследство, открывшееся после их смерти, а наследница по праву представления Бобикова В.В. не намерена вступать в права наследования после смерти Можаевой Р.Е., просят суд вынести Решение о признании договора мены жилыми помещениями от 31.07.1998 года состоявшимся, признать за ними право общей долевой собственности на <адрес>: за Федоровым И.В., Фатеевым С.В., Бобиковой В.В. по 1/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение на основании выше приведенного договора мены; за Федоровым И.В., Фатеевым С.В. по 1/5 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти Федоровой Т.А.; за Федоровым И.В., Фатеевым С.В. по 1/5 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти Можаевой Р.Е.

В судебном заседании истцы Бобикова В.В., Федоров И.В., а также представитель истца – Фатеева С.В. – Плющева С.Ю., действующая на основании доверенности, в полном объеме поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бережной К.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Омского района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется ранее представленный отзыв по существу иска и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие независимо от даты.

Третьи лица- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, нотариусы нотариального округа Омский район Голованова Е.А., Маслова О.В., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили. Возражений, замечаний по существу заявленных требований не поступило.

Выслушав истцов, а также представителя не явившегося истца – Фатеева С.В., изучив письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о рождении Можаева Т.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются Можаев А.А. и Можаева Р.Е..

Справкой № 2867 от 05.04.2001 года, выданной отделом объединенного архива г. Омска Департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области подтверждается вступление Можаевой Т.А. в зарегистрированный брак с Фатеев В.А..

Свидетельством о рождении подтверждается, что Фатаев С.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются Фатеев В.А. и Фатеева Т.А..

Согласно представленным свидетельствам, ДД.ММ.ГГГГ Фатеева Т.А. расторгла брак с Фатеев В.А., а ДД.ММ.ГГГГ вновь вступила в зарегистрированный брак с Федоров В.Р., в результате чего сменила фамилию на « Федорова».

Свидетельством о рождении подтверждается, что Федоров И.В., родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются Федоров В.Р. и Федоровой Т.А..

Согласно договору от 31 июля 1998 года, удостоверенному 31.07.1998 года помощником нотариуса Иващенко В.В., замещающим временно отсутствующего нотариуса Талабадзе О.А., нотариальный округ г. Омск, по реестру № 2189 заключенному между Федоровой Т.А., Можаева Р.Е., Федоров И.В., Фатаев С.В., Бобиковой В.В. с одной стороны и Бережным К.Е. с другой, Федоровой Т.А., Можаева Р.Е., Федоров И.В., Фатаев С.В., Бобиковой В.В. обменяли принадлежащую им на праве собственности трехкомнатную квартиру площадью 58,4 кв.м по адресу: <адрес>, Космический проспект <адрес> на трехкомнатную квартиру площадью 62,9 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бережному К.Е. В результате указанной сделки к Федоровой Т.А., Можаевой Р.Е., Федорову И. В., Фатееву С. В. Бобиковой В.В. в собственность в равных долях перешла квартира по адресу: <адрес>, а в собственность Бережного Е.К. перешла квартира по адресу: <адрес>, Космический проспект <адрес>.

Данными технического и кадастрового паспортов жилого помещения, выданным по состоянию на апрель 2011 года подтверждается, что <адрес>, действительно имеет общую площадь 62, 9 кв.м., инвентарный номер 2947/4-А, состоит из трех комнат.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно требованиям ст. 549, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Недействительность формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор в письменной форме может быть заключен и посредством обмена документами, но таким образом, чтобы это позволяло достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно правилам ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора мены жилыми помещениями, заключенного 31 июля 1998 года Федорова Т. А., Можаева Р. Е., Федоров И. В., Фатеев С. В., Бобикова В.В. обменяли принадлежащую им на праве собственности трехкомнатную квартиру площадью 58,4 кв.м по адресу: г. Омск, Космический проспект <адрес> на трехкомнатную квартиру площадью 62,9 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бережному К.Е.

В нарушение действующего законодательства, указанный договор не прошел государственную регистрацию.

Согласно справке № 181447 от 05.04.2011 года ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации в настоящее время собственником спорного жилого помещения числится Бережной К.Е. (основание договор купли-продажи № 2526 от 24.12.1997 года).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Государственной регистрацией права собственности на имущество по договору определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Таким образом, отсутствие регистрации договора в Управлении федеральной регистрационной службы не свидетельствует о его недействительности и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное по сделке имущество, в том числе в случае возникновения спора об основаниях возникновения права собственности.

Установлено и не оспаривается сторонами, что при заключении договора мены 31 июля 1998 года между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Условия договора исполнены сторонами, о чем свидетельствует фактическая передача объектов (по данным администрации Ачаирского сельского поселения ОМР Омской области в квартире по адресу: <адрес> 1998 года проживают только члены семьи истцов) и отсутствие каких-либо притязаний со стороны заинтересованного лица (бывшего собственника Бережного К.Е.).

Установлено также, что Бережной К.Е. обладал спорным имуществом на законных основаниях.

Из материалов инвентарного дела на <адрес> следует, что ранее данная квартира принадлежала семье Ермак Е.А., А.В., А.А., Я.А. на основании регистрационного удостоверения № 3-407 от 08.02.1996 года, выданного Омским районным бюро технической инвентаризации на основании распоряжения главы Администрации Омского района Омской области от 08.02.1996 года № 106-р.

В последствии квартира являлась предметом договоров купли-продажи от 03.03.1997 года и 24.12.1997 года, ее последним законным владельцем оказался Бережной К.Е., привлеченный в качестве ответчика по настоящему делу.

В настоящее время зарегистрировать договор от 31 июля 1998 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в связи со смертью Можаева Р.Е. и Федоровой Т.А. не представляется возможным.

На основании выше изложенного, суд полагает, что требования истцов о признании сделки мены жилых помещений заключенной 31.07.1998 года между Бережным К.Е., Федоровой Т.А., Можаевой Р.Е., Федоровым И. В., Фатеевым С. В. Бобиковой В.В. состоявшейся, подлежат удовлетворению. В связи с этим, подлежат также удовлетворению требования Федорова И.В., Фатеева С.В., Бобиковой В.В. о признании за ними права собственности на 1/5 доли в праве собственности на указанное имущество на основании данной сделки.

Также суд полагает установленным, что Можаева Р.Е. и Федоровой Т.А., приобрели в отношении квартиры по адресу: <адрес> право собственности в равных долях на основании договора от 31 июля 1998 года, следовательно, приобретенные ими доли в праве собственности на спорную квартиру подлежат включению в наследственную массу после их смерти.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с правила ст. ст. 1152-154 для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1146 -1147 доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекс Ф.И.О. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно свидетельствам о смерти Федоров В.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, Федоровой Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Можаева Р.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Бобикова Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

До истечения 6-ти месячного срока со дня смерти наследодателей никто из наследников в нотариальные органы для оформления прав на наследство не обращался, однако установлено, что все они фактически приняли открывшееся наследство.

Справками, выданными Администрацией Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> подтверждается, что на момент смерти Федорова Т.А. и Можаева Р.Е. были постоянно зарегистрированы и проживали в <адрес>, вместе с ними в указанное время проживал Федоров И.В..

Согласно копии лицевого счета № 194 от 27.05.2011 года в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован Федоров И.В., 1988 года рождения с 26.03.2003 года.

Наследниками после смерти Федоровой Т.А. являлись Можаева Р.Е. (мать), Фатаев С.В. (сын) и Федоров И.В. (сын). Все они фактически приняли открывшееся наследство, однако Можаева Р.Е. при жизни не высказывала намерения вступить в права наследования после смерти дочери и на принадлежавшую той долю в праве собственности на квартиру не претендовала. Фактическое принятие ею наследства было вызвано не ее волеизъявлением, а жизненными обстоятельствами, так как она проживала совместно с Федоровой Т.А. на день смерти последней.

В связи с этим наследниками по закону после смерти Федоровой Т.А., принявшими наследство, но не оформившими право на него в установленном законом порядке, следует считать только Фатеева С.В. и Федорова И.В.

Наследников первой очереди по закону после смерти Можаевой Р.Е. не имеется. Фатеев С.В., Федоров И.В., Бобикова В.В. являются ее наследниками по праву представления, поскольку приходятся наследодателю внуками (дети дочерей наследодателя: Федоровой Т.А. и Можаевой Н.А.).

Установлено также, что фактическое принятие наследства Бобиковой В.В. вызвано только тем обстоятельством, что она и наследодатель являлись сособственниками квартиры по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании Бобикова В.В. не выразила желания оформить права наследования после смерти Можаевой Р.Е., таким образом, наследниками после Ф.И.О. принявшими наследство, но не оформившими право на него в установленном законом порядке, могут быть признаны Фатаев С.В. и Федоров И.В..

По данным справок ГП Омской области «Омский центр ТИЗ № 182646 от 13.05.2011 г. и № 182647 от 13.05.2011 г. спорный объект недвижимости не состоит под арестом, запретом и другим обременением.

Из уведомления УФС государственной регистрации кадастра т картографии по Омской области от 31.03.2011 г. № 24/015/2011-143 следует, что данном учреждении отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект недвижимости.

По сообщению нотариусов нотариального округа Омский район Омской области Сулейменовой Т.К., Масловой О.В. наследственные дела после смерти Федоровой Т.А., Можаевой Р.Е. не заводились, завещания от их имени не удостоверялись.

По сообщению нотариуса нотариального округа Омский район Омской области 14.04.2011 года ею было заведено наследственное дело после смерти Можаевой Р.Е., умершей 26.05.2009 года. Наследственное дело после смерти Федоровой Т.А., умершей 17.09.2005 года также не заводилось. Завещания от имени Федоровой Т.А., Можаевой Р.Е. не оформлялись.

Постановлением нотариуса нотариального округа Омский район Омской области Головановой Е.А. от 14.04.2011 года Фатееву С.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Можаева Р.Е. в связи с отсутствием надлежаще оформлено права собственности наследодателя на наследственное имущество(долю в праве собственности на <адрес>. По аналогичным основаниям ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Федоровой Т.А. на основании постановления нотариуса нотариального округа Омский района Омской области Масловой О.В. от 19.04.2011 года.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за Федоровым И.В., Фатеевым С.В. по 1/5 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти Федоровой Т.А.; за Федоровым И.В., Фатеевым С.В. по 1/5 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти Можаевой Р.Е.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Признать состоявшейся сделку по договору мены жилыми помещениями, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой Т.А., Можаева Р.Е., Федоров И.В., Фатаев С.В., Бобиковой В.В. и Бережным К.Е..

Признать Ф.И.О. Фатеевым СергеемВ Бобиковой В.В. право на 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62,9 кв.м, инвентарный номер 29470/4-А, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора мены жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Федоровой Т.А., Можаева Р.Е., Федоров И.В., Фатаев С.В., Бобиковой В.В. и Бережным К.Е..

Признать за Федоров И.В. и Ф.И.О. право на 1/5 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 62,9 кв.м, инвентарный номер 29470/4-А, расположенную по адресу: <адрес>, за каждым в порядке наследования по закону после смерти Федоровой Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Федоров И.В. и Ф.И.О. право на 1/5 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 62,9 кв.м, инвентарный номер 29470/4-А, расположенную по адресу: <адрес>, за каждым в порядке наследования по закону после смерти Можаева Р.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное Решение – 15.08.2011 года.

Судья: Е.В.Елисеев