Арбитражная практика

Решение от 22 сентября 2011 года . Решение от 22 сентября 2011 года № . Омская область.

Таврический районный суд Омской области в составе

Председательствующей Александрович Т.В.

При секретаре Ладун Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кенжебаева Ш.К. и Кежебаева Т.К. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а. <адрес> <адрес>, в виде 1/2 доли в праве в порядке приватизации., ссылаясь на то, что являются нанимателями данной квартиры, однако приватизировать жилое помещение не могут, поскольку отсутствуют сведения о собственнике.

По ходатайству истцов дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истцов Бойченко Л.А., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования, пояснила следующее:

До ДД.ММ.ГГГГ истцы проживали в указанной квартире совместно со своей матерью ФИО3 ФИО10 что подтверждается справкой Администрации Неверовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ N 184. ФИО3 ФИО11 проживала в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации Неверовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ N 199. Документы, подтверждающие право ФИО12, а также право истцов пользоваться указанной квартирой, у истцов отсутствуют. Однако истцам известно, что указанная квартира была предоставлена ФИО3 Зауре совхозом «Любомировский» как своему работнику. До дня своей смерти ФИО13 правом приватизации указанной квартиры не воспользовалась.

В похозяйственной книге Администрации Неверовского сельского поселения № лицевой счет 626 имеется запись о том, что в настоящее время в доме зарегистрированы и проживают только истцы, о чем была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира и имеющий кадастровый номер 55:26:28 03 01:31, находится в общей долевой собственности истцов, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, выданными Управлением Федеральной регистрационной службой по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на данный земельный участок было приобретено истцами в связи с наследованием указанного земельного участка от своей матери - ФИО14, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданном нотариусом Таврического нотариального округа Омской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. По настоящее время истцы не воспользовались своим правом приватизации жилого помещения, что подтверждается справками ГП ОО «ОЦТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ NN 890, 891. Они имеют намерение приватизировать квартиру, в которой проживают в настоящее время.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В 1993 году совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован и на его базе было создано Акционерное общество закрытого типа «Неверовское» (Постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 96). В соответствии с учредительными документами <данные изъяты>» являлся правопреемником совхоза «<данные изъяты> утверждённый собранием акционеров, протокол N1 от ДД.ММ.ГГГГ). <данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования, в результате реорганизации был образован колхоз «Неверовский», что подтверждается его уставными документами (устав колхоза (сельскохозяйственного производственного кооператива) «<данные изъяты>»). В 2006 году колхоз «<данные изъяты>» был ликвидирован на основании решения суда (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ N 931). Однако при реорганизации совхоза «<данные изъяты>», ликвидации колхоза «<данные изъяты>» квартира не была передана в хозяйственное ведение или оперативное управление какого-либо предприятия, учреждения или в ведение органов местного самоуправления. Указанная квартира не значится в Реестре муниципальной собственности Таврического муниципального района Омской области (справка Комитета имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 05-04/), не является собственностью <данные изъяты> (письмо Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ N 201/02-01), информация о ней отсутствует в Едином банке данных объектов собственности Омской области (письмо Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ N 04/5124), а также не является собственностью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а<адрес>, отсутствуют, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы не располагают сведениями о том, за кем был закреплен данный жилой фонд, и поскольку вопрос о его закреплении за кем-либо не решен, истцы не могут реализовать свое право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и надлежащим образом оформить необходимые документы, которые удостоверяли бы их право собственности на указанную недвижимость.



Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы в спорной квартире.

Спорный дом находился в хозяйственном ведении <данные изъяты>», <адрес>, который был реорганизован в АОЗТ, затем в СПК и в последствии ликвидировано в связи с банкротством. Данный дом был предоставлен братьям ФИО2, которые проживают в спорном доме с 1997 г.

Статьей 18 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ““, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ“ наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ“, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Постановлением Правительства РФ N 235 от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден порядок передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность.

Вопреки указанному Положению спорный дом в муниципальную собственность принят не был, что подтверждено справками Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Таврического муниципального района Омской области, администрации Неверовского сельского поселения, министерства имущественных отношении в Омской области, федерального агентства по управлению государственным имуществом, управления Федеральной регистрационной службы.

Поскольку в нарушение норм законодательства спорная квартира не была передана в муниципальную собственность, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, что нарушает как положения Конституции РФ, так и положения ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Таким образом, истцы поставлены в неравные условия с гражданами, проживающими в жилых помещениях, переданных в муниципальную собственность, поскольку данные граждане получили возможность приватизировать занимаемые ими жилые помещения в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании изложенного суд считает возможным признать право общей долевой собственности (в равных долях) Кежебаева Ш.К. и Кенжебаева Т.К. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> порядке приватизации.

Как видно из технического паспорта спорный квартира имеет общую площадь – 70,2 кв. м и жилую площадь – 54,5 кв. м..

Право собственности, установленное Решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд



Решил:

Признать право общей долевой собственности (в равных долях) Кенжебаева Ш.К. и Кенжебаева Т.К. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью – 70,2 кв. м и жилую площадь – 54,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Решение изготовлено 27.09.2011 г

Судья:

Решение вступило в законную силу 08.10.2011