Арбитражная практика

Решение от 21 октября 2011 года . Решение от 21 октября 2011 года № . Ленинградская область.

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи Морозовой О.Ю.

при секретаре Андреевой О.И.

с участием представителя истца Ковалева А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ис Ф.И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершённый строительством в виде двухкомнатной квартиры с инвентарным номером 525-1-Г-4, условным номером 1-Г-4, находящейся в строительных осях А-Е/7-9, общей площадью 59,3 кв.м., расположенной в первом подъезде на четвертом этаже незавершённого строительством дома (процент готовности 79%) по адресу: <адрес>,

Установил:
Ф.И.О. обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу: <адрес>, соответствующую помещению с условным номером <данные изъяты> находящемуся в строительных осях <данные изъяты> расположенного в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, количество комнат – <данные изъяты> общей приведенной площадью <данные изъяты>.м.

В обоснование заявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Строй-Союз» договор одолевом участии в строительстве № (далее – Договор), в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцу в собственность долю в соответствии с п. 1.2.1 договора с условным номером 1-Г-4, находящуюся в строительных осях А-Е/7-9 в первом подъезде на четвертом этаже, общей площадью 59,3 кв.м. В соответствии с условиями договора стоимость доли истца составила 1 594 587 рублей. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ и платежных поручений №№ № об исполнении обязательств по оплате договора, обязательства истца перед ответчиком выполнены своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок окончания строительства и датируется 3 кварталом 2008 года. Однако многоквартирный жилой дом строительством не завершен. Взятые на себя обязанности ответчик не выполнил в полном объеме. Квартира истца фактически существует, что подтверждается наличием возведенного строения. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет (инвентарный номер № что подтверждается техническим паспортом отделения ГУП «Леноблинвентаризация «БТИ Сосново». Процент готовности указанного объекта составляет <данные изъяты>. Квартира истца также поставлена на технический учёт.

Впоследствии истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и с учетом данных последней инвентаризации объекта, окончательно просила: признать право собственности на объект незавершённый строительством в виде однокомнатной квартиры с инвентарным номером № условным номером № находящейся в строительных осях № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством дома (процент готовности <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Голубева О.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направила в суд своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Представитель истца Ковалев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ООО «Строй-Союз» и конкурсный управляющий, утверждённый Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № Белов Р.С., надлежащим образом уведомленные о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Третье лицо - администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области своего представителя в зал судебных заседаний не направила. Ранее представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 38).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ Определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании распоряжения главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства жилых домов на <адрес> в <адрес> (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ООО «Строй-Союз» выдано разРешение на строительство <данные изъяты> квартирного жилого дома на <адрес> в <адрес> (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ между Голубевой О.В. и ООО «Строй-Союз» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.8-10).

Согласно п. 1.2. договора Застройщик предоставляет Дольщику право долевого участия в инвестировании проектирования и строительства объекта с целью получения в собственность после окончания строительства объекта доли в виде жилого помещения с условным номером 1-Г-4, находящегося в строительных осях А-Е/7-9 в первом подъезде на четвертом этаже, общей площадью 59,3 кв.м., количеством комнат - 2.

Свои обязательства по договору истец выполнила, оплатив стоимость квартиры в размере 1 594 587 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Ответчик - ООО «Строй-Союз» свои обязательства по завершению строительства, введению в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> и передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не выполнил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона “Об инвестиционной деятельности в РСФСР“ от 26.06.1991 года N 1488-1, основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена обязанность ответчика по актам приема-передачи передать квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию с выдачей всех документов, необходимых для оформления права собственности на построенную согласно договору квартиру.

Ответчиком не выполнены условия договора: жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, процент готовности <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом ГУП ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Сосново» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства, в связи с чем, правоотношения сторон при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты регулируются нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений статьи 5 Закона “Об инвестиционной деятельности в РСФСР“ и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Жилой <адрес> в <адрес>, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом.

Спорная квартира также поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).

Поскольку спорный объект недвижимости как индивидуально-определенная вещь существует, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать з Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданкой РФ, уроженкой <адрес>, паспорт серия № №, выдан ТП № ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершённый строительством в виде двухкомнатной квартиры с инвентарным номером № условным номером № находящейся в строительных осях № общей площадью № кв.м., расположенной в первом подъезде на четвертом этаже незавершённого строительством дома (процент готовности №) по адресу: <адрес>. Инвентарный номер №

На Решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд <адрес>.

Судья О.Ю. Морозова