Арбитражная практика

Решение от 05 октября 2011 года № 2-584/2011. Решение от 05 октября 2011 года № 2-584/2011. Оренбургская область.

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сохань НВ., при секретаре Дунай Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонтаревой Н.В. к муниципальному образованию «Акбулакский поссовет» <адрес>, Гонтаревой Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

Установил:

Гонтарева Н.В. обратилась в суд с иском к МО «Акбулакский поссовет» <адрес>, Ягофарову Ш.К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, <данные изъяты> умер ее муж- ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти за №. После смерти мужа открылось наследство, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> записан за ФИО2, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, на фактической площади земельного участка <данные изъяты> кв.м, действительной инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно кадастровой выписке о земельном участке земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей принадлежит на праве собственности ФИО2 На основании расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ землянка, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрированная за ФИО2, была продана ФИО1 в <данные изъяты> году. Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве ЗАГС администрации МО «Акбулакский район» имеется запись акта о смерти ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ей и ФИО1 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, фактом их проживания в вышеуказанном жилом доме, а также свидетельскими показаниями. Просила признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала и дополнила их, просила также включить в наследственную массу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель истца адвокат ФИО6, действующий на основании ордера, исковые требования Гонтаревой Н.В. поддержал в полном объеме, просил признать за Гонтаревой Н.В. право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, дополнив, что купля-продажа дома вместе с земельным участком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано место расположения объекта недвижимости, имеются подписи сторон - покупателя ФИО1 и продавца ФИО2. Данная расписка соответствует требованиям закона, поэтому ее можно расценивать как договор купли-продажи. Этот договор покупателем не был зарегистрирован на тот период в органе юстиции, поэтому истица в настоящее время не может оформить право на наследство. На дом никто не претендует, других наследников не имеется. Сын умершего ФИО2 - ФИО3 подтверждает факт купли-продажи дома. Считает, что основания для удовлетворения иска имеются. Просил дополнительно включить спорный дом и земельный участок в наследственную массу умершего ФИО1 и в порядке наследования признать право собственности на дом и земельный участок за его супругой- ФИО4

Представитель ответчика - МО «Акбулакский поссовет» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Ягофаров Ш.К. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против признания права собственности на дом и земельный участок за Гонтаревой Н.В.

Третье лицо - нотариус Акбулакского нотариального округа в судебное заседание не явилась, из ее письменного отзыва следует, что в Акбулакской нотариальной конторе <адрес> имеется наследственное дело № за <данные изъяты> год, которое было заведено ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1по заявлению о принятии наследства по закону жены наследодателя ФИО4 От других наследников заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе наследства в указанное наследственное дело не поступало. В составе наследственного имущества заявителем были указаны жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никаких документов на указанные объекты недвижимости в наследственное дело представлено не было, а потому свидетельства о праве на наследство не выдавались. В удовлетворении исковых требований Гонтаревой Н.В. не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд Определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из справки ГУП <адрес> ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что субъектом права домовладения № по <адрес> в <адрес> является ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом имеет технические характеристики: <данные изъяты> В деле имеется план дома, расположенного по <адрес> в <адрес> и генеральный план земельного участка.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорный жилой дом и земельный участок расположены на территории муниципального образования Акбулакский поссовет, который не возражает против признания права собственности на них за истицей в порядке наследования.

Из сообщения Управления Росреестра по Оренбургской области, Акбулакский отдел, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи о регистрации права на спорный объект отсутствуют.

Из выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 827 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО2 ФИО10



Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Установлено, что письменная форма договора продажи недвижимости между ФИО2 и ФИО1 соблюдена. В расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Поэтому суд пришел к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО1 был заключен.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом исследовано свидетельство о смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака ФИО1 и ФИО11

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разРешение не требуется.

Из ч.2 ст.1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании изложенного суд считает,что основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности на жилой дом и в порядке наследования на земельный участок за Гонтаревой Н.В. имеются и иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гонтаревой Н.В. удовлетворить.



Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный, жилой, саманный дом, <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности Гонтаревой Н.В. на одноэтажный, жилой, саманный дом, <данные изъяты>., расположенный по <адрес> в <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Гонтаревой Н.В. на земельный участок кадастровый номер 56<данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> в <адрес> Оренбургской, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Акбулакского района в течение 10 дней.

Судья Н.В.Сохань.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-584 (2011 года) в производстве Акбулакского районного суда Оренбургской области.

Судья Н.В.Сохань