Арбитражная практика

По иску Арутюнян С.а., Хуршудян Е.В. к Корниловой И.В., Долгову В.В. о признании права собственности. Решение от 03 октября 2011 года № . Оренбургская область.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Рябчиковой М.В.,

при секретаре Карповой О.А.,

а также Арутюнян С.А., Хуршудян Е.В., Корниловой И.В., Мурадян А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян С.А., Хуршудян Е.В. к Корниловой И.В., Долгову В.В. о признании права собственности,

Установил:

Арутюнян С.А., Хуршудян Е.В. обратились в суд, с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками была достигнута договорённость о продаже жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была выплачена ответчикам ФИО3, что подтверждается распиской.

Долгов В.В. и Корнилова И.В. вступили в наследство на жилой дом и земельный участок, но документы в установленном порядке в нотариальной конторе не оформили. При этом Долгов В.В. выдал доверенность на продажу дома и земельного участка Мурадян А.П.

Отсутствие у ответчиков до настоящего времени правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, исключает возможность государственной регистрации сделки купли - продажи в установленном законом порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ проживают по указанному адресу, оплачивают коммунальные платежи, налоги, проводят косметический ремонт.

В связи с чем, просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым.

В судебном заседании Арутюнян С.А., Хуршудян Е.В. поддержали заявленные исковые требования и пояснили о том, что расчёт с Долговым В.В. и Корниловой И.В. за жилой дом был произведён ФИО3. Договор купли - продажи с ответчиками они не заключали. Не заключался договор купли - продажи с ответчиками и ФИО3 Данный жилой дом ФИО3 приобретал для них. Обратиться в суд с требованиями о признании права собственности ФИО3 не имеет возможности, поскольку утрачены документы, удостоверяющие личность.

Ответчик Долгов В.В. в судебное заседание не явился. Суд располагает сведениями о надлежащем извещении. В деле имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Корнилова И.В. в судебном заседании пояснила о том, что оформлением документов для продажи жилого дома и земельного участка Долгов В.В. поручил племяннице. Она действительно получила денежные средства в размере <данные изъяты> доли от общей стоимости жилого дома и земельного участка от Долгова В.В. Договор купли - продажи она не заключала.

Третье лицо Мурадян А.П. пояснила о том, что действительно ФИО4 получил денежные средства от ФИО3, но спорный жилой дом приобретался последним для истцов.

С учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Долгова В.В., в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ,



Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО4.

Наследниками к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются Долгов В.В. и Корнилова И.В., что подтверждается материалами наследственного дела.

Долгов В.В. и Корнилова И.В. вступили в наследство путём подачи заявления.

Из выписки из похозяйственной книги № администрации Пилюгинского сельского совета <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, справки Бугурусланского филиала ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником жилого дома, площадью<данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ФИО4.

В силу ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, строение, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена этого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 58, 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего АС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцами не представлено суду доказательств, с достоверностью подтверждающих возникновение у них соответствующего права на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу (договор купли - продажи, доказательства, подтверждающие проведение расчёта и т.д.).

Не нашёл данный факт подтверждения и в ходе судебного разбирательства, в связи с чем требования истцов о признании за ними права собственности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ

Решил:



Иск Арутюнян С.А., Хуршудян Е.В. к Корниловой И.В., Долгову В.В. о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.В.Рябчикова

Решение изготовлено в окончательной форме 03 октября 2011 года