Арбитражная практика

По иску Ермаковой *.*. , Ермакова *.*. к ООО `Торговый дом ТОТ` об оспаривании оценки недвижимого имущества. Решение от 06 октября 2011 года № . Краснодарский край.

06 октября 2011 г. Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Парфеновой *.*.

при секретаре Хорольской *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ермакова А.А и Ермаковой *.*. к ООО Торговый Дом «ТОТ» об оспаривании результатов оценки арестованного имущества,

Установил:

Ермаков *.*. , Ермакова *.*. обратились в суд с заявлением к ООО Торговый Дом «ТОТ» об оспаривании результатов оценки арестованного имущества.

Заявление мотивировано тем, что в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении заявителей специалист ООО Торговый Дом «ТОТ» произвел рыночную оценку арестованного имущества, состоящего из земельного участка с расположенным на нем жилым домом, которая составила 2485 050 рублей. Не согласившись с оценкой, заявители обратились в ООО «Агенство оценки», по заключению которого рыночная стоимость указанного объекта составила 4087 000 рублей.

В судебном заседании истец Ермаков *.*. поддержал заявление и просил его удовлетворить, признав недействительным отчет об оценке имущества, выполненный специалистом ответчика.

Истец Ермакова *.*. письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и не признал требования заявления.



Представитель Белоглинского РО СП Жигулин *.*. в рассмотрении дела полагался на усмотрение суда, пояснив, что он не имеет специальных познаний в области оценки имущества и принял отчет об оценке, который был ему предоставлен специализированной организацией.

Заинтересованное лицо Ермакова *.*. возражала против принятия результатов оценки, произведенной экспертом, и полагала, что стоимость имущества значительно занижена.

Представитель заинтересованного лица ОАО «Собинбанк» Мокров *.*. полагал необходимым принять результаты оценки, произведенной экспертом, для определения реальной рыночной стоимости.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением судебного пристава-исполнителя Белоглинского РО СП от 28.05.11 г. определена рыночная стоимость принадлежащего должнику имущества: земельного участка с находящимся на нем жилым домом в <адрес> в размере 2485050 руб. (л.д. 7-8).

В соответствии с ч.7 ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

В обоснование заявления об оспаривании оценки заявитель приобщил отчет об оценке рыночной стоимости № 0081/11 от 15.06.11 г., составленный ООО «Агенство оценки», согласно которого итоговая стоимость имущества составила 4087 000 рублей (л.д. 9)

Исследовав представленные сторонами отчеты об оценке рыночной стоимости имущества, суд пришел к выводу, что их оценка требует специальных познаний, в связи с чем по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разРешение которой был поставлен вопрос о реальной рыночной стоимости арестованного недвижимого имущества.

Согласно заключения эксперта ООО «Ростовский центр судебных экспертиз» рыночная стоимость имущества составляет 2579000 рублей(приложение к делу).

Данное заключение суд полагает объективным, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется.



При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать произведенную ООО «Торговый дом ТОТ» оценку недействительной и обязать судебного пристава принять оценку, произведенную экспертным учреждением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление Ермакова *.*. и Ермаковой *.*. удовлетворить частично.

Признать недействительным отчет № 102/11-А п./011303/011203, выполненный ООО «Торговый дом ТОТ» 01-05.04.11 г., об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества <адрес>.

Обязать судебного пристава исполнителя Белоглинского РО СП принять заключение судебной строительно-технической экспертизы № 043/11 от 09.08.11 г. о рыночной стоимости недвижимого имущества <адрес> и установить рыночную стоимость имущества в размере 2579000 (два миллиона пятьсот семьдесят девять тысяч) рублей.

В принятии отчета об оценке рыночной стоимости, выполненной ООО «Агенство оценки» от 15 июня 2011 года № 0081/11, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме Решение изготовлено 10 октября 2011 года.

Председательствующий