Арбитражная практика

Об устранении препятствй в пользовании квартирой. Решение от 07 февраля 2012 года № 2-580/2012. Республика Татарстан.

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой *.*. ,

при секретаре Поляковой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсаковой *.*. к Сафиуллиной *.*. об обязании устранить препятствия в пользовании квартирой,

Установил:

Корсакова *.*. обратилась в суд с иском к Сафиуллиной *.*. об устранении препятствий в пользовании квартирой <адрес>, обязав ответчика выдать ключи от квартиры и не чинить препятствия по владению и пользованию спорной квартирой.

В обоснование требований указано, что истица является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Остальные 3/4 доли в праве собственности на спорную квартиру принадлежат Матвеевой *.*. , Корсаковой *.*. и ответчице по 1/4 доле каждой. В спорной квартире никто не проживает, коммунальные платежи сособственники оплачивают соразмерно принадлежащей им доле в праве собственности на квартиру. Однако, ответчица сменила замки на входной двери квартиры, тем самым препятствует истице в пользовании квартирой.

В судебном заседании истец Корсакова *.*. на требованиях настаивала.

Ответчик Сафиуллина *.*. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что все сособственники договорились спорную квартиру продать, уже выставили ее на продажу.

Выслушав пояснение истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.



Согласно ч.1-3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации г.Зеленодольска ДД.ММ.ГГГГ за № и в органе технической регистрации г.Зеленодольска ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.9) Масловой *.*. , Корсакову *.*. , Корсаковой *.*. , Корсаковой *.*. , Корсаковой *.*. была передана в совместную собственность квартира площадью 38,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным и зарегистрированным нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ за № (л.д.10), по соглашению между Масловой *.*. , от имени которой действует Сафиуллина *.*. , Корсаковой *.*. , Корсаковой *.*. , Корсаковой *.*. , также являющихся наследниками, принявшими наследство после смерти Корсакова *.*. , общая совместная собственность на указанную квартиру была прекращена, были определены доли в праве собственности на спорную квартиру, а именно, доли каждого из сособственников Масловой *.*. , Корсаковой *.*. , Корсаковой *.*. , Корсаковой *.*. и Корсакова *.*. установлены по 1/5 доле за каждым.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) Сафиуллиной *.*. , Корсаковой *.*. , Корсаковой *.*. , Корсаковой *.*. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 39,90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.



Из пояснений истца установлено, что Сафиуллина *.*. без согласия сособственников сменила замки в квартире <адрес> и отказывается дать им ключ от квартиры, тем самым лишает собственников жилого помещения пользоваться квартирой. Считает, что намерение продать квартиру не лишает ее права пользования квартирой.

В судебном заседании Сафиуллина *.*. факт замены ключа на входной двери в спорной квартире не отрицала, прояснила, что все сособственники договорились продать спорную квартиру, уже выставили ее на продажу.

Поскольку до настоящего времени спорная квартира не продана, а ответчица заменила замок на входной двери квартиры, нарушаются права и законные интересы истицы как сособственника квартиры - истица не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением. Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающих прекращение права собственности истицы на 1/4 долю квартиры суду не предоставлено.

Таким образом, учитывая все изложенное, суд приходит к выводу, что требования Корсаковой *.*. об обязании Сафиуллину *.*. не чинить препятствий в пользовании квартирой <адрес>, выдать ключи от квартиры, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 209, 244, 246, 247 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Корсаковой *.*. удовлетворить.

Обязать Сафиуллину *.*. не чинить препятствий Корсаковой *.*. в пользовании квартирой <адрес>, выдать Корсаковой *.*. ключи от квартиры.

С мотивированным Решением стороны могут ознакомиться начиная с 10 февраля 2012 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 11 февраля 2012 г.

Судья: