Арбитражная практика

Решение от 28 марта 2010 года № 2-20482011. Решение от 28 марта 2010 года № 2-20482011. Республика Башкортостан.

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Булатовой *.*.

при секретаре Байгуватовой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зубаирова *.*. к ООО о признании права требования доли в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Зубаиров *.*. обратился в суд с иском к ООО о признании за ним права собственности доли в объекте незавершенного строительства в виде 129, 49 кв. м. общей площади нежилого помещения на 1 этаже секции-1, блок Г2 (строительный номер) общей долевой собственности на объект незавершенного строительством – жилой дом № с инженерными коммуникациями по <адрес>», ограниченный улицами <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец Зубаиров *.*. уточнил заявленные им исковые требования и просил признать за ним право требования доли в объекте незавершенного строительства в виде 129,49 кв. м. общей площади нежилого помещения на 1 этаже секции-1, блок Г2 (строительный номер) общей долевой собственности на объект незавершенного строительством – жилой дом № с инженерными коммуникациями по <адрес>», ограниченный улицами <адрес>, и получение данного нежилого помещения в собственность после завершения строительства.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО был заключен договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения в <адрес>», ограниченном улицами <адрес>

В соответствии с п. 1.1 договора дольщики финансируют строительство нежилого помещения на первом этаже секция-1 блок Г2 (строительный номер), общей проектной площадью 129, 49 кв. метров.

В соответствии с п. 1.3 договора плановый срок окончания строительства - 4-й квартал 2007 г.

Истец со своей стороны, полностью исполнил принятые на себя по договору обязательства, а именно, полностью оплатил стоимость нежилого помещения в размере 5200000 руб.



В установленный договором № срок, а именно, в IV квартале 2007 г., дом не был построен. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о переносе планового срока окончания строительства на 1 квартал 2008 г., которое также не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о расторжении ранее заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и зачете уплаченного инвестиционного вноса в сумме 2200000 руб. в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № о возврате излишне уплаченного взноса в размере 20400 руб., которые были переведены на сберкнижку истца.

Ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил, прошло более 5 лет с момента заключения договора. По заявлениям дольщиков Следственным управлением при УВД по Кировскому району г. Уфы по данным основаниям возбуждено уголовное дело, истец Зубаиров *.*. был признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному в связи с причинением ему со стороны ООО имущественного ущерба в связи с договором о долевом участии в строительстве нежилого помещения в <адрес>. В связи с чем истец опасается, что дом будет достроен и, в случае появления нового застройщика или инвестора, возможна угроза «двойных продаж» для привлечения финансов на завершение строительства.

Истец Зубаиров *.*. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ истцам гарантирована государственная защита их прав и свобод.

Согласно ст. 11 ГК РФ истцы имеют право на судебную защиту гражданских прав в суде.



На основании ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.д.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов от 19.09.2002 г. была признана правильной практика применения Закона РФ «О защите прав потребителей» при рассмотрении споров между организациями, привлекающими денежные средства граждан. .. и гражданами, приобретающими квартиры для личных нужд независимо от формы и вида заключенных договоров. Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителя исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Зубаиров *.*. заключил с ООО договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом <адрес>.

Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства, оплачена стоимость 129, 49 кв. м., общей площади нежилого помещения на 1 этаже секции-1, блок Г2 (строительный номер) общей долевой собственности на объект незавершенного строительством – жилой дом № с инженерными коммуникациями по <адрес> в сумме 5200000 руб., что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора, строительство дома должно было завершиться в 4 квартале 2007 года.

В установленный договором № срок, а именно, в IV квартале 2007 г., дом не был построен. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о переносе планового срока окончания строительства на 1 квартал 2008 г., которое также не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о расторжении ранее заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и зачете уплаченного инвестиционного вноса в сумме 2200000 руб. в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № о возврате излишне уплаченного взноса в размере 20400 руб., которые были переведены на сберкнижку истца.

Однако ответчик до сих пор не выполнил своих обязательств по данному договору и на сегодняшний день просрочка исполнения составляет более 5 лет.

Действительно, нестабильное финансовое и управленческое положение ответчика, а также фактор нынешнего экономического кризиса, вызывают обоснованные опасения истца о том, что ответчик может оказаться не в состоянии завершить строительство, реорганизоваться, обанкротиться или ликвидироваться. В случае появления нового застройщика или инвестора возможна угроза «двойных продаж» квартир для привлечения финансов на завершение строительства, что неоднократно происходило в разных регионах страны. Исходя из этих соображений и для гарантии защиты своих прав и законных интересов, истцом подан иск с целью признания за ними права требования доли в объекте строительства.

Судом установлено, что ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязательства, нарушая тем самым права истца.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Зубаирова *.*. о признании за ними права требования к ООО доли в объекте незавершенного строительства в виде 129, 49 кв. м. общей площади нежилого помещения на 1 этаже секции-1, блок Г2 (строительный номер), общей долевой собственности на объект незавершенного строительством – жилой дом № с инженерными коммуникациями по <адрес>, и права на получение данного нежилого помещения в собственность после завершения строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Зубаирова *.*. к ООО о признании права требования доли в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Зубаировым *.*. право требования к ООО доли в объекте незавершенного строительства в виде 129, 49 кв. м., общей площади нежилого помещения на 1 этаже секции-1, блок Г2 (строительный номер), общей долевой собственности на объект незавершенного строительством – жилой дом № с инженерными коммуникациями по <адрес>, и получение данного нежилого помещения в собственность после завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: *.*. Булатова