Арбитражная практика

Решение от 17 ноября 2011 года № А46-12780/2011. По делу А46-12780/2011. Омская область.

Решение

город Омск

17 ноября 2011 года

№ дела

А46-12780/2011

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2011 года,

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2011 года.

Арбитражный суд в составе cудьи *.*. Чернышёва,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи *.*. Чемисовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-99» (ОГРН 1025501702676)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 16 331,26 рублей, пеней за просрочку платежей в сумме 168 783,27 рублей



при участии в судебном заседании:

от истца – Андиколовской *.*. , действующей на основании доверенности от 12.01.2011 №06/28 (удостоверение);

от ответчика – Пахомовой *.*. , действующей на основании доверенности от 04.06.2010 № 7087 (личность удостоверена паспортом),

Установил:

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее по тексту – истец, ГУЗР Омской области) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-99» (далее по тексту – ответчик, ООО «Стройматериалы-99», общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 14.10.2005 № Д-С-14-5384 аренды земельного участка, в размере 16 331 руб. 26 коп. за период сентябрь 2011 года; пеней за просрочку платежей в размере 168 783 руб. 27 коп., исчисленных за период с 26.02.2009 по 21.09.2011.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-С-14-5384 в размере 16 331 руб. 26 коп. за сентябрь 2011 года, и просил суд, взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка № Д-С-14-5384 в сумме 168 783 руб. 27 коп., исчисленных за период с 26.02.2009 по 21.09.2011.

Производство по делу в части отказа от заявленного требования подлежит прекращению в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отказ от части требования не противоречит закону и не нарушает права других лиц, осуществлен до принятия судебного акта по существу спора.

Ответчик требования по существу не оспорил, не согласился с требованиями истца о взыскании суммы пеней, начисленной исходя из 0,5% в день от просроченной суммы за каждый календарный день, ходатайствовал о снижении суммы неустойки.

Рассмотрев материалы дела, заслушав явившихся представителей участвующих в деле лиц, суд

Установил:



Между Департаментом недвижимости Администрации города Омска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-99» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Д-С-14-5384, зарегистрированный 14.10.2005, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 15746 м.кв. с кадастровым номером 55:36:03 08 01:0068, расположенный по адресу: пр. Губкина, 1 (Советский административный округ), для производственных целей под строение (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что в течение первого месяца действия договора величина арендной платы составляет 16 331 руб. 23 коп. в месяц.

В силу пункта 2.6 Договора Арендатор перечисляет арендную плату получателю за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю (пункт 7.2 Договора).

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ (в редакции от 30.06.2006) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов.

Пунктом 6.1 статьи 5 Закона Омской области от 08.02.2006 № 731-ОЗ (в редакции от 06.02.2007) «О регулировании земельных отношений в Омской области» установлено, что решения о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске принимает специально уполномоченный орган исполнительной власти Омской области.

Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 01.07.2006 специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере управления и распоряжения земельными участками, расположенными в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно подпункту 8 пункта 8 Указа Губернатора Омской области от 16.06.2006 № 95 Главное управление по земельным ресурсам Омской области в соответствии с возложенными на него задачами выступает стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении земельных участков, если иное не предусмотрено областным законодательством.

Таким образом, права Арендодателя перешли к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области.

В связи с тем, что за период с 26 февраля 2009 года по 21 сентября 2011 года ответчик не исполнял должным образом свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, перед истцом образовалась задолженность по пени в сумме 168 783 руб. 27 коп., исчисленная за период с 26.02.2009 по 21.09.2011, ГУЗР Омской области обратилось с иском в арбитражный суд о взыскании с ООО «Стройматериалы-99» пеней за просрочку платежей по договору № Д-С-14-5384 аренды земельного участка.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит требования заявителя подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи, при этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 01.07.2006 специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере предоставления земельных участков, расположенных в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена и действующее на основании Положения.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «Стройматериалы-99» земельным участком, переданным по договору № Д-С-14-5384 аренды земельного участка, подтвержден материалами дела, ответчиком в ходе судебного разбирательства признан, расчет суммы задолженности не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Стороны в пункте 6.2 договора № Д-С-14-5384 аренды земельного участка Определили, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь указанной нормой закона и условиями Договора, истец начислил сумму пеней за период с 26.02.2009 по 21.09.2011 из расчета 0,5% за каждый день просрочки, которая составила 168 783 руб. 27 коп.

Поскольку факт несвоевременной уплаты арендных платежей подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, то начисление неустойки признается судом обоснованным.

Вместе с тем, суд усматривает основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

При решении вопроса об уменьшении неустойки арбитражным судом также учитываются проценты, уплаченные или подлежащие уплате истцу в соответствии с действующим законодательством (пункты 2, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поскольку сумма неустойки за период с 26.02.2009 по 21.09.2011, исчисленная из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, значительно превышает ставку рефинансирования, установленную Центральным банком Российской Федерации, и действовавшую по сроку уплаты арендной платы, а в деле отсутствуют доказательства очевидной соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполненного обязательства в срок (истец не представил каких-либо доказательств отрицательных последствий), суд находит ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного суд считает возможным, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить сумму пеней за период с 26.02.2009 по 21.09.2011 до 33 756 руб. 66 коп., рассчитав подлежавшую уплате сумму пеней исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей подлежат частичному удовлетворению в размере 33 756 руб. 66 коп.

По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Главное управление по земельным ресурсам Омской области освобождено от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с ООО «Стройматериалы-99» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 063 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования Главного управления по земельным ресурсам Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы – 99», расположенного по адресу: 644160, Омская область, р.п. Любинский, ул. Октябрьская, д. 85, ИНН 5519006099, ОГРН 1025501702676, в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области пени по договору аренды земельного участка № Д-С-14-5384 за период с 26.10.2009 по 21.09.2011 в сумме 33 756 руб. 66 коп.

Производство по делу А46-12780/2011 по заявлению Главного управления по земельным ресурсам Омской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-99» (ОГРН 1025501702676) прекратить в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-С-14-5384 в размере 16 331 руб. 26 коп. за сентябрь 2011 года.

В удовлетворении остальной части заявленного Главным управлением по земельным ресурсам Омской области требования отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы – 99», расположенного по адресу: 644160, Омская область, р.п. Любинский, ул. Октябрьская, д. 85, ИНН 5519006099, ОГРН 1025501702676, в доход федерального бюджета 6 063 руб. 50 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, г. Тюмень, ул. Ленина, д. 74) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший Решение.

Информация о движении дела размещена на сайте суда по адресу http://omsk.arbitr.ru.

Судья *.*. Чернышёв