Арбитражная практика

Решение от 25 ноября 2011 года № А26-8075/2011. По делу А26-8075/2011. Республика Карелия.

Решение

г. Петрозаводск

Дело №

А26-8075/2011

25 ноября 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2011 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Репина Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толочковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия

к обществу с ограниченной ответственностью “ЭкоТур Северо-Запад“

о взыскании 317784 руб. 55 коп.

при участии представителей:

истца, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия, - Свиридовой Е.И., действующей на основании доверенности от 30.03.2011.,

ответчика, общества с ограниченной ответственностью “ЭкоТур Северо-Запад“, - Звягинцева А.Ю. – директора, действующего в соответствии с приказом « 1 от 31.10.08.,

Установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью “ЭкоТур Северо-Запад“ (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 317 784 руб. 55 коп., в том числе: 161 631.00 руб. – задолженность по договору от 22.04.2005 № 32 аренды комплекса зданий детского оздоровительного лагеря «Водник», расположенного по адресу: Республики Карелия, Прионежский район, с. Деревянное, м. Нелукса, общей площадью 2936.4 кв.м., за период с января по сентябрь 2011 года включительно, 156 153.55 руб. – пени за просрочку платежей за период с 11.01.2010 по 23.09.2011.

Исковые требования обоснованы ст.ст. 309, 330, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, заявила ходатайство о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении спора в данном судебном заседании.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки.

На основании ч.4 ст. 137 АПК РФ суд с учетом мнения представителя истца и с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд Установил следующие обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Карелия и ООО «ТехноТекЛес» 22.04.2005 заключен договор № 32 аренды комплекса зданий детского оздоровительного лагеря «Водник», расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, с.Деревянное, м. Нелукса, общей площадью 2936,4 кв.м., сроком действия с 01.05.2005 по 25.04.2006.

В соответствии с п. 3.1. договора величина арендной платы составляет 15000,00 руб. в месяц (без учета НДС). Оплата должна производиться ежемесячно по десятое число оплачиваемого месяца (п. 3.3).

Дополнительным соглашением № 50 от 16.03.2007 внесены изменения в вышеуказанный договор - общая площадь, сдаваемых в аренду помещений составила 1853,00 кв.м., срок договора установлен до 01.03.2054.

Дополнительным соглашением № 137 от 13.11.2007 ООО «ТехноТекЛес» передало свои права и обязанности по договору аренды № 32 ООО «Комплекс «НЕЛУКСА».

Дополнительным соглашением № 19 от 22.02.2008 размер арендной платы определен на основании отчета № 22-2007 об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы и составляет 17959,00 руб. в месяц (без учета НДС).

Дополнительным соглашением № 22 от 27.04.2009 ООО «Комплекс «НЕЛУКСА» передало свои права и обязанности по договору № 32 ООО «ЭкоТур Северо-Запад».

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05 марта 2009 года № 63 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Карелия было реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия.

Таким образом, в настоящее время полномочия в отношении федерального имущества, возложены на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей у арендатора образовалась задолженность размере 161631,00 руб. за период с января 2011 года по сентябрь 2011 года включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие задолженности подтверждено материалами дела и признано ответчиком.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании долга по арендной плате является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 4.2.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 4.2.1 указанного договора истец также просит взыскать 156 153.55 руб. – пени за просрочку платежей за период с 11.01.2010. по 23.09.2011.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую взысканию неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При разрешении данного спора суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки исходя из чрезмерно высокого размера пени, который более чем в двадцать раз превышает ставку рефинансирования, а также отсутствия наступления негативных последствий нарушения ответчиком обязательства по договору.

Неустойка подлежит взысканию в сумме 20000.00 руб.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

Решил:

В остальной части иска отказать в связи с применением судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано:

в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, Ф.И.О. 4) при условии, что данное Решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Репина Л.А.