Арбитражная практика

Решение от 23 ноября 2011 года № А27-11191/2011. По делу А27-11191/2011. Кемеровская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Решение город Кемерово Дело №А27-11191/2011

«23» ноября 2011 года

Резолютивная часть решения оглашена «16» ноября 2011 года

Полный текст решения изготовлен «23» ноября 2011 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гуреевой С.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Турист», г. Белово

заинтересованные лица: 1) администрация Беловского городского округа, г. Белово;

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области, г. Кемерово;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, г. Кемерово;

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово об установлении юридического факта

при участии:

от заявителя – Ниловой Н.Н., представителя, доверенность б/н от 11.10.2011, паспорт;

от ТУ ФАУГИ в КО - Тарханова Г.О., представителя, доверенность № 7-2-09/303 от 16.09.2011, паспорт;

от Управления Росреестра – Залендинова В.В., ведущего специалиста-эксперта, доверенность № -274Д от 30.12.2010, удостоверение;

от КУГИ КО – Шевченко Е.А., представителя, доверенность № 7-2-10/1557 от 17.10.2011, удостоверение;

от администрации Беловского городского округа – не явились,

Установил:

общество с ограниченной ответственностью «Турист», г. Белово (далее – ООО «Турист») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом – зданием склада общей площадью 576,8 кв. м., расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. Юности, 10 б.

Свое требование со ссылкой на пункт 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и статьи 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Ф) заявитель основывает невозможностью восстановления утерянного акта ввода объекта в эксплуатацию, являющегося документом - основанием для регистрации права собственности на принятый в эксплуатацию 28 ноября 1974 года объект.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: администрация Беловского городского округа, г. Белово; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области, г. Кемерово (далее – ТУ ФАУГИ в КО); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, г. Кемерово (далее – Управление Росреестра); Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (далее – КУГИ КО, Комитет).

Заявление рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие администрации Беловского городского округа, г. Белово (извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ). В материалах дела имеется ходатайство данного лица о рассмотрении заявления ООО «Турист» об установлении юридического факта в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц,

Установил:

Выданной Архивным отделом Администрации г. Белово архивной выписке от 15.09.2005 № 497/01-25 (л.д. 15) подтверждается, что Решением № 301 исполнительного комитета Беловского городского Совета народных депутатов трудящихся Кемеровской области от 14.11.1972 «Об отводе земельных участков организациям города под капитальное строительство» магазину «Турист» был отведен земельный участок площадью 0,1 га в квартале 35 под строительство склада.

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 10.12.1974 № 389 «Об утверждении актов государственной комиссии на принятые в эксплуатацию объекты» утвержден акт государственной комиссии о принятии 28 ноября 1974 года в эксплуатацию от магазина «Турист» Облспорткультторга объект – расширение торгового зала магазина «Турист» (принят с оценкой «хорошо»), что подтверждается архивной выпиской Администрации Беловского городского округа от 22.08.2011 № 513/01-25 (л.д. 18).

Факт строительства данного объекта за счет средств самого магазина подтвержден представленными в материалы дела документами (заключенный магазином «Турист» годовой договор подряда от 05 июня 1974 года на выполнение работ по расширению торгового зала магазина «Турист» для крупногабаритных товаров; акт приемки выполненных работ).

Согласно свидетельству о собственности (рег. № 127 от 18 октября 1993 года), выданному Фондом муниципального имущества г. Белово, имущество магазина «Турист» перешло в собственность (приватизировано) товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) «Турист».

Согласно приказу № 26 от 15 мая 1996 года ТОО «Турист» внесены изменения в документы учета основных средств, а именно, расположенное по ул. Ленина, г. Белово нежилое здание переименовано с «Расширение торгового зала» на «Склад».

Как следует из инвентарной карточки № 15 учета основных средств, кирпичное двухэтажное здание – склад по ул. Ленина (расширение торгового зала магазина – склад по приказу № 26 от 15.05.1996), введенное в эксплуатацию 28 ноября 1974 года, на учете магазина «Турист» состоит непосредственно с декабря 1974 года.

Согласно выписке из распоряжения Администрации города Белово от 28 мая 1996 года № 531-р «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки» за ТОО «Турист» закреплен фактически занимаемый организацией земельный участок площадью 0,1450 га под склад по ул. Ленина (л.д. 35). В соответствии с указанным распоряжением земельный участок был предоставлен в пользование на праве аренды.

Распоряжением № 622-р от 25 июня 1996 года ТОО «Турист» было преобразовано в общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Турист» путем изменения организационно-правовой формы (л.д. 39).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 28 января 2009 года государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г. Белово, нежилое здание, расположенное по адресу: г. Белово, ул. Ленина, инвентарный № 1-29838, год постройки 1974, двухэтажное, материал стен (каменные, кирпичные), общей площадью 576,8 кв.м., правообладатель (собственник) ООО «Турист».

В соответствии с выпиской из распоряжения Администрации Беловского городского округа от 29.0.2011 № 503-р зданию с инвентарным номером 1-29838 и земельному участку с кадастровым номером 42:21:0108006:0010, имеющим согласно ранее выданным документам адрес: г. Белово, ул. Ленина, присвоен новый почтовый адрес: г. Белово, ул. Юности 10 б (л.д. 37).

Невозможность восстановления утерянного акта ввода в эксплуатацию в отношении нежилого здания общей площадью 576,8 кв. м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. Юности, 10 б, явилась основанием для обращения ООО «Турист» в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования данным имуществом как своим собственным.

Суд удовлетворяет заявление ООО «Турист» по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» разъяснено, что по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 АПК РФ); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 221 АПК РФ суд при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Суд считает, что заявителем надлежащим образом подтверждена совокупность условий, необходимых для рассмотрения и удовлетворения требования об установлении рассматриваемого юридического факта.

Документами, представленными ООО «Турист» в материалы дела (письмо ЗАО «Беловская горэлектросеть» от 19.08.2011 № 208; договоры на снабжение электрической энергией, на оказание услуг по охране; аренды земли) подтверждается то обстоятельство, что заявитель с момента постройки здания (1974 год) владеет и пользуется последним как своим собственным.

Согласно письму № 1128 от 10.11.2011 Управлением архитектуры и градостроительства администрации Беловского городского округа было отказано ООО «Турист» в выдаче акта государственной комиссии на принятый 28.11.1974 года в эксплуатацию объект «Расширение торгового зала магазина «Турист». Отказ мотивирован тем, что акт ввода объекта в эксплуатацию застройщику выдавался ранее, повторная выдача акта ввода в эксплуатацию одного и того же объекта законом не предусмотрена; дубликат вышеназванного акта также не может быть выдан по причине отсутствия оригинала документа в городском архиве. Решение Беловского городского Совета народных депутатов от 10.12.1974 № 389 «Об утверждении актов государственной комиссии на принятые в эксплуатацию объекты» о принятии 28 ноября 1974 года объекта государственной комиссией никем не оспорено и не отменено. Пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешения на строительство, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие названного Кодекса, признаются действительными.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что акт ввода в эксплуатацию здания склада (предыдущее наименование здания - Расширение торгового зала магазина «Турист») общей площадью 576,8 кв. м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. Юности, 10 б (предыдущий адрес: г. Белово, ул. Ленина), имелся, утрачен и не может быть восстановлен. Отсутствие данного правоустанавливающего документа и обусловило необходимость обращения ООО «Турист» в арбитражный суд в порядке особого производства с рассматриваемым заявлением.

Факт, за установлением которого обратился заявитель, порождает для него юридические последствия, связанные с возможностью оформления прав на находящееся в его владении и пользовании недвижимое имущество, в ином внесудебном порядке данный факт установлен быть не может.

В реестрах муниципальной и государственной собственности здание не значится. В материалах дела отсутствуют сведения о правопритязаниях третьих лиц на данное здание.

С учетом вышеизложенного возражения заинтересованных лиц подлежат отклонению судом как основанные на неверном толковании закона. Спор о праве в рассматриваемом случае отсутствует.

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемыми этими органами (ч. 3 ст. 222 АПК РФ).

Заявление ООО «Турист» об установлении юридического факта владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом - зданием склада общей площадью 576,8 кв.м., расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. Юности, 10 б, подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на самого заявителя.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 181, 218, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Заявление удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Турист», г. Белово как своим собственным недвижимым имуществом - зданием склада общей площадью 576,8 кв.м., расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. Юности, 10 б.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в двухмесячный срок после его вступления в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья Арбитражного суда

Кемеровской области Е.В.Дубешко