Арбитражная практика

Решение от 23 ноября 2011 года № А70-10801/2011. По делу А70-10801/2011. Тюменская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 46-38-93, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение г. Тюмень Дело № А70-10801/2011

«23» ноября 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2011 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2011 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Прокопова А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Тобольска, ИНН 7206006802

к ООО «Двигательмонтаж» ИНН 7206007806, ОГРН 1027201290610

о взыскании 135 121 рубля 12 копеек

при ведении протокола помощником судьи Кеворковой Т.Г.

при участии в заседании:

представители истца: не явились (ходатайство о рассмотрение в отсутствие);

представители ответчика: не явились, извещены;

Установил:

Администрация города Тобольска обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Двигательмонтаж» о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков размере 135 121 рубля 12 копеек, в том числе 119 411 рублей 64 копейки задолженность по арендной плате, 15 709 рублей 48 копеек пени.



Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками.

Представители истца и ответчика в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени предварительного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

С учетом отсутствия возражений сторон суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.

Ответчик возражения против иска не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства

Как следует из материалов дела, 11.04.2008 между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ООО «Техмонтаж» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 03-09/136-08, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 3728,8 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ул. 1-я Луговая, 45е с кадастровым номером 72:24:00 00 00:0306 для строительства линии электроснабжения (ВЛ-10 кВ).

Решением единственного учредителя ООО «Техмонтаж» от 14.05.2008 общество переименовано в ООО «Двигательмонтаж».

Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 11.04.2008 (л.д.16).

Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.1 определен сроком на 11 месяцев.

По истечении срока действия договора ответчик земельный участок не возвратил, арендодатель возражений по данному факту не заявил, поэтому в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.



Пунктом 4.1. договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога и коэффициента функционального назначения участка в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами (пункт 4.4. договора).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, за период с01.04.2008 по 30.09.2011 в счет арендных платежей, ответчику истцом начислено 67 088 рублей 20 копеек. Ответчик оплату за пользование земельным участком не произвел.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 67 088 рублей 20 копеек, при этом ответчик возражений относительно размера, либо основания предъявляемой ко взысканию задолженности не заявил.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 6 963 рублей 36 копеек подлежащими удовлетворению.

Истец также предъявил требование о взыскании неустойки в размере 11 585 рублей 80 копеек, начисленной за период с 15.05.2008 по 30.09.2011 согласно представленному расчету.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка установлено в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пению) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный расчет неустойки, суд считает правильным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 11 585 рублей 80 копеек подлежащими удовлетворению.

10 мая 2006 года между Администрацией города Тобольска и ООО «Техмонтаж» также были заключены договор аренды земельного участка № 198/1118 и договор аренды земельного участка № 199/1119

В соответствии с условиями договора № 198/1118 арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 9153,7 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ул. 1-я Луговая, 45а, строение 2 с кадастровым номером 72:24:06 09 16:0023 под нежилое строение (кузнечный цех).

В соответствии с условиями договора № 19/1119 арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 623,3 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ул. 1-я Луговая, 45а, строение 1 с кадастровым номером 72:24:06 09 16:0021 под нежилое здание (АБК).

Решением единственного учредителя ООО «Техмонтаж» от 14.05.2008 общество переименовано в ООО «Двигательмонтаж». На основании заявления ООО «Двигательмонтаж» в договор аренды были внесены соответствующие изменения.

Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельный участок по договору № 198/1118 передан ответчику согласно акту приема-передачи от 10.05.2006 (л.д.23).

Земельный участок по договору № 199/1119 передан ответчику согласно акту приема-передачи от 10.05.2006 (л.д.31).

Срок действия договора № 198/1118 в соответствии с пунктом 7.2 определен с 29.03.2006 по 28.03.2016.

Срок действия договора № 199/1119 в соответствии с пунктом 7.2 определен с 14.04.2006 по 13.04.2016.

Разделом 4 договоров предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Однако, внесение ответчиком арендной платы с 2010 не производилось.

Согласно расчету истца, задолженность за пользование земельным участком по договору № 198/1118 за период с 01.10.2010 по 30.09.2011 составляет 36 901 рубль 52 копейки.

Задолженность за пользование земельным участком по договору № 199/1119 за период с 01.04.2010 по 30.09.2011 составляет 18 250 рублей 74 копейки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени), в связи с просрочкой арендных платежей по договору аренды земельного участка № 198/1118 за период с 23.04.2011 по 01.11.2011 в размере 1 633 рублей 50 копеек.

По договору аренды земельного участка № 199/1119 за период с 08.10.2008 по 01.11.2011 в размере 2 490 рублей 18 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 5.2 договоров аренды земельного участка установлено в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пению) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Изучив представленные в материалы дела расчеты пени по договору, суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере 5 053 рублей 63 копеек в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Двигательмонтаж» в пользу Администрации города Тобольска 135 121 рубль 12 копеек, в том числе 119 411 рублей 64 копейки задолженность по арендной плате, 15 709 рублей 48 копеек пени.

Взыскать с ООО «Двигательмонтаж» в доход федерального бюджета размере 5 053 рубля 63 копейки государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья А.В.Прокопов