Арбитражная практика

Решение от 11 ноября 2011 года № А71-8529/2011. По делу А71-8529/2011. Удмуртская Республика.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение

г. Ижевск Дело № А71-8529/2011

11 ноября 2011 года Г22

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2011 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Симоновой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Сарапула», г.Сарапул, УР к Государственному унитарному предприятию Удмуртской Республики «Центральная районная аптека №148», г.Сарапул, УР о взыскании 105 378 рублей 75 копеек долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2007 года по 31.05.2011 года; 3 161 рубль 21 копейку долга по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2011 года по 31.05.2011 года и 24 671 рубль 64 копейки пени.

При участии представителей:

истца: Зараев П.А., доверенность от 09.07.2011,

ответчика: Попов А.В., доверенность от 17.08.2011.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Сарапула» (далее – ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула») обратилось в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Удмуртской Республики «Центральная районная аптека №148» (далее – ГУП УР «Центральная районная аптека №148») о взыскании 105 378 руб. 75 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2007 по 31.05.2011; 3 161 руб. 21 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2011 по 31.05.2011 и 24 671 руб. 64 коп. пени.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. В оперативном управлении ГУП УР «Центральная районная аптека № 148» находится нежилое помещение, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Жуковского, 13. ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» является управляющей компанией многоквартирного дома № 13 по ул. Жуковского г. Сарапула. ГУП УР «Центральная районная аптека № 148» свои обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и по оплате коммунальных услуг не исполняет. За период с 01.01.2007 по 31.05.2011 за ним образовалась задолженность в сумме 108 539 руб. 96 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истец просит взыскать с ответчика 3 161 руб. 11 коп. пени.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 01.11.2011 объявлен перерыв до 07.11.2011.

В судебном заседании 07.11.2011 в силу статьи 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя истца об уменьшении суммы исковых требований до 37 554 руб. 17 коп., из которых 32 411 руб. 89 коп. долг по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 25.06.2009 по 31.05.2011, 5 142 руб. 28 коп. пени.

В судебном заседании представитель ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ГУП УР «Центральная районная аптека № 148» требования не признал, считает расчет истца неверным.

Как следует из материалов дела, ГУП УР «Центральная районная аптека № 148» принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение общей площадью 255 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 13 по ул. Жуковского г. Сарапула УР (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2011 № 17/010/2011-953). Право оперативного управления за ответчиком зарегистрировано 25.06.2009

Между МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» и собственниками помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Жуковского заключен договор управления от 01.01.2007 года № 222.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Жуковского от 17.12.2008 года принято Решение об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2009 год 4,48 руб./кв.м, в фонд ремонта на 2009 год 3,47 руб./кв.м.

В период с 25.06.2009 по 23.12.2009 сумма долга ГУП УР «Центральная районная аптека № 148» перед МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» составила 12 584 руб. 76 коп.

01.01.2010 между ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» и собственниками многоквартирного дома № 13 по ул. Жуковского г. Сарапула заключен договор управления многоквартирным домом № 37.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 37 по ул. Жуковского от 07.12.2009 года принято Решение об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2010 год 5,02 руб./кв.м., в фонд ремонта на 2010 год 3,89 руб./кв.м.

Дополнительным соглашением от 27.01.2011 № 2 к договору управления от 01.01.2010 № 37 установлено, что 01.01.2011 размер ежемесячных платежей в фонд содержания составляет 5,66 руб./кв.м., в фонд ремонта – 4,39 руб./кв.м.

11.01.2010 между МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» (цедент) и ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает принадлежащее цеденту право требования с нанимателей. Арендаторов и собственников жилых помещений исполнения имеющейся на 01.01.2010 обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а так же платы за коммунальные и жилищные услуги.

При заключении указанного договора МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» передало ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», в том числе право требования к ГУП УР «Центральная районная аптека № 148» суммы долга, образовавшейся за ним на 01.01.2010.

ГУП УР «Центральная районная аптека № 148» свои обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества надлежащим образом не исполнило. Задолженность ответчика перед истцом за период с 25.06.2009 по 31.05.2011 составляет 32 411 руб. 89 коп.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и пени.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер расходов на содержание общего имущества определяется либо путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж), либо путем умножения площади, приходящейся на долю собственника нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (долю ответчика в общем имуществе), на установленный уполномоченным органом тариф (платеж) в зависимости от того, каким образом был рассчитан тариф.

Если из решения уполномоченного органа усматривается, что тариф (платеж) установлен из расчета затрат на каждый метр площади помещения, находящегося в собственности, то размер расходов на содержание общего имущества определяется путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж). При этом требование, содержащиеся в части 2 статьи 39 ЖК РФ, о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника учитывается уполномоченным органом при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться судом при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества.

Нежилое помещение, занимаемое ГУП УР «Центральная районная аптека № 148», передано ему в оперативное управление, и ответчик в соответствии с положениями статьи 296 ГК РФ в пределах, определенных собственником имущества, осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома и коммунальных услуг возлагается на ответчика.

Примененные истцом для расчета тарифы на обслуживание и содержание общего имущества установлены решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (представлены в материалы дела).

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 ЖК РФ).

Нормами жилищного законодательства установлено, что Решение собрания собственников обязательно для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, следовательно, расчет платы на содержание общего имущества следует производить из установленных Решением общего собрания тарифов.

Следовательно, ГУП УР «Центральная районная аптека № 148» обязано ежемесячно производить оплату расходов многоквартирного дома на содержание и ремонт общего имущества исходя из утвержденной ставки: путем умножения суммы тарифа на площадь помещения.

Расчет истца в части задолженности расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг за период с 25.06.2009 по 31.05.2011 является правомерным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 32 411 руб. 89 коп. расходов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

Договор об уступке права требования от 01.01.2010 не оспорен в судебном порядке и не признан недействительным, в связи с чем истец правомерно предъявляет ответчику требование о взыскании долга за период до 01.01.2010.

Возражения ответчика несостоятельны по вышеизложенным выводам суда.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ГУП УР «Центральная районная аптека № 148» своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец предъявил к взысканию сумму пени за период с 25.06.2011 по 31.05.2011 в размере 5 142 руб. 28 коп.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота.

В материалы дела не представлены доказательства исполнения истцом своей обязанности, установленной нормами ЖК РФ, о ежемесячном направлении ответчику счетов на оплату.

При этом в материалы дела представлена претензия от 30.11.2010 (получена ответчиком 03.12.2010).

Таким образом, период просрочки следует исчислять с 10.12.2010, после истечения 7-дневного срока для добровольного исполнения требования об оплате суммы долга (положения пункта 1 статьи 314 ГК РФ).

Следовательно, требование истца в части взыскания пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 1 542 руб. 68 коп. за период с 10.12.2010 по 21.07.2011.

Требование истца о возмещении за счет ответчика судебных издержек в сумме 10 000 руб., связанных с оплатой услуг представителя (договор об оказании юридической помощи от 01.06.2011, акт приема-передачи от 13.07.2011 № 109, платежное поручение от 25.07.2011 № 3058 на сумму 10 000 руб.) подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Таким образом, с учетом продолжительности рассмотрения и сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов, связанных с получением выписки из ЕГРП в размере 600 руб. (платежное поручение от 25.05.2011 № 1505).

В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возвращению 2 996 руб. 35 коп. госпошлины.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Сидоренко О.А.