Арбитражная практика

Решение от 23 ноября 2011 года № А65-19103/2011. По делу А65-19103/2011. Республика Татарстан.

Решение

г. Казань

Дело № А65-19103/2011

Дата судебного заседания «22» ноября 2011 года

Дата изготовления решения в полном объеме «23» ноября 2011 года

Судья Арбитражного суда Республики Татарстан Хасаншин И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шигиной Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества “Торговое предприятие “Меркурий“, г.Альметьевск (ОГРН 1021601628916), к Обществу с ограниченной ответственностью “БАЗАР“, г.Альметьевск (ИНН 1644011412), об обязании ответчика заключить с истцом договор о пользовании сервитутом с включением в указанный договор существенного условия - пользователь уплачивает собственнику плату в размере 10 800 руб. ежемесячно,

с участием:

от истца – Арсеньев В.Н., доверенность от 01.04.2011 г.,

от ответчика – не явился, извещен,

Установил:

Открытое акционерное общество “Торговое предприятие “Меркурий“, г.Альметьевск - обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью “Базар“, г.Альметьевск - об обязании заключить договор о пользовании сервитутом с включением в указанный договор существенных условий: пользование земельным участком с 07.00 ч. до 21.00 ч., пользователь уплачивает собственнику плату в размере 10 800 руб. ежемесячно.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2003 истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - здание магазина хозтовары, склада (в районе рынка), назначение нежилое строение, общей площадью 543,9 кв.м., в том числе склад 109,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Р.Фахретдина, д. 36А, кадастровый номер 16:45:01 01 19:0655:0513. Земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу здание также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

При этом, собственником земельного участка, общей площадью 23207 кв.м., расположенного по адресу: г. Альметьевск, ул. Ленина, 1а, кадастровый номер 16:45:01 01 19:1355 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права является ответчик ООО «Базар».

Поскольку проход к принадлежащему истцу зданию возможен только через земельный участок, который принадлежит ответчику, а последний оградил принадлежащий ему земельный участок забором, истец обратился в суд с требованием об установлении сервитута.



Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2010 по делу А65-34397/2009 заявленные требования удовлетворены.

Решением суда ОАО «Торговое предприятие «Меркурий» предоставлено право прохода и проезда через земельный участок общей площадью 23207 кв.м., расположенный по адресу: г.Альметьевск, ул. Ленина, 1а, кадастровый номер 16:45:01 01 19:1355, принадлежащий ООО «Базар», путем установления частного постоянного сервитута на часть земельного участка со стороны ул. Тимирязева до магазина № 6 «Хозтовары» по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Фахретдинова, д. 36 А, длина которого от ворот до входа магазина ОАО «Торгового предприятия «Меркурий» составляет 58 метров, ширина 3,5 метра, площадь 203 кв.м., установив время пользования с 07.00 час. до 21.00 час.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что у истца отсутствует иная возможность прохода и проезда к принадлежащему ему объекту недвижимости, кроме как через земельный участок ответчика.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2010 по делу А65-34397/2009 оставлено без изменения.

В целях реализации судебного акта по делу А65-34397/2009 ответчик направил истцу проект соглашения от 1.02.2011 об установлении сервитута (л.д.41), в котором указал время пользования земельного участка с 7.00 до 19.00, ежемесячная плата Определил в размере 50000 руб.

Указанные существенные условия соглашения о сервитуте истец полагает необоснованными, что явилось основанием для обращения с иском в суд с требованием обязать ответчика заключить договор об установлении сервитута с включением в указанный договор существенных условий: пользование земельным участком с 07.00 ч. до 21.00 ч., пользователь уплачивает собственнику плату в размере 10 800 руб. ежемесячно.

Истец в судебном заседании уточнил предмет иска, исключив из него указание на время пользования земельным участком с 7:00 до 21:00, поскольку этот вопрос уже разрешен судебным актом Арбитражного суда РТ от 14.04.2010 по делу А65-34397/2009.

Ответчик представил отзыв, в котором подтвердил время пользования земельным участком с 7:00 до 21:00, настаивая на соразмерной плате за пользование земельным участком в размере 50000 руб.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с отчетом №21/01/11 ООО «Актив-Ресурс» соразмерная плата за сервитут части земельного участка за 1 месяц кадастровый номер 16:45:01 01 19:1355, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул. Ленина, 1а, составляет 10800 руб.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии со статьей 13 упомянутого Закона, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.



В данном случае ответчиком представленный истцом отчет не оспорен, установленная в нем итоговая величина недостоверной не признана, тогда как согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об установлении соразмерной платы за пользование земельным участком в размере 10800 руб. в месяц.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Базар», г.Альметьевск, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Открытым акционерным обществом “Торговое предприятие “Меркурий“, г.Альметьевск, договор об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером 16:45:010119:1355 на предусмотренных Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2010 по делу А65-34397/2009 условиях. Установить соразмерную плату за пользование земельным участком в размере 10800 руб. ежемесячно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Базар», г.Альметьевск, (ИНН 1644011412) в пользу Открытого акционерного общества “Торговое предприятие “Меркурий“, г.Альметьевск, (ОГРН 1021601628916) 4000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Хасаншин И.А.