Арбитражная практика

Решение от 16 ноября 2011 года № А76-17292/2011. По делу А76-17292/2011. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск Дело №А76-17292/2011

16 ноября 2011 г. Решение изготовлено в полном объёме.

Судья Арбитражного суда Челябинской области, Воронин А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания, Файзориным Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа, ОГРН 1027401126268, г. Усть-Катав, к индивидуальному предприним Ф.И.О. ОГРНИП 304741903400145, г. Усть-Катав, о взыскании задолженности по договору №16 от 01.07.2008 за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2010г, январь, февраль 2011г по арендной плате в размере 90 845 руб 61 коп и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 514 руб 29 коп за период с 04.02.2011 по 30.10.2011,

стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 62-69, 90-94); истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 95) часть 6 статьи 121, часть 1, пункт 2 части 4, часть 5 статьи 123, части 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в иске со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 395, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что срок действия договора аренды №16 от 01.07.2008 истёк 01.06.2010, в связи с несвоевременной передачей арендованного муниципального имущества у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, что в свою очередь повлекло начисление процентов за неисполнение денежного обязательства (л.д. 6-9, 11, 12, 71-74).

Ответчик отзыв на иск в соответствии со статьёй 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представил, возражений не заявил.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный

Суд установил:

Истец с 27.12.2007 на основании решения Усть-Катавского городского Совета народных депутатов Челябинской области от 20 декабря 1991г и решения Челябинского областного Совета народных депутатов №17/15м от 04 февраля 1993г, является собственником административного двухэтажного здания, общей площадью 726,9 кв.м (литера А, а), по адресу: г. Усть-Катав, ул. Некрасова, д. 2, что подтверждает копия свидетельства о государственной регистрации права 74АА 406001 (л.д. 27).

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 01.07.2008 подписали договор аренды №16 (л.д. 15-22) согласно которому арендодатель на срок с 01.07.2008 по 01.06.2009 предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, общей площадью 231 кв.м (объект) по адресу: г. Усть-Катав, ул. Некрасова, д. 2, на первом этаже, в целях использования: для производства и выпечки хлебобулочных изделий.

Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Размер месячной арендной платы за объект на момент заключения договора устанавливается в соответствии с расчётом (приложение №1) в размере 13 063 руб 05 коп (без НДС); с 01.01.2010 за арендную площадь ежемесячно в размере 16 666 руб 65 коп. В момент заключения договора аренды арендатор обязан оплатить арендную плату за первый месяц авансом. Арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и коэффициентов, инфляционных процессов, других случаях, установленных законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами. Арендодатель доводит изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке, и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему). Арендатор уведомляется не позднее, чем за месяц до оплачиваемого периода. Сообщение об изменении размера арендной платы не может рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Оплата производится арендатором ежемесячно в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за отчётным периодом на счёт местного бюджета по реквизитам, указанным арендодателем.

Договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Стороны подписали акт приёма-передачи нежилого помещения в аренду (приложение №2).

На поэтажном плане административного здания №2 по ул. Некрасова в г. Усть-Катаве стороны согласовали схему размещения арендуемого помещения.

На основании дополнительного соглашения от 01.07.2009 стороны срок действия договора аренды №16 продлили с 02.07.2009 по 01.06.2010 (л.д. 24).

Договор аренды №16 от 01.07.2008 соответствует требованиям статей 420, 422, 606, 607, 608, 609, 610, 650, 651, 652, 654, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, является заключённым.

Стороны 01.11.2010 подписали акт приёма-передачи нежилого помещения (л.д. 25) согласно которому арендатор передал, арендодатель принял объект общей площадью 48,8 кв.м по адресу: г. Усть-Катав, ул. Некрасова, д. 2, на первом этаже.

Стороны 03.02.2011 подписали акт приёма-передачи нежилого помещения (л.д. 26) согласно которому арендатор сдал, арендодатель принял объект общей площадью 182,2 кв.м, по адресу: г. Усть-Катав, ул. Некрасова, д. 2, на первом этаже.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 стать 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За период с 01.08.2010 по 03.02.2011 истец начислил ответчику арендную плату в сумме 90 845 руб 61 коп (л.д. 73).

Истец в претензии от 04.08.2011 №01-16/1-600 (л.д. 13, 14) со ссылкой, в том числе: на договор №16 от 01.07.2008 сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате и потребовал в срок до 10.06.2011 погасить задолженность.

Ответчик требование истца добровольно не исполнил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определённые договором.

За период с 01.08.2010 по 31.10.2010 (231 кв.м) уплате подлежит арендная плата в сумме 49 999 руб 95 коп = 16 666 руб 65 коп ? 3 месяца; за период с 01.11.2010 по 02.02.2011 (182,2 кв.м) уплате подлежит арендная плата 39 437 руб 19 коп = 13 145 руб 73 коп ? 3 месяца; и за два дня февраля 2011г – 938 руб 98 коп; всего: 90 376 руб 12 коп.

Ответчик доказательства, подтверждающие уплату истцу арендную плату в размере 90 376 руб 12 коп за период с 01.08.2010 по 02.02.2011 в материалы дела, не представил; также не представил доказательства не возможности представить соответствующие доказательства ко дню рассмотрения настоящего дела с указанием уважительных причин (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65, части 1, 7, 8 статьи 66, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

За период с 04.02.2011 по 30.10.2011 после расторжения договора аренды истец начислил проценты за неисполнение денежного обязательства (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) на сумму неуплаченной арендной платы 90 845 руб 61 коп по ставке рефинансирования 8,25% (л.д. 72) в размере 5 514 руб 29 коп.

Расчёт процентов судом проверен 90 376 руб 12 коп ? 8,25% ? 267 дней ? 360 = 5 529 руб 89 коп (статьи 4, 125, 126, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, документально подтверждёнными и подлежат удовлетворению в части основного долга на сумму 90 376 руб 12 коп и в части процентов за неисполнение денежного обязательства в заявленном истцом размере 5 514 руб 29 коп.

Исходя из цены иска 96 359 руб 90 коп, уплате подлежит государственная пошлина в размере 3 854 руб 40 коп, которая относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, в связи с освобождением её уплаты истцом

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика, индивидуального предприним Ф.И.О. в пользу истца, Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа, задолженность по арендной плате в размере 90 376 руб 12 коп, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 514 руб 29 коп, всего: 95 890 руб 41 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика, индивидуального предприним Ф.И.О. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 835 руб 62 коп.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации взысканная по делу государственная пошлина подлежит уплате плательщиком добровольно в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты плательщик должен представить суду подлинный платёжный документ с отметкой банка о его исполнении.

При непоступлении в арбитражный суд в течение десяти дней со дня вступления в законную силу настоящего решения доказательства добровольной уплаты государственной пошлины, выдать исполнительный лист на её взыскание в принудительном порядке.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Челябинской области.

Также Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, кассационная жалоба подаётся через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru; Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru; Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru