Арбитражная практика

Решение от 22 ноября 2011 года № А79-7797/2011. По делу А79-7797/2011. Чувашская Республика.

Решение

г. Чебоксары

Дело № А79-7797/2011

22 ноября 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2011.

Полный текст решения изготовлен 22.11.2011.

Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харитоновым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 36,

к обществу с ограниченной ответственностью “Торгово-промышленная компания “Березка“, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Привокзальная, 3а (ОГРН 1022101129929),

о взыскании 10536881 руб. 52 коп.,

при участии:

от истца – Ефремовой Н.С. по доверенности от 19.09.2011 № 29/01-3988,

от ответчика – Степанова Э.В. по доверенности от 15.07.2011,

Установил:



Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Торгово-промышленная компания “Березка“ о взыскании 10536881 руб. 52 коп., в том числе: 5084423 руб. 15 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2010 по 31.08.2011, 5452458 руб. 37 коп. пени за период с 25.02.2010 по 19.08.2011.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет своевременно своих обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленным ему в аренду по договору аренды земельного участка от 01.12.2010 № 369/1434-Л.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования в части долга признал, просил уменьшить размер пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд

Установил:

01.12.2000 Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью “Торгово-промышленная компания “Березка“ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 369/1434-Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 25508 кв.м, в том числе: 23467 кв.м для эксплуатации вещевого ранка “Ярмарка“ (1 очереди) и 2041 кв.м за красной линией улицы под санитарное содержание и благоустройство территории с освобождением от арендной платы за землю, из них 1111 кв.м (участок 1) и 930 кв.м (участок 2), расположенный в г. Чебоксары по ул. Гладкова, 10.

Договор заключен сроком до 01.01.2020 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики (пункт 1.2 договор). Договор зарегистрирован Регистрационной палатой Чувашской Республики 21.01.2001.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата и расчеты предусмотрены в разделе 2 договора, согласно которому за пользование земельным участком арендатор обязуется платить арендодателю ежегодно арендную плату, размер которой устанавливается в виде платежей за один квадратный мет земельной площади в расчете на год. Арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.

07.08.2003 между сторонами заключено соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 01.12.2000 № 369/1434-Л, в соответствии с пунктом 5.7 которого, размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды и срок оплаты устанавливаются ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора, произведенными с учетом изменений и считаются принятыми арендатором с момента опубликования решения компетентных органов об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации. Соглашение зарегистрировано в Регистрационной плате Чувашской Республики 20.08.2003 (л.д. 21).

Арендная плата за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 составляет 6773045 руб. 54 коп. и подлежит уплате в сроки, предусмотренные в Приложении к договору “Расчет размера арендной платы на 2011 год“ (л.д. 17); расчет размера арендной платы и сроки оплаты за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 установлены в Приложении к договору “Уточненный расчет размера арендной платы на 2010 год“ (л.д. 18).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона (статьи 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика 5084423 руб. 15 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2010 по 31.08.2011.



Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что за период с 01.04.2010 по 31.08.2011 истцом ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, долг ответчика за указанный период составляет 5084423 руб. 15 коп.

Ответчик сумму долга признал, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил.

Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 5452458 руб. 37 коп. пени за период с 25.02.2010 по 19.08.2011.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 соглашения от 07.08.2003 об изменении договора аренды земельного участка от 01.12.2000 № 369/1434-Л предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени за период с 25.02.2010 по 19.08.2011, представленный истцом, суд признает верным и обоснованным.

Вместе с тем, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 42 от 01.07.1996 № 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“ разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Установление сторонами в соглашение по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса доказательств причинения ущерба вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств суду не представлено.

Учитывая повышенный размер неустойки, ходатайство ответчика об уменьшении суммы пени, суд уменьшает ее размер до 2100000 руб.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Торгово-промышленная компания “Березка“ в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 7184423 руб. 15 коп., в том числе: 5084423 руб. 15 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2010 по 31.08.2011, 2100000 руб. пени за период с 25.02.2010 по 19.08.2011.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Торгово-промышленная компания “Березка“ в доход федерального бюджета 75684 руб. 41 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Юрусова