Арбитражная практика

О признании права собственности на земельный участок. Решение от 15 апреля 2005 года № 2-1408/11. Нижегородская область.

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина *.*. , при секретаре Соколовой *.*. , с участием истца Луховцева *.*. , рассмотрев гражданское дело по иску

Луховцева *.*. к Администрации Городецкого района и Солодову *.*. о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Луховцев *.*. обратился в суд с иском к Администрации Городецкого района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .......

Определением Городецкого городского суда от *** к рассмотрению данного дела в качестве соответчика был привлечен бывший собственник земельного участка Солодов *.*.

В судебном заседании истец Луховцев *.*. исковые требования поддержал и пояснил, что *** у Солодова *.*. истцом был приобретен садовый земельный участок по вышеуказанному адресу. Спорный земельный участок был выделен продавцу Решением исполнительного комитета Заволжского городского Совета депутатов трудящихся * от ***. На протяжении шестнадцати лет Луховцев *.*. владеет данным участком, обрабатывает его. Поскольку правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель ответчика Администрации Городецкого района в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Солодов *.*. в судебное заседание не явился. При этом суд полагает, что ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом. Указанный вывод основан на следующем.

Извещая ответчика по месту его регистрации, которое определено им самим для обеспечения условий для реализации гражданских прав и исполнения обязанностей, суд принял все предусмотренные Главой 10 ГПК РФ меры для уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися по делу почтовыми отправлениями, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.



С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств того, что Солодов *.*. в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебных отправлений, в том числе и извещений о дате судебного разбирательства, по приглашению органа почтовой связи, суд признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом основываясь на следующем.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Ответчик Солодов *.*. *** передал во владение истцу Луховцеву *.*. земельный участок, расположенный по адресу: .......

Указанный земельный участок был выделен ответчику Решением * Исполкома Заволжского горсовета от *** (л.д. 7).

Никаких документов при этом стороны не оформляли. Вместе с тем, в течение шестнадцати лет истец постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его. Этот факт подтвердила в судебном заседании *** свидетель *.*. Л., собственник соседнего со спорным земельного участка. Свидетель суду пояснила, что Луховцев *.*. пользуется своим земельным участком с *-х годов.

Условиями приобретательной давности в соответствии с действующим законодательством является открытость, непрерывность и добросовестность владения, а именно:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;



давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что указанные условия соблюдены истцом в полной мере. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

По данным межевого плана (л.д. 5-6), площадь спорного земельного участка составляет * кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Луховцева *.*. к Администрации Городецкого района и Солодову *.*. удовлетворить.

Признать за Луховцевым *.*. право собственности на земельный участок, площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья Городецкого городского суда *.*. Трухин.