Арбитражная практика

По иску Панюшкиной *.*. к Шулындину *.*. о признании прекратившим право пользования жилым помещением (не вступило в законную силу). Решение от 28 октября 2011 года № . Нижегородская область.

28 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой *.*. ,

при секретаре Андриановой *.*. ,

с участием истца Панюшкиной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панюшкиной *.*. к Шулындину *.*. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, состоящего из двух комнат площадью 13,8 кв.м и 17,3 кв.м, общей площадью 44,5 кв.м, расположенного по адресу: Адрес1 с 04 марта 2011 года. Бывший собственник квартиру освободил, но с регистрационного учета не снялся, факт регистрации ущемляет права истца как собственника жилого помещения, в частности, начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги производится исходя из количества лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес1.

В судебном заседании истец Панюшкина *.*. исковые требования поддержала, суду пояснила, что она приобрела у ответчика квартиру Адрес1 в марте 2011 года. Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, где он находится, она не знает, в квартире его вещей нет. Его регистрация в квартире ущемляет ее права как собственника данного жилого помещения.

Ответчик Шулындин *.*. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает, в настоящее время проживает по другому адресу в <адрес>.

При указанных обстоятельствах с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве сообщил, что основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Требование лица о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета при предъявлении лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении, признании или утрате права пользования жилым помещением. Дополнительного обязания органа регистрационного учета Решением суда законодательством не предусмотрено.

Третье лицо Панюшкин *.*. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, суду представил заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования Панюшкиной *.*. поддерживает.



Третье лицо Панюшкин *.*. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, суду представил заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования Панюшкиной *.*. поддерживает.

Третье лицо Пономаренко *.*. , <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, суду представила заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования Панюшкиной *.*. поддерживает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25 февраля 2011 года между истцом Панюшкиной *.*. с одной стороны, и ответчиком Шулындиным *.*. , с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры Адрес1. Согласно договору купли-продажи от 25.02.2011 года, спорная квартира принадлежала на праве собственности продавцу Шулындину *.*. на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2010 года, зарегистрированному <данные изъяты> в <данные изъяты> 15.03.2010 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

В соответствии с условиями договора, продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить указанный объект недвижимости (пункт 1 договора). Продавец обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности (пункт 5 договора).

Право собственности на спорное жилое помещение за истцом Панюшкиной *.*. было зарегистрировано <данные изъяты> в <данные изъяты> 04.03.2011 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Согласно выписке из домовой книги в квартире Адрес1 состоят на регистрационном учете: истец с 04.05.2011 года, Панюшкин *.*. , Панюшкин *.*. , Пономаренко *.*. , ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30.08.2011 года, а также ответчик Шулындин *.*. с 29.03.2010 года.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.



Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи. Ответчик Шулындин *.*. как собственник спорного жилого помещения, распорядился им, продав указанную квартиру истцу. Членом семьи истца ответчик не является, в исполнении договора купли-продажи выехал из спорной квартиры, в квартире не проживает.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования спорной квартирой продавца прекращено в связи с продажей им собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено.

В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом и членами его семьи не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес1

Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Панюшкиной *.*. удовлетворить.

Признать Шулындина *.*. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес1

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья п.п. *.*. Воробьева

Копия верна.

Судья *.*. Воробьева

Секретарь *.*. Андрианова